Thông báo gấp về việc: dịch bệnh Covid 19, nạp tiền và kiểm duyệt tin đăng!

  1. Khuyễn mãi nạp tiền SỐC tới 300% tại đây.
  2. Dịch Covid 19 đã quay lại và cộng đồng Bannha.net hãy chung tay phòng chống dịch bệnh bằng cách: Ít đi lại, đeo khẩu trang, rửa tay diệt trùng…đảm bảo chúng ta sẽ chiến thắng dịch bệnh.
  3. Do tình hình rất nhiều tin rao Spam một ngày, hiện google đang kiểm duyệt và phạt rất nặng nhiều website không có nội dung tốt. Nên Bannha.net hiện đang thực hiện kiểm duyệt tin rất chặt chẽ, nếu tin của bạn không hiển thị xin hãy nhắn tin hay gọi điện để chúng tôi hỗ trợ. Hoặc xin hãy nạp tiền vào tài khoản ít nhất 20k là bạn có thể tự động duyệt tin đăng mỗi ngày nhé. Hiện chúng tôi đã tích hợp rất nhiểu phương thức thanh toán, đảm bảo tài khoản của bạn sẽ lập tức nhận được tiền sau khi thực hiện thanh toán. Link nạp tiền tại đây: https://bannha.net/tai-khoan/nap-tien

Xin lỗi vì sự việc này. Chúc các bạn thành công!

Hợp đồng mua bán nhà đất

Khi làm hợp đồng đặt cọc, chuyển nhượng, hay hợp đồng mua bán nhà đất cần thủ tục gì?. Để công việc được diễn ra thuận lợi hơn. Nếu đây là vấn đề bạn đang quan tâm. Mời bạn tham khảo thông tin ở bài viết “Hợp đồng đặt cọc mua bán, chuyển nhượng nhà đất cần những thủ tục gì

Trong quá trình mua bán nhà đất TPHCM, việc soạn thảo hợp đồng là điều vô cùng quan trọng nhằm đảm bảo tính pháp lý đối với những quyền lợi, nghĩa vụ và trách nhiệm mà hai bên mua – bán phải thực hiện.

Xem thêm:

Kinh nghiệm mua nhà xây sẵn để tránh các rủi ro

Thời điểm mua nhà đất, chung cư để có giá tốt nhất

hợp đồng mua bán nhà đất cần thủ tục gì
Hợp đồng đặt cọc mua bán, chuyển nhượng nhà đất cần những thủ tục gì

Những thủ tục cần thiết khi làm hợp đồng đặt cọc mua bán, chuyển nhượng nhà đất:

Việc nắm rõ các thủ tục mua bán, đặt cọc, chuyển nhượng mua bán nhà đất sẽ giúp công việc mua bán, chuyển nhượng của bạn diễn ra thuận lợi và nhanh chóng cũng như bạn có thể tránh được những rủi ro không mong muốn.

Dưới đây là một vài thông tin cũng như thủ tục cần thiết cho việc mua bán, chuyển nhượng nhà đất:

Thủ tục cần thiết bên bán khi làm hợp đồng đặt cọc cần có:

Trước khi mua hay bán bạn nên tìm hiểu xem căn hộ mình định dự định mua hoặc bán là căn hộ chung cư hay căn hộ nhà riêng ( riêng lẻ) :

+ Với căn hộ riêng lẻ:

Với căn hộ có chủ sở hữu là nhà riêng. Bạn cần có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất.

+ Với căn hộ chung cư:

  • Đối với căn hộ chung cư bạn cần xem xét các loại giấy tờ sau:
  • Các giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất của cả khu đất dự án.
  • Các loại giấy tờ về: chứng từ, tài chính, thuế của chủ đầu tư liên quan tới khu đất.
  • Giấy phép xây dựng cũng như các giấy tờ liên quan về khu đất.
  • Giấp phép đầu tư, văn bản chấp thuận chủ thương đầu từ.
  • Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, nghành nghề bất động sản.
  • Bản vẽ thi công, thiết kế có sự chấp thuận của các cơ quan liên quan.
  • Hợp đồng bảo lãnh và hợp đồng nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng,và văn bản thời gian dự kiến hoàn thành trong tương lai. Tất cả đều phải có sự chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền.

 Khi đặt cọc mua đất, cần có những lưu ý gì:

Thủ tục giấy tờ đặt cọc là một trong những thủ tục quan trọng trong việc mua bán nhà ( đất). Tuy nhiên trước khi dự định mua nhà ( hoặc ) đất. Người mua, cần chú ý điều gì:

Bạn cần tìm hiểu kỹ xem người bán căn hộ (đất) có phải là chính chủ của ngôi nhà hay không, có bị vướng vào uy hoạch hay không, có đang bị tranh chấp hay kiện tụng hay không..vv

Khi ký kết hợp đồng tốt nhất nên có cả vợ hoặc chồng của chủ sở hữu để tránh việc thiếu thống nhất về sau.

Bạn cũng nêu yêu cầu người bán ( chủ sở hữu căn hộ ) sẽ phải bồi thường cho bạn ( tiền hoặc hiện vật) nếu như họ tự hủy hợp đồng hoặc tự ý bán cho người khác trong thời gian hợp đồng có hiệu lực.

 Mẫu hợp đồng đặt cọc là gì?

Đây là bản hợp đồng nhằm đưa ra cam kết giữa người mua và người bán ( bằng tiền hoặc hiện vật có giá trị tương đương). Khi bản hợp đồng được lập ra thì có nghĩa là người bán hoặc người chủ sở hữu nhà ở sẽ không được bán hoặc trao tặng cho người khác trong thời gian ký kết hợp đồng.

Bản hợp đồng này có thể có (hoặc không ) có sự chứng thực bản gốc nếu như hai bên mua ( và bán) tạo được sự tin tưởng cho nhau. Bản hơp đồng cần ghi rõ tại các mục như : thời gian thực hiện, hình thức thanh toán, tránh nhiệm của bên mua ( và bán) –Thường thì số tiền đặt cọc bán nhà ( hoặc đất) sẽ là khoảng 5-10% tổng giá trị tiền bán của ngôi nhà hoặc do thỏa thuận giữa hai bên.

 Nội dung hợp đồng (đặt cọc) mua bán chung cư bao gồm các thông tin như:

+ Về phía người bán:

Các thông tin về bản thân. ( Kèm theo thông tin của chủ sở hữu liên quan như vợ ( hoặc chồng ) của chủ sở hữu. Nếu đã ly hôn hoặc độc thân thì cũng phải có giấy tờ liên quan về quyền sở hữu nhà ( hoặc đất)

+Thông tin người mua:

Thông tin cần thiết như ( diện tính đất, diện tích cần xây dựng, số đỏ và hiện trạng hiện tại của căn hộ)

Số tiền đặt cọc lần 1, và thời gian thanh toán của các lần tiếp theo cũng như hình thức thanh toán.

Bạn cũng có thể thực hiện công việc này tại các văn phòng công chứng để công chứng giấy tờ liên quan hoặc nhờ sự tư vấn của cơ quan chuyên nghành.

Hợp đồng đặt cọc mua bán, chuyển nhượng nhà đất cần những thủ tục gì
Hợp đồng đặt cọc mua bán, chuyển nhượng nhà đất cần những thủ tục gì

Thủ tục quy trình mua bán đất người mua (bán) nên biết khi làm hợp đồng đặt cọc:

Để công việc thuận lợi, diễn ra nhanh chóng và đúng pháp luật. Người mua và bán đất cần làm theo quy trình sau đây:

+Người sang tên công chứng hơp đồng mua bán tại các cơ quan có thẩm quyền.

+Sau khi đã công chứng. Bạn mang bản hợp đồng ( đã công chứng ) đến cơ quan có thẩm quyền ở đây là văn phòng đăng ký đất đai làm thủ tục sang tên sổ.

+Nhận phiếu hẹn trả kết quả.

+Đến văn phòng đăng ký đất đai làm theo thủ tục đã thông báo trong phiếu hẹn.

+Sau khi đóng thuế, nộp lại biên lai đóng thuế và nhận sổ đỏ về.

Thời gian hiệu lực khoảng 15 ngày sau khi hoàn thành đầy đủ hồ sơ.

Giấy tờ liên quan cần công chứng trong bản hợp đồng đặt cọc khi mua bán nhà ở:

Một số giấy tờ (cần công chứng) quan trọng bạn cần khi bạn mua bán nhà ở:

Đối với bản hợp đồng bạn có thể tự viết tay hoặc tải bản mẫu trên mạng.

Bạn có thể công chứng tại các địa điểm văn phòng công chứng tại địa phương hoặc ủy ban nhân dân cấp xã phường nơi có nhà bán

Giấy tờ bên bán:

+Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà hoặc đất:

 Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất. Nếu gia chủ chỉ bán một phần nhà hoặc đất cũng cần có các giấy tờ liên quan.

+Công văn của văn phòng đăng ký đất hoặc các ban nghành liên quan..vv

+Hồ sơ kỹ thuật thửa đất, hồ sơ hiện trạng nhà.

+Giấy chứng minh thư ( của cả vợ và chồng).

+Sổ Hộ khẩu bên bán (cả vợ và chồng).

+Giấy đăng ký kết hôn (chứng minh quan hệ hôn nhân của bên bán).

 Nếu gia chủ còn độc thân. ( Hoặc ly hôn, vợ hoặc chồng đã chết ) Thì cũng phải có các giấy tờ liên quan rằng họ đang độc thân. (Hoặc ly hôn, vợ hoặc chồng đã chết).

Bao gồm: giấy chứng thực độc thân, giấy chứng thực đã ly hôn hoặc chứng thực vợ hoặc chồng đã chết, giấy chứng thực tài sản được cho hoặc tặng. ( Do được thừa kế của vợ hoặc chồng).

Hợp đồng uỷ quyền bán (nếu có). Cũng cần có các giấy tờ như trên kèm theo.

 Giấy tờ bên mua:

+Để làm hợp đồng mua bán nhà đất công chứng, bên mua cần chuẩn bị các giấy tờ:

+Đối với bên mua nhà ( đất) thì phải chuẩn bị các giấy tờ sau:

+Chứng minh thư ( của cả hai vợ chồng).

+Sổ hộ khẩu.

+Giấy đăng ký kết hôn.

+Phiếu yêu cầu công chứng + tờ khai.

+Hợp đồng ủy quyền mua.

Hợp đồng đặt cọc mua bán, chuyển nhượng nhà đất cần những thủ tục gì
Hợp đồng đặt cọc mua bán, chuyển nhượng nhà đất cần những thủ tục gì

Thủ tục công chứng hợp đồng đặt cọc khi mua bán nhà ở bao gồm:

Để tra lời hợp đồng mua bán nhà đất cần thủ tục gì? thì sau khi bên mua đã chuẩn bị được hết các giấy tờ cần thiết liên quan. Thì mang tới phòng công chứng tại địa phương.Tại đây công chứng viên sẽ tiếp nhận hồ sơ của bạn (và kiểm tra, cũng như yêu cầu bổ sung các giấy tờ liên quan nếu cần thiết).

Nếu hồ sơ của bạn bị chưa đầy đủ, công chứng viên sẽ tư vấn cho bạn những giấy tờ cần bổ sung.- Nếu hồ sơ của bạn không đầy đủ, văn phòng công chứng sẽ không thực hiện hồ sơ của bạn. Hồ sơ của bạn sẽ được các bên kiểm tra lại tổng quát. Nếu đã đúng theo pháp luật. Tư vấn viên sẽ tư vấn những nơi cần ký hoặc điểm chỉ. Và chuyển sang bộ phận đóng dấu, sau đó lưu và trả hồ sơ. ( Sau khi đã nộp lệ phí).

Giấy tờ chuẩn bị để sang tên quyền sử dụng đất:

Bạn cũng cần mang bản hợp đồng này tới văn phòng đăng ký đất đai để làm thủ tục sang tên.

Hồ sơ cần chuẩn bị:

Hồ sơ đã công chứng.

Chứng minh thư.

Giấy đăng ký kết hôn. ( Nếu độc thân thì cần có các giấy tờ liên quan như đã nêu ở trên).

Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của bên mua và bán.

Vấn đề kê khai và đóng thuế:

Ngoài lệ phí công chứng mua bán nhà đất, bên bán nếu phải nộp thuế thu nhập cá nhân thì thương trừ đi số tiền này cho bên mua để bên mua tự đi kê khai và đóng thuế trên phòng địa chính quận/huyện. Khoản thuế bao gồm thuế thu nhập cá nhân (2% giá trị tài sản), thuế trước bạ (0.5% giá trị tài sản).

Hi vọng với những chia sẻ trên đây bạn sẽ có thêm kinh nghiệm cho mình khi làm thủ tục mua bán nhà đất.

Mọi thông tin về hợp đồng mua bán nhà đất cần thủ tục gì? tại trực thuộc thành phố Hồ Chí Minh hoặc các quận 1, quận 2,..quận 12, Quận Thủ Đức bạn có thể tham khảo thêm tại: bannnha.net.

Hoặc liên hệ trực tiếp.

Công Ty TNHH Bán Nhà Việt Nam

Hotline: 0914 52 53 10

Website: https://bannha.net

Xin đánh giá
[Có: 0 Đánh Giá: 0]

Có thể bạn quan tâm

0914 35 98 98