Thông báo gấp về việc: dịch bệnh Covid 19, nạp tiền và kiểm duyệt tin đăng!

  1. Dịch Covid 19 đã quay lại và cộng đồng Bannha.net hãy chung tay phòng chống dịch bệnh bằng cách: Ít đi lại, đeo khẩu trang, rửa tay diệt trùng…đảm bảo chúng ta sẽ chiến thắng dịch bệnh.
  2. Do tình hình rất nhiều tin rao Spam một ngày, hiện google đang kiểm duyệt và phạt rất nặng nhiều website không có nội dung tốt. Nên Bannha.net hiện đang thực hiện kiểm duyệt tin rất chặt chẽ, nếu tin của bạn không hiển thị xin hãy nhắn tin hay gọi điện để chúng tôi hỗ trợ. Hoặc xin hãy nạp tiền vào tài khoản ít nhất 20k là bạn có thể tự động duyệt tin đăng mỗi ngày nhé. Hiện chúng tôi đã tích hợp rất nhiểu phương thức thanh toán, đảm bảo tài khoản của bạn sẽ lập tức nhận được tiền sau khi thực hiện thanh toán. Link nạp tiền tại đây: https://bannha.net/tai-khoan/nap-tien

Xin lỗi vì sự việc này. Chúc các bạn thành công!

Lưu ý, kinh nghiệm mua đất thổ cư xây nhà giá rẻ, ít rủi ro

Kinh nghiệm mua đất xây nhà bạn có biết? Bạn đang cần mua đất xây nhà và bạn đang băn khoăn không biết nên chọn hình thức nào phù hợp. Hoặc bạn đang thiếu kinh nghiệm để có một cuộc giao dịch tốt. Rất nhiều người do không am hiểu về các thủ tục, pháp lý cũng như kinh nghiệm để chọn mua đất thổ cư nên đã gặp rất nhiều khó khăn.

Mời các bạn theo dõi bài viết, những tư vấn cách lựa chọn đất. Cũng như kinh nghiệm mua đất thổ cư xây nhà giá rẻ tại website Bannha.net.

Xem thêm>> Mua bán nhà đất quận 1, Mua bán nhà đất quận Bình Thạnh

Kinh nghiệm mua đất- nên mua nhà hay mua đất xây nhà?

Việc lựa chọn giữa mua đất và mua nhà là điều mà đa số mọi người phải đắn đo suy nghĩ. Vì mỗi hình thức chứng lại mang một ưu và những hạn chế riêng. Nếu bạn đang phân vân. Hãy cùng theo dõi tiếp bài viết kinh nghiệm mua đất nhé.

Những ưu nhược điểm cần lưu ý dưới đây sẽ giúp chúng ta tránh được rất nhiều rắc rối sau này cũng như những sai lầm gây tốn kém những khoản không cần thiết sau này.

Nên mua đất hay mua nhà cái nào tốt hơn
Nên mua đất hay mua nhà cái nào tốt hơn

Ưu điểm của mua đất và mua nhà.

Ưu điểm của mua đất xây nhà.

– Lựa chọn đất phù hợp nhu cầu, diện tích, giá cả, hướng, vị trí tốt, giao thông. Và hạ tầng theo nhu cầu dễ dàng hơn.

– Chất lượng công trình đảm bảo bởi chính bạn tuyển thợ. Chọn vật liệu và chắc chắn giám sát kỹ về chất lượng.

– Thiết kế phù hợp nhu cầu nhất trong việc bố trí không gian chức năng. Nhà ưng ý và tiết kiệm hơn so với nhà xây sẵn.

Ưu điểm của mua nhà xây sẵn.

– Mua nhà xây sẵn ưu điểm chính là với nhiều hình thức như. Nhà ở mặt đất, nhà phân lô xây sẵn, hộ chung cư… khi mua nhà xây sẵn người mua sẽ không cần quan tâm đến các vấn đề khi xây dựng nhà. Bạn chỉ cần dọn tới ở hoặc sửa sang một chút nữa là được.

– Bạn có thể tiết kiệm được công sức lo lắng, giám sát công trình, không mất thời gian dành cho công việc, tiếp tục làm việc kiếm tiền và không đau đầu với các vấn đề xin giấy phép, thuê thiết kế, tính toán chi phí, tìm thợ…

Nhược điểm của hai loại hình này là gì?

Nhược điểm của mua đất xây nhà.

– Bạn sẽ phải chờ thời gian xây xong mới bắt đầu vào ở được. Khi xây nhà sẽ tốn rất nhiều công sức, tiền của. Và đau đầu với việc chọn nhân công, nhà thầu, vật liệu, và cần phải giám sát thi công.

– Trong quá trình xây dựng, bạn phải có mặt thường xuyên để kiểm tra chất lượng thi công. Và tuyệt đối không được giao 100% cho đội xây dựng.

– Mua đất tự xây nhà tuy tốn khá nhiều thời gian. Từ khâu chọn đất cho đến khâu mua vật tư và giám sát.

– Dù bạn chọn hình thức mua nhà xây sẵn hay chọn mua đất xây nhà thì đều có những hạn chế và lợi thế riêng. Vì vậy, phải cần tính toán thận trọng để lựa chọn xem phương án nào thực sự phù hợp. Như: tài chính, thời gian, nhu cầu sử dụng. Đồng thời, mỗi phương án đều cần đến những hiểu biết kinh nghiệm.

Nhược điểm của mua nhà xây sẵn.

– Khi mua nhà xây sẵn người mua phải chú ý nhiều vấn đề như lịch sử nhà, giá cả, chất lượng ngôi nhà.

– Chất lượng: Nếu bạn là người không có kinh nghiệm trong việc mua nhà chắc chắn bạn sẽ không biết được vật liệu xây nhà là gì. Tiêu chuẩn kỹ thuật được đảm bảo không. Nếu bạn mua nhà của đơn vị chuyên mua nhà xây sẵn để bán. Thì bạn nên cẩn thận vì nguyên vật liệu sẽ bị tiết kiệm trong quá trình xây.

– Về thiết kế: Bạn sẽ không chủ động các thiết kế như bạn muốn. Mà các thiết kế từ trước đã có sẵn. Có thể có cái khiến bạn hài lòng có cái không nhưng chắc chắn sẽ không hài lòng được toàn bộ so với việc bạn tự lựa chọn thiết kế và xây dựng từ ban đầu.

– Vì vậy, bạn nên cần tính toán rất kỹ đến yếu tố kỹ thuật, kiểm tra chất lượng nhà trước khi mua. Và điều này sẽ cần người biết về kỹ thuật xây dựng mới có thể đánh giá được.

– Đặc biệt đối với các căn hộ chung cư thường có giá rẻ hơn so với nhà mặt đất. Nhưng tăng giá trị sẽ bị hạn chế.

Kinh nghiệm mua đất thổ cư xây nhà giá rẻ.

Hiện nay, giao dịch đất có rất nhiều hình thức. Như đất nề, đất ở làm nhà, đất phân lô, đất nông nghiệp… và có những loại đất bạn mua nhưng không thể nào xây nhà được. Vì vậy khi mua đất bạn phải xác định rõ đất minh mua thuộc loại đất nào để tránh các rủi ro về mặt pháp lí.

kinh nghiệm mua nhà đất
Kinh nghiệm mua nhà đất giá rẻ

Nếu bạn đánh giá chuẩn và lựa chọn đất thổ cư xây nhà. Thì ngoài việc tài chính bạn nên vững và đồng thời trau dồi kinh nghiệm mua đất thật vững chắc. Sau đây là một vài kinh nghiệm mua nà cũng như lưu ý cần thiết mà bannha.net chia sẻ cho các bạn.

Tìm hiểu về mảnh đất cần mua.

Tìm hiểu kỹ về đất là yếu tố quan trọng. Việc này quyết định nên người có nhu cầu mua đất xác định được các vấn đề như:

– Khi tìm hiểu bạn sẽ biết được mảnh đất cần mua có đúng với pháp lí. Như nằm trong khu vực giải tỏa khu vực hay không. Có nằm trong diện quy hoạch. Bạn kiểm tra nhờ vào bản đồ địa chính của xã, huyện để tránh mua đất mà gặp nhiều rủi ro.

– Mảnh đất bạn cần mua có thuộc diện có giao thông đi lại thuận tiện. Khu dân cư, môi trường, trường học, y tế, vui chơi giải trí… tất cả đều cần đáp ứng được nhu cầu xây dựng cuộc sống ổn định xây nhà của gia đình.

Vì vậy, tư vấn chọn mua đất bao giờ cũng không thể thiếu việc tìm hiểm về mảnh đất cần mua. Nhằm đánh giá được đầy đủ chi tiết, quyết định chọn mua hay không.

Mua đất xây nhà phải thuộc trường hợp được cấp phép.

Kinh nghiệm mua là chọn đất thuộc trường hợp được xây nhà ở mới nhất. Về việc các loại đất được phép xây dựng nhà ở tại Nghị định số 53/2017/NĐ-CP thì từ ngày 25/6/2017 những cá nhân, tổ chức, hộ gia đình muốn xin cấp giấy phép xây dựng sẽ cần có một trong các loại giấy tờ về đất đai dưới đây:

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp theo luật đất đai 1987, 1993, 2001, 2003. Và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà. Tài sản khác gắn liền với đất 2013.

– Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở. Theo quy định tại Nghị định 60 và 61/CP.

– Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã được cấp theo quy định.

– Báo cáo rà soát kê khai hiện trạng sử dụng đất

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc văn bản chấp thuận về địa điểm xây dựng của ủy ban nhân dân huyện;

– Hợp đồng thuê đất;

– Văn bản của cơ quan Nhà nước cho phép chuyển mục đích quyền sử dụng đất;

– Văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đề nghị của cơ quan cấp phép xây dựng.

Đất được phép xây nhà người ta gọi đơn giản là đất thổ cư. Gồm đất phi nông nghiệp ở lâu năm, được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Và sẽ có quyền xây dựng nhà ở trên đất. Và khi xây người chủ phải xem xét đất xây nhà có cần xin giấy phép xây dựng không. Nhằm mục đích làm đầy đủ các thủ tục xin giấy phép. Và hoàn công sau khi hoàn thành việc xây dựng.

Đảm bảo diện tích tối thiểu tách thửa.

Bạn nên biết rằng, diện tích đất mua đảm bảo rằng điều kiện hạn mức tối thiểu để cấp sổ đỏ. Có nhiều trường hợp người mua chưa tách sổ mặc dù là đất sổ chung. Nhưng không đảm bảo diện tích tách thửa. Vì vậy sẽ rất khó khăn trong việc thiết lập quyền sử dụng đất. Vì vậy khi mua bạn nên xem xét đất mua phải đủ điều kiện tách thửa.

Điều thứ hai, bạn nên xem phần diện tích thực tế của mảnh đất trên sổ đỏ. Trước khi đo phần đất thực tế. Việc này sẽ tránh việc đo nhầm phần đất lấn chiếm bất hợp pháp mà bạn phải trả tiền cho người bán oan.

Vì vậy cần đối chiếu diện tích đất thực tế và trong sổ đỏ. Và thỏa thuận mua đất với phần đất hợp pháp thay vì trả tiền mua cả đất lấn chiếm.

Chỉ nên mua đất có sổ đỏ riêng.

Khi mua đất bạn nên quan tâm mảnh đất bạn cần mua là sổ đỏ chung hay riêng. Vì vậy khi mua đất nên chọn mảnh đất có tách riêng sổ đỏ để tránh rủi ro khi giao dịch mua bán.

Sở dĩ chọn mua đất sổ đỏ riêng nhằm để tránh những tranh chấp và phiền phức trong khi tách sổ. Cần phải có sự đồng ý của tất cả những người có quyền sở hữu. Nếu như không may một người không đồng ý. Việc thủ tục sang tên của bạn sẽ thất bại.

Việc tách sổ với sổ chung rất phức tạp. Phải có sự đồng ý bằng văn bản của những người thuộc quyền sở hữu. Vì vậy, Việc mua đất sổ chung làm cho người mua gặp không ít rắc rối về thiết lập quyền sở hữu.

Tìm hiểu về phong thủy, địa chất, lối đi.

Mua đất theo phong thủy sẽ tốt hơn cho bạn. Tốt về hướng nhà, nằm ở các vị trí đẹp. Thay vì các vị trí làm cho ngôi nhà mất thẩm mỹ cũng như phong thủy không tốt như. Nằm trên rảnh nước thải, gần bãi tha ma, ngã ba đâm thẳng vào nhà. Việc này không tốt và còn ảnh hưởng lớn đến cuộc sống sau này.

Bạn không thể nào bỏ qua vấn đề địa chất của mảnh đất bạn cần mua. Địa chất ảnh hưởng lớn đến quá trình bạn khởi công xây dựng nhà. Nếu như đất có địa hình yếu như đất ruộng, ao hồ,… sẽ tốn chi phí cao cho việc làm nền xây móng so với nơi có địa chất tốt.

Khi mua đất bạn nên xem xét việc lối đi vào có xảy ra bất cứ tranh chấp gì không. Bởi mua đất mà không có lối đi, hay đang có tranh chấp về lối đi khiến cho bạn ở không được mà bỏ không xong khi xây nhà xác định sinh sống tại đây.

Đàm phán mua đất hiệu quả.

Bạn đã xác định được mảnh đất bạn cần mua. Hãy thương lượng đàm phán để có mức giá tốt nhất. Và đồng thời đàm phán về các trách nhiệm nghĩa vụ. Cũng như xem xét phương thức thanh toán và hợp đồng mua bán.

Khi đàm phán giá bạn đừng tỏ ra là bạn quá thích mảnh đất. Mà bạn nên có thái độ đắn đo với các lí do khác nhau. Vị trí không đẹp, nền yếu, giá quá cao… Tất cả lí do đó chính là mục đích để bạn có thể giảm được giá mảnh đất xuống.

Nếu bạn tỏ thái độ quá ưng ý người bán sẽ không bao giờ bớt giá cho bạn. Vậy nên đàm phán nên đưa ra nhược điểm và so sánh giá đấtvới mảnh đất tương tự để bạn có cơ sở hạ giá xuống.

Hợp thực hóa pháp lý hợp đồng mua bán.

Chữ ký của hợp đồng mua bán đất:

Việc mua đất bất cứ đâu việc xin chữ ký của các bên liên quan là rất cần thiết và quan trọng. Bạn nên  chú ý đến vấn đề quyết định nên pháp lí hợp đồng. Trong khi làm hợp đồng bằng văn bản. Bạn nên yêu cầu những thành viên liên quan ký vào giấy tờ như: bố mẹ, con cái, anh em… để nhằm tranh chấp tài sản sau này.

Nếu như đất đấy là tài sản thừa kế. Khi giao dịch hãy làm hợp đồng đặt cọc hãy yêu cầu thành viên thừa kế ký tên. Nhằm tránh tranh chấp phát sinh sau này.

Làm thủ tục công chứng, đăng ký biến động đất đai:

Công chứng là điều kiện cần để hợp đồng pháp lí của bạn có hiệu lực trước pháp luật. Vậy nên, khi mua đất xây nhà bạn nên đảm bảo được hợp đồng ký kết đúng. Theo quy định về luật chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Tiêu chí, cách mua đất xây dựng nhà ở an toàn, thuận lợi nhất là bạn nên thận trọng. Và tìm hiểu kỹ về các quy chế pháp lý đất đai về đất và kiểm tra tất cả các vấn đề về thực trạng đất xem có phù hợp với nhu cầu của mình hay không.

Bạn mua bán nhà đất xây nhà thờ họ, mua đất xây nhà trọ. Mua đất xây nhà để bán, xây nhà xưởng hay phục vụ nhu cầu. Để ở bằng hình thức tự tham gia giao dịch mua bán đất. Hay thông qua quà đều cần tự mình đánh giá kỹ các yêu cầu trên. Giúp bạn chọn được đất làm nhà ưng ý, an toàn về mặt pháp lý nhất.

Với những gợi ý về kinh nghiệm mua đất thổ cư quý báu được chia sẻ trên, chúc các bạn mau chóng tìm mua được miếng đất đẹp và ưng ý nhất.

Trên đây là bài viết chia sẻ về kinh nghiệm mua đất. nếu bạn đang ở thành phố Hồ Chí Minh cần mua đất ở tất cả các quận ví dụ như quận 5, quận Bình Thạnh… hãy liên hệ với bannha.net  để được tư vấn và chọn những mảnh đất tốt nhất.

Công Ty TNHH Bán Nhà Việt Nam

Hotline: 0914 52 53 10

Email: info@bannha.net

Website: https://bannha.net

Xin đánh giá
[Có: 0 Đánh Giá: 0]

Có thể bạn quan tâm

0914 35 98 98