Bannha.net gửi tới bạn quy trình mua bán nhà đất Phú Nhuận để bạn tham khảo, nhằm tiết kiệm thời gian và công sức, giúp bạn sớm tìm mua được căn nhà ưng ý

27/02/2017 10:20

Mua được nhà đất Phú Nhuận ưng ý là mong muốn của nhiều người. Nhằm tạo điều kiện thuận lợi nhất, giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức khi mua nhà, bannha.net gửi tới bạn những thông tin tổng quan về quy trinh mua bán nhà đất để bạn tham khảo.

Bước 1: Liệt kê các yêu cầu về nhà đất bạn mong muốn sở hữu:

Nhà thuộc khu vực nào, cách trung tâm bao xa, hướng nhà, diện tích tối thiểu của bất động sản, số phòng ngủ,… cách thức thanh toán với chủ nhà

Bạn cũng cần phải xác định mức tổng tiền cuối cùng có thể chi trả cho việc mua bán nhà đất : bạn có sẵn hay phải đi vay mượn; nếu đi vay thì cần tính luôn khả năng chi trả (nợ gốc và lãi) hàng tháng…

Bước 2: Tìm kiếm Bất Động Sản phù hợp:

Bạn có thể tìm kiếm thông tin bán nhà đất từ nhiều nguồn khác nhau:

Báo chí hàng ngày: Tuổi trẻ, Thanh niên…

Các công ty môi giới, bạn b, người thân

Website uy tín và độ tin cậy cao về bất động sản: dannhadat.com.vn, bannha.net

Bước 3: Kiểm tra tình trạng, môi trường, giấy tờ của nhà đất Phú Nhuận

Kiểm tra tính pháp lý của nhà đất cần mua (quan trọng): cần kiểm tra Sổ hồng, sổ đỏ, giấy tờ… căn nhà.

Tình trạng quy hoạch & lộ giới: Liên hệ Phòng quản lý đô thị của Quận/ Huyện để xin phiếu trả lời quy hoạch, những giấy tờ kèm theo gồm ( photo bản vẽ vị trí, photo sổ đỏ, sổ hồng). Khoảng 1 tuần sau sẽ có kết quả trả lời

Kiểm tra tình hình tranh chấp: nên hỏi phường/ xã

Bạn cũng nên kiểm tra, khảo sát môi trường xung quanh căn nhà, an ninh, cấp thoát nước, nền đất, độ cao tối đa cho phép xây dựng… cũng như các tiện ích xung quanh nhà như chợ, trường học, bệnh viện

Bước 4: Tiến hành mua bán nhà đất:

B1: Đặt cọc

Hai bên sẽ làm một hợp đồng đặt cọc ký tay. Nếu không tin tưởng nên thuyết phục chủ nhà ra phường để làm chứng. Còn không thì nhờ dịch vụ BĐS làm giúp. Nếu tin tưởng rồi thì chỉ cần chữ ký 2 bên là được.

Luật dân sự công nhận những hợp đồng tay này như là bằng chứng nếu có chữ ký của người thứ 3 (người làm chứng). Sau khi đặt cọc xong 2 bên sẽ hẹn ngày giao dịch cụ thể.

B2: Công chứng Hợp đồng mua bán

Theo lịch đã giao hẹn trước, 2 bên mang đầy đủ các thủ tục cần thiết đến Phòng Công Chứng để lập hợp đồng mua bán nhà. Hợp đồng có thể tự soạn thảo hay nhờ cơ quan công chứng soạn thảo giúp. Sau khi hoàn tất Hợp đồng công chứng, bên mua có thể giao tiền cho bên bán (khoảng 90-95% giá trị nhà đất). Hiện tại nên giao dịch thông qua ngân hàng để đảm bảo độ an toàn cho đôi bên.

B3: Nộp thuế

Nộp toàn bộ hồ sơ mua bán nhà (bản sao) và hợp đồng mua bán nhà đã công chứng tại phòng thuế trước bạ và thu khác (đối với các quận nội thành) hoặc chi cục thuế (đối với các huyện).

Bên bán: Sẽ nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất.

Bên mua: Nộp lệ phí trước bạ.

B4: Đăng bộ ra Sổ mới

Người mua đến phòng Đăng bộ sở địa chính nhà đất nộp toàn bộ hồ sơ nhà, hợp đồng mua bán, biên lai trước bạ. Sở địa chính nhà đất sẽ đăng ký sự thay đổi chủ sở hữu căn nhà để người mua nhà đứng tên chủ quyền nhà.

Lúc này đây, bên mua có thể thanh toán 5-10% giá trị nhà đất còn lại cho bên bán.

Đến đây, toàn bộ thủ tục đã hoàn tất.

Trên đây là toàn bộ quy trình mua bán nhà đất. Để mua được căn nhà ưng ý, bạn cần phải năm chắc quy trình này. Đặc biệt bạn cần phải lưu ý nhiều tới tính pháp lý của bất động sản bạn định mua.

Bannha.net chúc bạn tìm mua được căn nhà ưng ý.

Bạn có thể xem thêm thông tin về : nhà đất Bình Chánh