Bạn đang ấp ủ giấc mơ về một căn hộ với “view triệu đô” nhưng lại băn khoăn không biết đâu mới là lựa chọn tối ưu? Tôi hiểu cảm giác đó! Việc chọn view căn hộ tưởng chừng đơn giản nhưng lại ẩn chứa không ít những lầm tưởng có thể khiến bạn hối tiếc về sau.
Bài viết này sẽ cùng bạn bóc tách những quan niệm sai lầm phổ biến, cung cấp các tiêu chí đánh giá khoa học và chia sẻ kinh nghiệm thực tế để bạn có thể đưa ra quyết định sáng suốt nhất. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong ngành bất động sản tại bannha.net, tôi hy vọng những chia sẻ này sẽ thực sự hữu ích cho hành trình tìm kiếm tổ ấm của bạn.
Nội dung chính bài viết:
- Đừng chỉ nhìn vào vẻ hào nhoáng ban đầu của tầm nhìn căn hộ. Nhiều quan niệm phổ biến về view sông, view hồ, tầng cao hay view ban công hướng Tây có thể không hoàn toàn đúng. Hãy hiểu rõ những yếu tố nào quyết định view căn hộ đẹp và đắt giá để tránh sai lầm cần tránh khi chọn view chung cư.
- Thay vì chỉ dựa vào cảm xúc, hãy sử dụng các tiêu chí chọn view toàn diện. Cân nhắc kỹ lưỡng hướng căn hộ chung cư (ánh sáng, gió), khoảng cách và mật độ xây dựng, tiếng ồn đô thị, chất lượng không khí căn hộ và môi trường xung quanh.
- Một view tốt không chỉ mang lại sự thoải mái, giảm stress mà còn giúp tăng giá trị căn hộ theo view (có thể lên đến 15-80% cho view mặt nước) và dễ thanh khoản. Ngược lại, hậu quả chọn view sai sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến sức khỏe và tiềm năng đầu tư bất động sản của bạn.
- Để biết làm sao để biết view căn hộ có bị che chắn trong tương lai không, bạn phải kiểm tra quy hoạch đô thị và các quy định xây dựng (QCVN 01:2019/BXD, QCVN 04:2019/BXD). Việc này giúp bạn tránh rủi ro view căn hộ bị che chắn sau vài năm.
- Bên cạnh view, đừng bỏ qua các yếu tố cốt lõi khác như vị trí dự án (chiếm 50% giá trị), uy tín chủ đầu tư và giấy tờ pháp lý căn hộ minh bạch. Hãy luôn trải nghiệm thực tế căn hộ và tham khảo lời khuyên chọn view căn hộ chung cư từ chuyên gia tại bannha.net để có lựa chọn tối ưu view chung cư nhất cho bạn.
Tại sao bạn cần hiểu rõ những lầm tưởng về view căn hộ?
Tránh những quyết định mua bán sai lầm
Mua căn hộ là một quyết định lớn. Nếu chỉ dựa vào cảm quan hay những lời đồn thổi, bạn rất dễ đưa ra sai lầm cần tránh khi chọn view chung cư. Ví dụ, bạn có thể nghĩ rằng view sông căn hộ có thực sự đẹp và đáng giá không và đổ nhiều tiền hơn mà không lường trước được nắng gắt hay mùi khó chịu. Hoặc bạn tưởng rằng căn hộ tầng cao view đẹp có nhược điểm gì cần lưu ý, và bỏ qua các bất tiện về di chuyển hoặc nhiệt độ.
Những sai lầm này có thể dẫn đến việc bạn mua phải căn hộ không như mong muốn, thậm chí khó bán lại sau này. Kinh nghiệm chọn view chung cư đúng đắn là phải nhìn nhận mọi thứ đa chiều, thực tế.
Tối ưu hóa giá trị đầu tư và chất lượng sống
Đánh giá view căn hộ nào tốt nhất không chỉ dừng lại ở mặt thẩm mỹ. View còn là một yếu tố ảnh hưởng đến giá chung cư và tác động trực tiếp đến chất lượng không khí căn hộ, ánh sáng tự nhiên căn hộ và thông gió căn hộ. Việc lựa chọn view căn hộ phù hợp phong thủy còn góp phần tạo nên một không gian sống hài hòa.
Một căn hộ có tầm nhìn căn hộ thực sự tốt sẽ mang lại cuộc sống thoải mái, thông thoáng, và quan trọng hơn, giữ được giá trị căn hộ theo view bền vững, thậm chí là view căn hộ nào tăng giá tốt nhất trong tương lai. Ngược lại, hậu quả chọn view sai không chỉ là sự khó chịu hàng ngày mà còn ảnh hưởng đến tiềm năng đầu tư bất động sản của bạn.
Tiết kiệm thời gian và chi phí khắc phục sau này
Nếu bạn chọn view ban công hướng Tây và nghĩ rằng nó không nóng, bạn có thể sẽ phải tốn kém lắp đặt rèm cản nhiệt, phim cách nhiệt hoặc thậm chí là hệ thống làm mát tốn điện hơn. Hay nếu view căn hộ bị che chắn trong tương lai, bạn sẽ mất đi sự riêng tư và tầm nhìn, mà rất khó có giải pháp cho view căn hộ bị che chắn triệt để.
Việc hiểu rõ những thực tế về view căn hộ ngay từ đầu giúp bạn đưa ra lời khuyên chọn view căn hộ chung cư và tránh được các chi phí sửa chữa không đáng có, đồng thời tiết kiệm thời gian và công sức tìm kiếm giải pháp về sau.
Nâng cao kiến thức và sự tự tin khi giao dịch bất động sản
Khi nắm vững các tiêu chí chọn view và các quan niệm sai lầm về view, bạn sẽ có nền tảng kiến thức vững chắc để tự tin hơn trong quá trình mua bán. Bạn sẽ không dễ dàng bị lung lay bởi lời tư vấn thiếu khách quan, mà có thể tự mình đánh giá tầm nhìn chung cư, đặt những câu hỏi thông minh về quy hoạch đô thị hay mật độ xây dựng của dự án.
Điều này giúp bạn chủ động hơn trong mọi giao dịch tại bannha.net, đảm bảo cách chọn view căn hộ không hối tiếc và tìm được căn hộ thực sự ưng ý.
6 lầm tưởng phổ biến khi chọn view căn hộ
1. Cứ view sông/hồ là auto đẹp và tốt
Nhiều người tin rằng một căn hộ có view sông, view hồ luôn mang lại không gian sống đẳng cấp, thoáng đãng và có giá trị cao. Sức hấp dẫn của mặt nước là khó phủ nhận. Ưu điểm thực tế là view sông/hồ mang lại không khí trong lành, giúp giảm stress và có thể tăng giá trị căn hộ theo view lên tới 15-80% so với căn hộ thông thường.
Tuy nhiên, đây không phải lúc nào cũng là lựa chọn tối ưu view chung cư. Bạn cần lưu ý: Nếu hướng căn hộ chung cư trùng với hướng Tây, căn hộ sẽ hứng trọn nắng chiều gay gắt, gây nóng bức khó chịu Khu vực gần nước còn dễ phát sinh côn trùng như muỗi, hoặc có mùi khó chịu từ nước thải nếu nguồn nước ô nhiễm.
Tiếng ồn đô thị từ giao thông đường thủy, cầu đường hay khu giải trí ven sông cũng có thể ảnh hưởng đến sự yên tĩnh Hơn nữa, bạn cần kiểm tra kỹ quy hoạch đô thị để tránh rủi ro view căn hộ bị che chắn bởi các công trình mới trong tương lai . Về phong thủy căn hộ chung cư, dòng nước phải sạch và quanh co mới mang lại tài khí.
2. Tầng càng cao view càng đẹp và đắt giá
Xu hướng chuộng các căn hộ penthouse hay sky villa ở tầng cao nhất với tầm nhìn không giới hạn đã khiến nhiều người nghĩ rằng tầng càng cao thì view càng đẹp và càng đắt. Tuy nhiên, căn hộ tầng cao view đẹp có nhược điểm gì cần lưu ý là một câu hỏi quan trọng.
Thực tế, không phải lúc nào cũng vậy. Với view hồ bơi, tầm nhìn đẹp nhất thường là từ 12-15 tầng trở xuống; nếu quá cao, bạn có thể chỉ thấy một màu xanh nước và dễ chóng mặt . Giá trị không tuyến tính; tại Việt Nam, các căn hộ ở khoảng tầng giữa (ví dụ: 8-16 tầng hoặc 8-20 tầng) thường được ưu ái và có giá cao nhất vì độ cao vừa phải, tầm nhìn tốt, và tiện di chuyển
Ngược lại, những căn ở tầng quá cao (từ 25 tầng trở lên) có thể có giá rẻ nhất do tâm lý e ngại hỏa hoạn, mất điện và sự bất tiện khi di chuyển Nhiệt độ, gió và không khí cũng là yếu tố cần xem xét: tầng áp mái có thể nóng vào mùa hè, trong khi tầng quá cao có thể có gió lớn hoặc không khí loãng hơn Cuối cùng, căn hộ tầng quá cao sẽ phụ thuộc thang máy rất nhiều, điều này có thể gây bất tiện khi có sự cố
3. View đường lớn luôn là đẹp và tăng giá
Nhiều người nghĩ rằng view ra đường lớn sẽ mang lại giá trị kinh doanh tốt hoặc view thành phố sôi động, hiện đại. Đây là một trong những sai lầm cần tránh khi chọn view chung cư.
Sự thật là căn hộ view đường lớn, đặc biệt ở tầng thấp, sẽ phải đối mặt với bụi bẩn và tiếng ồn đô thị từ xe cộ chạy rầm rập cả ngày lẫn đêm . Điều này ảnh hưởng nghiêm trọng đến giấc ngủ và sức khỏe của gia chủ. Nếu tòa nhà có hệ thống cách âm kém, tiếng ồn sẽ càng khó chịu .
Để giảm thiểu các bất tiện này, bạn nên ưu tiên chọn căn hộ ở tầng cao (từ 15 tầng trở lên) . Chỉ khi đó, view thành phố mới thực sự đẹp và ít bị khuất lấp bởi các tòa nhà xung quanh.
4. Hướng Tây tệ như lời đồn, luôn nóng bức
Nỗi sợ hãi về căn hộ hướng Tây do cho rằng chúng sẽ rất nóng vào mùa hè là một trong những quan niệm sai lầm về view phổ biến nhất. Nhiều người băn khoăn có nên mua căn hộ hướng Tây view đẹp không.
Thực tế, nhờ những vật liệu và kỹ thuật xây dựng hiện đại, căn hộ hướng Tây không còn nóng đáng sợ như trước . Hơn nữa, hầu hết mọi người đi làm khi mặt trời lên cao nhất và về nhà khi nắng đã tắt . Hướng Tây còn mang lại năng lượng dương, tốt cho sức khỏe và tài vận .
Mặc dù giá căn hộ view ban công hướng Tây thường rẻ hơn hướng Đông, nhưng sự chênh lệch không quá lớn và có thể khắc phục hiệu quả bằng rèm cản sáng, cây xanh hoặc phim cách nhiệt . Đặc biệt, view hướng Tây còn cho phép bạn ngắm nhìn cảnh hoàng hôn lãng mạn mỗi buổi chiều.
5. View nội khu không có giá trị bằng view ngoại khu
Nhiều người cho rằng view nội khu căn hộ chỉ nhìn vào sân vườn hay hồ bơi của dự án sẽ không giá trị bằng việc nhìn ra ngoài thành phố, sông, hồ.
Thực tế, view nội khu mang lại nhiều ưu điểm vượt trội. Nó thường yên tĩnh, an toàn hơn do ít chịu ảnh hưởng từ tiếng ồn đô thị và khói bụi giao thông bên ngoài Cảnh quan nội khu, hồ bơi thường được chủ đầu tư chăm sóc tỉ mỉ, tạo không gian xanh mát, thư thái.
Giá trị đầu tư của view nội khu hay hồ bơi có thể đẹp và dễ tăng giá, với tầng tối ưu thường là từ 3-8 tầng để có tầm nhìn bao quát và gần gũi nhất Các tiện ích và sự phù hợp với gia đình có con nhỏ cũng là điểm cộng lớn, giúp tạo môi trường sống lý tưởng.
6. Hướng ban công là hướng nhà để xem phong thủy
Đây là một nhầm lẫn phổ biến khi nhiều người mua căn hộ chung cư quan niệm rằng hướng ban công chính là hướng căn hộ chung cư để xác định phong thủy căn hộ chung cư.
Theo quan niệm phong thủy truyền thống, hướng nhà (áp dụng cho cả nhà mặt đất và chung cư) là hướng cửa chính – nơi nạp khí chính cho ngôi nhà Tuy nhiên, cũng có quan điểm cho rằng ban công phòng khách là nơi đón nhiều năng lượng và ánh sáng tự nhiên căn hộ nhất từ bên ngoài, nên đó mới là hướng quan trọng.
Dù theo quan điểm nào, điều quan trọng nhất là căn hộ phải đảm bảo sự thoải mái, thông gió căn hộ tốt, đón gió và ánh sáng tự nhiên phù hợp với nhu cầu của gia chủ. Lựa chọn view căn hộ phù hợp phong thủy không chỉ là nhìn hướng, mà còn là cảm nhận sự hài hòa tổng thể.
Lỗ hổng phong thủy khác trong view căn hộ mà bạn thường bỏ qua
View bị góc nhọn công trình khác chĩa thẳng vào (Thiên trảm sát ẩn)
Bạn có để ý những góc nhọn sắc bén của một tòa nhà đối diện hay một công trình kiến trúc nào đó chĩa thẳng vào căn hộ của mình không? Theo quan niệm phong thủy, những góc cạnh này được xem là “sát khí”, gây ra năng lượng tiêu cực, ảnh hưởng đến sức khỏe và sự hòa thuận của gia đình.
Trên thực tế, việc liên tục nhìn thấy những hình ảnh “sắc nhọn” cũng gây cảm giác khó chịu, căng thẳng cho tâm lý cư dân. Đây là một sai lầm cần tránh khi chọn view chung cư mà nhiều người thường bỏ qua vì quá tập trung vào “view thoáng”. Hãy thử quan sát từ nhiều góc độ khác nhau khi đi xem nhà.
View trực diện vào hành lang hoặc thang máy
Khi cửa chính căn hộ của bạn nhìn thẳng ra một hành lang dài tăm tắp hoặc trực diện vào cửa thang máy, điều này không chỉ ảnh hưởng đến sự riêng tư mà còn được cho là khiến tài lộc hao tán và gia chủ bất an trong phong thủy. Đánh giá tầm nhìn chung cư không chỉ là nhìn ra bên ngoài, mà còn là tầm nhìn từ bên trong ra bên ngoài căn hộ của bạn.
Một hành lang dài có thể tạo ra luồng khí đi thẳng và nhanh, không tích tụ được tài khí. Sự ồn ào, đông đúc của khu vực thang máy cũng dễ gây ảnh hưởng đến sự yên tĩnh, thoải mái của không gian sống.
Tầm nhìn thiên trảm sát
Thuật ngữ “thiên trảm sát” nghe có vẻ phức tạp, nhưng đơn giản là khi căn hộ của bạn nằm lọt thỏm trong một khe hẹp giữa hai tòa nhà cao tầng, hoặc đối diện trực tiếp với một khe hẹp như vậy. Hiện tượng này tạo ra luồng gió mạnh, xoáy và năng lượng tiêu cực, gây cảm giác ngột ngạt, bí bách cho căn hộ.
Ảnh hưởng của view đến sức khỏe trong trường hợp này rất rõ ràng, từ cảm giác khó chịu về tinh thần đến việc đón nhận luồng không khí không thực sự tốt. Thay vì một view thành phố ấn tượng, bạn có thể chỉ thấy bức tường đối diện và cảm giác bị “chèn ép”.
Chỉ chú trọng view đẹp mà bỏ qua các vấn đề chất lượng căn hộ
Đây là một trong những quan niệm sai lầm về view nguy hiểm nhất. Nhiều người mua nhà bị cuốn hút bởi một giá trị thẩm mỹ view căn hộ mà bỏ qua các vấn đề cốt lõi về chất lượng xây dựng. Ví dụ, bạn có thể quá say mê view sông căn hộ lãng mạn mà quên kiểm tra kỹ căn góc có bị rò rỉ nước không, hay tường nhà có bị ẩm thấp do hệ thống kỹ thuật kém hay không.
Tôi từng chứng kiến một khách hàng tại bannha.net mua căn hộ có view công viên cực đẹp, nhưng sau vài tháng ở thì hệ thống thoát nước của ban công bị tắc nghẽn, gây ngập úng và ảnh hưởng trực tiếp đến sinh hoạt. Dù view có đẹp đến mấy, những vấn đề về chất lượng sẽ gây hậu quả chọn view sai và khiến bạn mệt mỏi hàng ngày. Hãy nhớ, một lựa chọn tối ưu view chung cư phải đi đôi với chất lượng công trình.
Đánh giá view căn hộ một cách toàn diện
Hướng căn hộ và tác động của nắng, gió, ánh sáng tự nhiên
Hướng căn hộ chung cư đóng vai trò quyết định đến sự thoải mái trong sinh hoạt hàng ngày.
- Hướng Đông, Đông Nam hoặc Nam: Những hướng này thường đón gió mát vào mùa hè và ấm áp vào mùa đông. Chúng mang lại ánh sáng tự nhiên căn hộ hài hòa, không quá gay gắt, giúp căn phòng luôn thông thoáng. Do đó, các căn hộ có view hướng này thường có giá bán cao hơn
- Hướng Tây hoặc Tây Bắc: Các căn hộ có view ban công hướng Tây dễ bị nắng gắt vào buổi chiều, gây nóng bức khó chịu. Tuy nhiên, như đã phân tích, có nhiều giải pháp khắc phục nắng nóng như dùng rèm chuyên dụng, cây xanh hoặc phim cách nhiệt.
Để kiểm tra chính xác hướng và thông gió căn hộ, bạn nên đến xem căn hộ vào các thời điểm khác nhau trong ngày, cảm nhận trực tiếp dòng không khí và cường độ ánh nắng.
Khoảng cách, mật độ xây dựng và quy hoạch tương lai
Một trong những nỗi lo lớn nhất của người mua là “làm sao để biết view căn hộ có bị che chắn trong tương lai không?”. Điều này đòi hỏi bạn phải kiểm tra kỹ lưỡng.
- Đảm bảo tầm nhìn không bị che chắn: Quan sát khoảng cách từ căn hộ đến các tòa nhà, công trình lân cận. Tầm nhìn cần thông thoáng để tránh cảm giác bí bách.
- Nghiên cứu quy hoạch khu vực: Đây là yếu tố then chốt. Hãy tìm hiểu kỹ các quy định về quy hoạch đô thị, mật độ xây dựng và chiều cao công trình trong khu vực. Các văn bản như Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng (QCVN 01:2019/BXD) và Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chung cư (QCVN 04:2019/BXD) là những căn cứ quan trọng giúp bạn dự đoán khả năng view bị che chắn trong tương lai Việc này giúp bạn bảo vệ sự riêng tư và giá trị thẩm mỹ view căn hộ về lâu dài.
Mức độ tiếng ồn và các nguồn gây ô nhiễm không khí
Tiếng ồn đô thị và ô nhiễm là hai yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống.
- Xác định nguồn gây ồn: Có thể là từ đường lớn, chợ, trường học, công trường xây dựng hay khu vui chơi giải trí. Hãy đến thăm căn hộ vào các giờ cao điểm để cảm nhận thực tế.
- Xác định nguồn ô nhiễm: Khói bụi xe cộ, khí thải từ các nhà máy lân cận (nếu có).
- Đánh giá vật liệu cách âm: Hỏi rõ chủ đầu tư về vật liệu cách âm của cửa sổ, cửa ban công và tường. Một hệ thống cách âm tốt có thể giảm thiểu đáng kể tác động của view đến cuộc sống của bạn.
Môi trường xanh và yếu tố mặt nước xung quanh
View công viên, view sông, view hồ luôn là điểm cộng lớn.
- Lợi ích sức khỏe và tinh thần: Không gian xanh và mặt nước mang lại không khí trong lành, giúp thư giãn, giảm stress và cải thiện tâm trạng. Đây là một phần quan trọng của chất lượng không khí căn hộ.
- Cân nhắc: Tuy nhiên, bạn cũng cần cân nhắc đến các yếu tố như côn trùng (muỗi), mùi khó chịu (nếu nguồn nước không sạch) hoặc độ ẩm cao có thể ảnh hưởng đến đồ đạc và sức khỏe.
Yếu tố phong thủy hợp lý và hiện đại
Khi tư vấn chọn view căn hộ theo phong thủy tại bannha.net, chúng tôi luôn khuyến khích một cách tiếp cận hợp lý.
- Tránh các yếu tố “sát khí” rõ ràng: Nên tránh các view nghĩa trang, bệnh viện, cột điện lớn, hoặc các góc nhọn chĩa thẳng vào căn hộ. Dù bạn tin vào phong thủy hay không, những cảnh quan này cũng dễ gây cảm giác tiêu cực, ảnh hưởng đến tâm lý.
- Hài hòa giữa phong thủy và sự tiện nghi: Lựa chọn view căn hộ phù hợp phong thủy không có nghĩa là đánh đổi sự thoải mái hay tiện nghi. Một view được cho là đẹp về phong thủy nhưng lại nóng bức, ồn ào thì cũng không phải là lựa chọn tốt. Hãy tìm sự cân bằng để có một không gian sống hài hòa, tích cực.
View căn hộ ảnh hưởng thế nào đến chất lượng cuộc sống và giá trị đầu tư?
Ảnh hưởng đến sức khỏe thể chất và tinh thần cư dân
Tác động của view đến cuộc sống là rất rõ ràng. Một view thoáng đãng, hướng ra view sông, view hồ hay view công viên với nhiều cây xanh giúp bạn giảm stress hiệu quả, cải thiện tâm trạng và mang lại cảm giác thư thái mỗi ngày. Nó cung cấp ánh sáng tự nhiên căn hộ và thông gió căn hộ tối ưu, góp phần nâng cao chất lượng không khí căn hộ.
Ngược lại, một view ồn ào từ tiếng ồn đô thị hay bị che chắn bởi khói bụi sẽ gây ảnh hưởng của view đến sức khỏe cư dân, từ khó ngủ, căng thẳng cho đến các vấn đề hô hấp. Hậu quả chọn view sai ở đây không chỉ là khó chịu mà còn là vấn đề sức khỏe lâu dài.
Tác động đến khả năng tăng giá và thanh khoản của căn hộ
View là một trong những yếu tố ảnh hưởng đến giá chung cư và khả năng bán lại căn hộ của bạn. Nghiên cứu cho thấy, view đẹp như view sông, view hồ hay view công viên có thể làm tăng giá căn hộ từ 15% đến 80% so với các căn hộ thông thường trong cùng dự án Các căn góc với 2 view đẹp thường có mức giá cao hơn trung bình 2 triệu/m2 so với căn khác
Khoảng tầng cũng rất quan trọng: tầng trung (từ 8 đến 20 tầng) thường được xem là tối ưu, giữ giá tốt và dễ giao dịch hơn Tuy nhiên, tại Việt Nam, các tầng kiêng kỵ như tầng 13, 14 có thể khiến giá bán giảm từ 100-200 triệu đồng do yếu tố tâm lý Rõ ràng, view căn hộ nào tăng giá tốt nhất phụ thuộc vào sự kết hợp hài hòa giữa yếu tố cảnh quan, hướng và khoảng tầng.
Ngược lại, một view kém sẽ làm giảm giá trị căn hộ theo view và khiến căn hộ khó bán hoặc cho thuê hơn. Đây chính là lời khuyên chọn view căn hộ chung cư mà bannha.net muốn gửi đến bạn khi cân nhắc yếu tố đầu tư.
Phù hợp với nhu cầu và lối sống cá nhân
Không có một view căn hộ nào tốt nhất cho tất cả mọi người. Lựa chọn tối ưu view chung cư phụ thuộc rất nhiều vào nhu cầu và lối sống của bạn.
- Nếu bạn thích sự yên tĩnh: View nội khu căn hộ với cảnh quan sân vườn sẽ là lựa chọn tuyệt vời, giúp bạn tránh xa tiếng ồn đô thị.
- Nếu bạn thích sự sôi động và hiện đại: View thành phố ở tầng cao sẽ mang đến nguồn cảm hứng bất tận, dù bạn có thể phải chấp nhận một phần tiếng ồn.
- Với gia đình có trẻ nhỏ: Nên ưu tiên view an toàn, có không gian xanh, ít khói bụi và tiếng ồn. View nội khu với sân chơi, hồ bơi thường rất phù hợp.
- Nếu bạn thường xuyên làm việc tại nhà: Một view thư thái, có cây xanh hoặc mặt nước sẽ giúp tăng cường sự tập trung và giảm căng thẳng. Ngay cả view ban công hướng Tây cũng có thể là lựa chọn nếu bạn biết cách khắc phục nắng nóng và yêu thích cảnh hoàng hôn.
Những lưu ý quan trọng khác khi chọn mua căn hộ
Vị trí dự án và tiện ích liên kết
Vị trí dự án được coi là yếu tố quan trọng nhất, chiếm đến 50% giá trị của chung cư Một vị trí thuận lợi giúp bạn kết nối dễ dàng với trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại và các tiện ích khác. Các tiện ích nội khu như hồ bơi, phòng gym, khu vui chơi trẻ em không chỉ làm tăng giá trị căn hộ theo view mà còn nâng cao chất lượng sống hàng ngày.
Đây là kinh nghiệm mua chung cư xương máu mà bannha.net muốn chia sẻ, vì một view đẹp sẽ kém giá trị nếu căn hộ nằm ở vị trí bất tiện.
Uy tín chủ đầu tư và pháp lý minh bạch
Dù bạn đã tìm được căn hộ với view ưng ý, nhưng nếu chủ đầu tư không uy tín hoặc giấy tờ pháp lý căn hộ không rõ ràng thì mọi thứ đều có thể trở thành rủi ro. Hãy kiểm tra kỹ các loại giấy phép xây dựng, thông tin về sổ hồng, và đảm bảo dự án không nằm trong diện quy hoạch treo. Tại bannha.net, chúng tôi luôn nhấn mạnh tầm quan trọng của pháp lý để bạn có thể yên tâm đầu tư và sinh sống.
Trải nghiệm thực tế và tham khảo ý kiến chuyên gia
Đừng chỉ nhìn vào ảnh quảng cáo hay nghe lời giới thiệu chung chung. Hãy tự mình đi xem căn hộ vào các thời điểm khác nhau trong ngày (sáng sớm, trưa nắng, chiều tối) để cảm nhận chân thực nhất về ánh sáng tự nhiên căn hộ, thông gió căn hộ, tiếng ồn đô thị và chất lượng không khí căn hộ.
Bạn cũng nên tham khảo tư vấn chọn view căn hộ theo phong thủy từ các chuyên gia đáng tin cậy hoặc lắng nghe lời khuyên chọn view căn hộ chung cư từ những cư dân đang sinh sống trong khu vực đó. bannha.net luôn sẵn sàng kết nối bạn với các môi giới bất động sản uy tín để có cái nhìn khách quan và toàn diện.
Chính sách và quy định ảnh hưởng đến view căn hộ
Hiểu biết về các chính sách và quy định sẽ giúp bạn có cách chọn view căn hộ không hối tiếc và bảo vệ quyền lợi của mình.
- Quy định về mật độ xây dựng và chiều cao công trình: Các văn bản như Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng (QCVN 01:2019/BXD) và Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chung cư (QCVN 04:2019/BXD) sẽ cho bạn biết giới hạn xây dựng trong khu vực, từ đó dự đoán được tầm nhìn căn hộ của bạn có bị ảnh hưởng trong tương lai hay không
- Chiều cao lan can: Lan can từ tầng 2 trở lên phải cao tối thiểu 1.1m so với mặt sàn để đảm bảo an toàn
- Quy hoạch đô thị và tầm nhìn dài hạn: Nắm rõ quy hoạch tổng thể của khu vực sẽ giúp bạn đánh giá tiềm năng phát triển và tránh việc view căn hộ bị che chắn bởi các dự án mới trong tương lai Đây là một trong những tiêu chí chọn view quan trọng để bảo vệ khoản đầu tư bất động sản của bạn.
Câu hỏi thường gặp về lầm tưởng chọn view căn hộ
Tôi có nên mua căn hộ hướng Tây nếu view đẹp không?
Có nên mua căn hộ hướng Tây view đẹp không phụ thuộc vào ưu tiên của bạn và khả năng khắc phục. Nếu bạn yêu thích cảnh hoàng hôn lãng mạn và giá cả phải chăng, thì một căn hộ view ban công hướng Tây với tầm nhìn căn hộ đẹp là hoàn toàn có thể cân nhắc.
Tuy nhiên, bạn cần chuẩn bị sẵn giải pháp khắc phục nắng nóng như rèm cản sáng dày, phim cách nhiệt cho cửa kính, hoặc bố trí cây xanh ở ban công để đảm bảo sự thoải mái. Thực tế về view căn hộ hướng Tây không còn quá đáng sợ nhờ công nghệ xây dựng hiện đại.
Làm thế nào để kiểm tra view căn hộ có bị che chắn trong tương lai?
Để biết làm sao để biết view căn hộ có bị che chắn trong tương lai không, bạn cần thực hiện 3 bước chính. Thứ nhất, hãy yêu cầu chủ đầu tư cung cấp thông tin về quy hoạch tổng thể của khu vực xung quanh dự án hoặc tự tìm kiếm các tài liệu quy hoạch đô thị công khai.
Thứ hai, quan sát mật độ xây dựng và các lô đất trống lân cận. Thứ ba, hỏi trực tiếp môi giới bất động sản hoặc người dân địa phương về các dự án đã được cấp phép trong khu vực. Điều này giúp bạn có cái nhìn dài hạn về tầm nhìn căn hộ và tránh hậu quả chọn view sai về sau.
View nội khu hay view ngoại khu thì tốt hơn cho gia đình có trẻ nhỏ?
Với gia đình có trẻ nhỏ, view nội khu căn hộ thường là lựa chọn tối ưu hơn. Lý do là view nội khu thường yên tĩnh, an toàn hơn, ít bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn đô thị và khói bụi từ bên ngoài. Trẻ em có thể thoải mái vui chơi trong các cảnh quan nội khu xanh mát, khu vui chơi và hồ bơi được chăm sóc kỹ lưỡng.
View sông, view hồ hay view công viên ngoại khu cũng tốt nếu đảm bảo an toàn và không quá ồn ào. Quan trọng là ảnh hưởng của view đến sức khỏe và sự phát triển của trẻ nhỏ.
