Mua bán - cho thuê Bất động sản

Thông Tin Bất Động Sản – Dịch Vụ Mua Bán Cho Thuê Nhà Đất

Bất Động Sản chưa bao giờ ngành hết “Hot” trên thị trường Thế Giới nói chung và ở thị trường Việt Nam nói riêng. BDS là ngành sản sinh ra nhiều tỷ phú nhất, đây là ngành giúp bạn nhanh chóng kiếm được khoản tiền lãi khổng lồ khi bạn có chiến lược tốt. Vì thế ngành bat dong san luôn là ngành thu hút được nhiều nhân tài và các “ông lớn” tham gia đầu tư nhất.

Khái niệm về Bất động sản

Bất động sản trong tiếng anh là “Real estate” hay “Real property”. Và theo Wikipedia thì bất động sản là một thuật ngữ pháp luật, có ý nghĩa bao gồm đất và những gì gắn liền vĩnh viễn với đất. Những thứ gắn liền vĩnh viễn bao gồm: nhà cửa, ga ra, công trình kiến trúc bên trên mặt đất hoặc dầu khí, mỏ, khoáng chất bên dưới mặt đất.

Người sở hữu batdongsan được pháp luật cho phép chuyển nhượng, mua bán, cho thuê, sử dụng, làm quà tặng, để di chúc cho người thừa hưởng,…

Bất động sản là loại tài sản quan trọng có ý nghĩa to lớn với cuộc đời mỗi con người, đặc biệt là người Việt Nam. Các cụ xưa cũng có nói ‘”An cư, lạc nghiệp” khi bạn đã ổn định được chỗ ở thì việc gây dựng và phát triển sự nghiệp mới trở lên dễ dàng, thuận lợi được. Chính vì vậy, mỗi người dân Việt đề nỗ lực kiếm tiền chỉ để có thể sở hữu một tài sản bất động sản hoặc nhiều hơn.

Kinh doanh bất động sản là gì?

Kinh doanh bất động sản có thể hiểu đơn giản là đầu tư nguồn vốn của cá nhân/doanh nghiệp vào các hoạt động mua bán, xây dựng, chuyển nhượng batdongsan. Chuyển nhượng ở đây có thể hiểu là các hoạt động cho thuê, cho thuê lại, bán lại,…

Ngoài ra, một số doanh nghiệp hoạt động môi giới nhà đất, dịch vụ tư vấn mua bán BDS, quản lý bđs hay dịch vụ sàn giao dịch BDS nhằm vào mục đích sinh lời cũng được gọi là kinh doanh batdongsan. 

Nhân viên kinh doanh bất động sản là gì?

Nhân viên kinh doanh bất động sản (Hay còn gọi là: Môi giới bất động sản) là người trung gian giữa người bán và người mua bất động sản. Trách nhiệm của họ là xây dựng và phát triển cơ sở dữ liệu khách hàng bằng cách “nuôi dưỡng” khách hàng tiềm năng, tư vấn cho khách hàng về tình hình thị trường BĐS và xây dựng giá thị trường cạnh tranh.

Các thuật ngữ chuyên ngành trong luật kinh doanh bất động sản gồm:

• Chủ đầu tư bất động sản:

Là các cá nhân, tổ chức có nguồn vốn hoặc được giao vốn để thực hiện xây dựng các công trình đô thị, khu chung cư, khu biệt thự, dự án nhà ở,… Chủ đầu tư là bên chịu toàn bộ trách nhiệm về chất lượng công trình, tiến độ, hiệu quả đầu tư đối với dự án.

• Sàn giao dịch bất động sản: 

Nơi diễn ra các hoạt động mua bán nhà đất, chuyển nhượng nhà đất, cho thuê bất động sản,…

• Quản lý bất động sản: 

Là việc thực hiện một, một số hoặc toàn bộ hoạt động quản lý, định đoạt, khai thác tài sản với sự chấp thuận của chủ sở hữu công trình, nhà ở hoặc người có quyền sử dụng nhà đất.

• Môi giới bất động sản:

 Môi giới là việc làm trung gian cho các bên mua và bán, cho thuê, cho thuê lại hoặc cho thuê mua bất động sản. Theo luật đất đai quy định, các cá nhân hoặc tổ chức khi tham gia kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập mô hình kinh doanh hợp pháp và phải đáp ứng được về yêu cầu chứng chỉ hành nghề môi giới.

Ngày nay khi bất động sản bùng nổ và nghề môi giới trở thành một nghề “Hot”, nhiều người tham gia vào tư vấn môi giới nhà đất mà không được đào tạo bài bản và không có chứng chỉ hành nghề.

• Nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai: 

Tức là nhà ở hoặc công trình dự án đang còn trong quá trình xây dựng, chưa được nghiệm thu và đưa vào sử dụng.

Các loại hình bất động sản hiện nay

Bạn đang thắc mắc liệu bất động sản gồm những mảng nào? Có rất nhiều loại hình bất động sản trên thị trường. Nhưng phổ biến nhất hiện nay thì có 5 loại hình bất động sản được sử dụng phổ biến hiện nay:

Bất động sản thương mại

Tài sản thương mại là đất đai và các tòa nhà được các doanh nghiệp sử dụng để thực hiện các hoạt động của mình. Chẳng hạn, trung tâm mua sắm, cửa hàng cá nhân, tòa nhà văn phòng, Officetel, bãi đậu xe, trung tâm y tế, căn hộ khách sạn, Condotel, rạp hát, trạm xăng,…

Bất động sản công nghiệp

Bất động sản công nghiệp là đất đai và các tòa nhà được các doanh nghiệp công nghiệp sử dụng cho các hoạt động như nhà máy, sản xuất cơ khí, nghiên cứu và phát triển, xây dựng, vận tải, hậu cần và kho bãi.

Đất đai

Đất đai là loại bất động sản chưa hình thành và phát triển thành nhà ở. Chúng chỉ còn là mảnh đất trống, đất nông nghiệp, đất dự án hay đất nền. Cụ thể như trang trại, vườn cây ăn quả, trại chăn nuôi và đất trồng rừng,…

Khu dân cư

Đây là loại bất động sản rất phổ biến hiện nay và được mọi người lựa chọn với chi phí tiết kiệm đáng kể. Một trong như bất động sản trên như nhà ở cho cá nhân, gia đình, căn hộ, chung cư, nhà phố, shophouse, nhà liền kề, biệt thự đơn lập & song lập và các loại hình sắp xếp sống khác.

Bất động sản khác

Các tài sản này được dùng để phục vụ chung cho mọi người. Trong đó kể đến như nghĩa trang, tòa nhà chính phủ, thư viện, công viên, nơi thờ tự và trường học.

Bí quyết trở thành chuyên gia ngành bất động sản là gì?

Bất kì một ngành nào cũng vậy đam mê thôi là chưa đủ, ngành batdongsan cũng vậy, để có thể trở thành chuyên gia BĐS tốt thì bạn cũng cần có những tố chất như:

• Sự đam mê
• Sáng tạo
• Nhiệt tình trong giao tiếp
• Khả năng giao tiếp
• Nhạy bén trong mọi tình huống
• Làm việc nhóm

5 kỹ năng buộc phải có khi đầu tư bất động sản nhà đất

Đầu tư bất động sản, nhà đất mang đến cơ hội sinh lời cực lớn. Điều đó đi cùng với những rủi ro cũng không hề nhỏ. Để hạn chế tối đa những rủi ro này, bên cạnh kiến thức chuyên môn, nhà đầu tư còn cần chuẩn bị cho mình những kỹ năng cần thiết. Vậy, đâu là những kỹ năng bắt buộc phải có khi đầu tư nhà đất, BĐS? Câu trả lời sẽ có ngay dưới đây!

Kỹ năng 1: Điều tra thông tin

Đây là một trong những kỹ năng Buộc Phải Có khi bạn quyết định tham gia vào thị trường đầu tư nhà đất, bất động sản. Việc điều tra thông tin sẽ giúp bạn hạn chế việc mua phải dự án “ảo”, dự án “ma”, đất tranh chấp, không làm được sổ đỏ, sổ hồng, hay đất bị dính quy hoạch… Những rủi ro này sẽ được giảm thiểu tối đa, nếu như bạn dành thời gian để điều tra các thông tin liên quan một cách kỹ càng, chỉn chu.

>> Lời khuyên dành cho bạn khi điều tra thông tin BĐS như sau:

• Cần nắm rõ các thông tin về nguồn cung BĐS bao gồm: chủ sở hữu, chủ thầu, môi giới, cơ quan đất giá đất và bất động sản…
• Tìm hiểu kỹ về loại hình bất động sản đầu tư: mua bán nhà đất, căn hộ chung cư, mua bất động sản rồi cho thuê lại… Vì mỗi loại hình này sẽ có những ưu, nhược điểm và cơ hội sinh lời khác nhau.
• Nắm được các thông tin cơ bản liên quan đến BĐS gồm: vị trí địa lý, hạ tầng cơ sở, giấy tờ chứng từ, thông tin pháp lý, phong thủy nhà đất… 
• Tìm hiểu rõ “đầu ra” của bất động sản: đối tượng mua, thuê lại bất động sản, mục đích sử dụng, mức giá bán ra, cho thuê…

Kỹ năng 2: Định giá

Nếu không có kỹ năng định giá bất động sản, bạn sẽ dễ rơi vào tình huống mua đắt – bán rẻ. Và như vậy, bạn đã bỏ qua mất cơ hội kiếm lợi nhuận cao từ việc đầu tư. Nếu tình huống này kéo dài, rất có thể bạn còn bị “chôn vốn”, lỗ vốn nghiêm trọng. Chính vì vậy, kỹ năng định giá vô cùng cần thiết khi bạn tham gia đầu tư mua bán kinh doanh nhà đất.

>> Lời khuyên dành cho bạn về kỹ năng định giá như sau:

• Áp dụng nhiều phương pháp thẩm định giá bất động sản: Bạn có thể tiến hành thẩm định giá đất bằng nhiều phương pháp như thông qua bảng giá đất địa phương, vị trí, tình trạng bất động sản…
• Sử dụng sự trợ giúp: Bạn có thể thực hiện thẩm định giá nhà đất qua ngân hàng, hoặc bên môi giới, người quen, người có kinh nghiệm… Lưu ý, với những kênh này, nên lựa chọn đơn vị có uy tín, chuyên nghiệp.
• Nắm chắc cơ hội “kiếm tiền ngay khi mua”: Nếu bạn định giá tốt BĐS, bạn sẽ có cơ hội kiếm tiền ngay khi mua. Khi nắm chắc được thời điểm thu được lợi nhuận, đừng chần chừ mà hãy quyết định ngay. 

Kỹ năng 3: Đàm phán / Thuyết phục

Vì bất động sản không có giá niêm yết, nên bạn hoàn toàn có thể tiến hành thương lượng để mua được nhà đất, BĐS với mức giá có lợi nhất cho mình. Và kỹ năng đàm phán / thuyết phục với bên bán / cho thuê rất quan trọng.

>> Lời khuyên dành cho bạn:

• Cần chuẩn bị kỹ càng mọi thông tin liên quan đến bất động sản, chủ nhà đất, yếu tố môi trường… để dễ đàm phán. “Biết mình biết ta – Trăm trận trăm thắng” chưa bao giờ sai.
• Tích cực lắng nghe các bên để tìm kiếm giải pháp chung có lợi nhất. Việc chỉ chăm chăm nói về vấn đề, lợi ích của mình sẽ có thể dẫn tới việc đàm phán thất bại.
• Đừng ngần ngại tham khảo ý kiến của những người có kinh nghiệm. Hoặc nếu có thể, hãy đi cùng họ để có thể học hỏi thực chiến kinh nghiệm, kỹ năng đàm phán. Chắc chắn việc học đi đôi với hành sẽ mang lại hiệu quả cao.

Kỹ năng 4: Quản lý tài chính

Đây cũng là kỹ năng cực kỳ quan trọng khi đầu tư, mua bán, kinh doanh nhà đất, bất động sản. Kỹ năng quản lý tài chính sẽ giúp bạn lựa chọn được đòn bẩy tài chính tốt, hạn chế rủi ro bị lỗ khi giao dịch, cũng như có thể quản lý dòng tiền tốt hơn.

>> Lời khuyên dành cho bạn:

• Nên đầu tư bằng vốn tự có là chủ yếu để giảm áp lực lãi vay nếu như tính thanh khoản của bất động sản không cao.
• Cần cân nhắc việc sử dụng đòn bẩy tài chính sao cho hiệu quả nhất. Nếu không, rất có thể bạn sẽ rơi vào trường hợp bị giảm lợi nhuận hoặc tăng rủi ro.
• Lập các quỹ dự phòng cần thiết để hạn chế rủi ro khi thị trường bất động sản bị suy yếu, nhà đất “đóng băng”, thanh khoản khó khăn.

Kỹ năng 5: Giao tiếp

Giao tiếp là kỹ năng cần thiết trong tất cả lĩnh vực, đặc biệt là khi đầu tư bất động sản nhà đất. Kỹ năng này sẽ bổ trợ cho mọi kỹ năng tìm kiếm thông tin, định giá, đàm phán, thuyết phục… Thực tế, có rất nhiều trường hợp nhờ giao tiếp tốt mà bạn mua được mảnh đất với giá cực “hời”, hoặc bán đi cũng rất nhanh chóng với lợi nhuận cực tốt.

Ưu điểm và nhược điểm của bất động sản

Bất kỳ một loại hình đầu tư nào cũng đều có cơ hội và rủi ro. Đầu tư mua bán bat dong san có những ưu điểm và nhược điểm như sau:

Ưu điểm

• • Mang lại cơ hội gia tăng tài sản tốt cho nhà đầu tư. Mua bán BĐS hợp lý mang đến thành công cho rất nhiều nhà đầu tư trên thị trường. Nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản (sàn giao dịch/chủ đầu tư) tạo dựng được sự nghiệp với nhiều dự án bất động sản uy tín, có chất lượng cao.
  • Là loại tài sản “giữ tiền” tốt nhất, sẽ rất khó để một lô đất một căn nhà giảm giá, phần lớn bất động sản sẽ tăng giá theo thời gian.
  • Sở hữu batdongsan là tiền đề cho sự phát triển ổn định của một cá nhân. Người ta vẫn thường nói nhau “an cư lập nghiệp”, nhà đất chính là nơi an cư.

Nhược điểm:

• • Đầu tư bất động sản có tính rủi ro khá cao nếu nhà đầu tư không nhạy cảm và không có kiến thức về thị trường mà đầu tư theo cảm xúc.
  • Giá bất động sản đang ngày càng tăng cao, có những nơi vượt quá khả năng tài chính của nhiều người. Như tại nhà đất thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nôi, để sở hữu bđs với người dân ngày càng khó.
  • Giá bất động sản bị ảnh hưởng mạnh bởi tâm lý thị trường, nhiều nhà đầu tư nghiệp dư tham gia đầu cơ khiến giá tăng mạnh không đúng với nhu cầu thực tế.
  • Quyền sở hữu tài sản bất động sản không phải là vĩnh viễn. Nhiều người thường lầm tưởng về điều này. Nhà đất sẽ theo quy hoạch chung của nhà nước. Tất nhiên là nếu đất đai của bạn dính quy hoạch sẽ được bồi thường theo luật hiện hành.

Thực trạng thị trường bất động sản hiện nay

Dịch Covid 19 khiến hoạt động kinh tế trên thế giới bị đóng băng, thị trường BĐS cũng là một trong những ngành hứng chịu hậu quả nặng nề nhất. Tại Việt Nam, số lượng giao dịch bất động sản trong sáu tháng đầu năm 2024 sụt giảm xuống mức thấp nhất trong vòng bốn năm qua.

Diễn biến của thị trường bat dong san 2024 làm nhiều người nhớ lại thời điểm 2011 – 2013, đây là thời điểm được xem là giai đoạn thị trường trầm nhất hay còn được gọi là “Bong bóng bất động sản”.

Báo cáo của Bộ xây dựng cho biết, đến cuối tháng 5/2021 trên cả nước chỉ còn khoảng 250 sàn giao dịch bất động sản còn hoạt động cầm chừng, trong khi có hơn 800 sàn giao dịch đã ngưng hoạt động.

Các con số trên cho thấy thực trạng thị trường bat dong san 2024, trước dịch Covid-19 nhiều sàn giao dịch mọc lên như “nấm sau mưa”, kinh doanh theo kiểu “lướt sóng” để kiếm lợi nhuận nhất thời và khi đại dịch kéo đến thì không thể trụ lại khi thị trường bị đóng băng.

Cũng trong giai đoạn vừa qua, nhiều công ty môi giới BĐS cũng đã buộc phải tạm ngừng hoạt động hoặc thậm chí là giải thể. Số lượng người môi giới địa ốc cũng sụt giảm, nhiều người lâm vào cảnh thất nghiệp.

Đến thời điểm tháng 08/2021, khi dịch Covid trong nước tạm thời được khống chế, các hoạt động giao dịch batdongsan, mua bán nhà đất bắt đầu sôi động trở lại. Thị trường chung ghi nhận số lượng dự án batdongsan được chào bán tăng cao.

Kinh nghiệm đầu tư bất động sản hiệu quả 

Xin đưa ra một vài kinh nghiệm đầu tư bat dong san hữu ích hình thành công cụ hút vốn sinh lợi tuyệt vời. Theo dõi bài viết dưới đây để khám phá những kinh nghiệm đó là gì nhé.

Nghiên cứu chuyên sâu thị trường

Rủi ro đầu tư nhà đất sẽ giảm đi rất nhiều nếu nhà đầu tư có kiến thức chuyên sâu về thị trường. Theo dõi sát thị trường sẽ giúp bạn có những hành động kịp thời, giảm thiểu rủi ro hoặc nắm được cơ hội đầu tư khi thị trường tăng trưởng.

Xây dựng kế hoạch

Trước khi bắt đầu học kinh doanh bất động sản hãy xác định kế hoạch đầu tư, mục tiêu kinh doanh của bạn. Việc lập kế hoạch cụ thể giúp bạn xác định được lộ trình, đo lường được kết quả và giảm thiểu rủi ro đầu tư.

Nhiều nhà đầu tư bất động sản không có kế hoạch cụ thể mà nhảy thẳng vào thị trường, điều này khiến họ lan man trong quá trình đầu tư và rủi ro về dòng tiền có thể xảy ra cao hơn.

Cách chọn loại hình bất động sản để đầu tư

Đầu tư vào loại hình batdongsan nào sẽ mang lại cơ hội và lợi ích tối ưu nhất là câu hỏi của rất nhiều người. Theo các chuyên gia, đầu tư vào các loại hình BĐS dưới đây hứa hẹn đem lại lợi nhuận tốt hơn cho bạn:

• Mua BDS tốt nhất: Hãy mua bat dong san ở nơi người giàu có hay lui tới. Những nơi này thì chắc chắn khí hậu tốt, dịch vụ tiện ích tốt và nhiều điều tốt mới có thể thu hút họ. Điều này giúp bạn có thể khai thác kinh doanh với bất động sản hoặc dễ dàng bán lại cho người giàu để kiếm lợi nhuận.
• Mua BDS có vị trí tốt: Yếu tố vị trí tác động mạnh mẽ đến giá trị bất động sản. Một ngôi nhà xấu có vị trí tốt vẫn hơn rất nhiều một ngôi nhà đẹp lung linh nhưng lại nằm ở vị trí xấu.
• Đầu tư vào BDS cho thuê: nhà cho thuê hay chung cư cho thuê mang lại giải pháp lợi nhuận lâu dài cho nhà đầu tư. Tại các vùng trung tâm, nhu cầu nhà đất cho thuê rất lớn.
• Đầu tư dựa trên thị hiếu của khu vực: Một cách tốt nhất khi chọn mua bất động sản là dựa theo thị hiếu của khách hàng khu vực. Dựa trên điều này để quyết định sẽ đầu tư nhà đất để bán hay cho thuê giúp giảm thiểu rủi ro chôn vốn.

Xác định chu kỳ phát triển của bat dong san

Thị trường bất động sản thường xuyên biến động theo chu kỳ. Sẽ có chu kỳ tăng trưởng, tăng trưởng mạnh và sụt giảm, thậm chí có chu kỳ đóng băng thị trường do tăng trưởng vượt quá nhu cầu.

Nếu không hiểu rõ chu kỳ phát triển của bat dong san, nhà đầu tư nghiệp dư thường sẽ rơi vào tâm lý bán tháo khi thị trường rơi vào điểm chu kỳ suy thoái nhất thời. Nhà đầu tư chiến thắng là người biết chính xác chu kỳ hiện tại và kiên nhẫn chờ đợi để thu được lợi nhuận.

Những lưu ý khi tham gia đầu tư bất động sản

Trong kinh doanh BDS, khi tham gia đầu tư bạn cần nắm rõ các quy tắc, luật chơi của lĩnh vực này để đưa ra được những lựa chọn kênh đầu tư phù hợp. Sau đây Bannha.net sẽ chi sẻ một số lưu ý dành cho người mới đầu tư bất động sản tham khảo, cụ thể như sau:

• Bất động sản là cuộc chơi của mua bán và cho thuê: Nhiều nhà đầu tư hiện nay thường chỉ tập trung vào hình thức đầu tư mua đất hoặc mua nhà, sau đó chờ lên giá và bán để kiếm lợi nhuận. Với nhà đầu tư lâu năm, họ thường chọn cả 2 hình thức đầu tư là cả mua bán và đầu tư mua cho thuê để đảm bảo dòng tiền ổn định.
• Đầu tư bất động sản không hề đơn giản: Nhiều người lầm tưởng việc đầu tư bất động sản chỉ đơn giản là mua và chờ lên giá bán. Việc tham gia đầu tư mua bán bds cần nghiên cứu kỹ, lựa chọn kênh đầu tư phù hợp và theo dõi thị trường để có những giải pháp tài chính khi thị trường khủng hoảng.
• Đất nền là kênh đầu tư tốt nhất với tất cả mọi người: Đất nền đúng là kênh đầu tư mang lại tỷ suất lợi nhuận tốt được nhiều người săn đón. Tuy nhiên không phải ai cũng phù hợp với kênh này, việc đầu tư đất nền cũng đi kèm rủi ro cao nhất, chính vì lẽ đó nhà đầu tư phải luôn sáng suốt và có thể theo sát thị trường tốt nhất. Tránh bị chôn vốn khi đầu tư đất nền ở các thị trường sốt ảo.
• Người mới đầu tư nên nghe các chuyên gia: Chuyên gia là những người có sự am hiểu sâu trong thị trường, nhiều nhà đầu tư lâu năm cũng mang lại lời khuyên bổ ích cho bạn. Tất nhiên là lắng nghe và chắt lọc thông tin, đừng răm rắp nghe theo bất kỳ một ai.

Các lưu ý phong thuỷ khi đi mua nhà đất

Những mảnh đất, ngôi nhà có phong thủy đẹp thường có tính thanh khoản cao, tiềm năng sinh lời lớn. Chính vì vậy, khi mua nhà đất, bạn cần chú ý đến vấn đề phong thủy. Vậy phong thủy khi mua đất ra sao, có những vị trí đất không nên mua nào, những điều kiêng kỵ khi mua đất cần tránh là gì? Dưới đây là những lưu ý quan trọng về phong thủy khi mua nhà đất mà bạn NHẤT ĐỊNH PHẢI BIẾT.

1. Vị trí

Vị trí nhà đất là yếu tố quan trọng hàng đầu mà bạn cần chú ý khi đầu tư mua bán. Theo quan niệm dân gian, nên chọn mua nhà đất “tam tài” – gần chợ, gần sông, gần đường – nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ. 

Theo đó, bạn nên chọn đất, chọn nhà ở vị trí dân cư đông đúc, giao thông thuận tiện, gần với chợ buôn bán… Không nên chọn lựa các khu đất, nhà ở… nằm ở cuối ngõ hoặc bị đường đối diện đâm thẳng vào nhà. Vì trong phong thủy, vị trí này tạo sát khí không tốt cho người ở. Những căn nhà, mảnh đất như vậy thường khó bán. 

2. Địa thế

Dù là mua nhà hay đất, bạn cũng nên lựa chọn nơi mua có địa thế cao ráo, thoáng đãng. Theo phong thủy, một miếng đất đẹp là có mặt trước thoáng rộng, nở hậu, địa thế cao. Những mảnh đất nào mà có ao hồ trước mặt, gò đất sau lưng, bên trái có sông, phải có đường thì chính là đất tàng phong tụ khí, phong thủy cực đẹp. Nếu săn được những mảnh đất như vậy thì chắc chắn bạn nên rót vốn, đầu tư ngay.

3. Hình dáng đất

Nên chọn mua những khu đất có hình dáng vuông vắn, hoặc hình chữ nhật có kích thước dài x rộng hợp lý. Bởi theo quan niệm phong thủy, những mảnh đất như vậy sẽ rất hanh thông, thuận lợi trong mua bán. Và thực tế là người mua cũng sẽ sẵn sàng trả giá cao hơn cho những mảnh đất vuông vắn, nở hậu. Những mảnh đất có hình dáng méo mó, có góc khuyết thường sẽ bán khó hơn nên bạn cần cân nhắc.

4. Xem hướng đất

Khi mua nhà đất để đầu tư, bạn cũng cần chú ý đến một yếu tố phong thủy nữa đó là hướng nhà đất. Một mảnh đất, một căn nhà nếu hợp với chủ nhân sẽ “mua nhanh – bán nhanh”. Nhưng cũng có những nhà đất đăng bán mãi không ai hỏi, hoặc bán với giá không tốt.

5. Môi trường xung quanh

Với những người mua đất để đầu tư thì không nên bỏ qua yếu tố môi trường xung quanh. Theo các chuyên gia phong thủy, không nên đầu tư nhà đất ở các khu vực có đồi trọc, đất trơ, giếng cạn bỏ hoang… Không nên mua các lô đất nằm quá sát chỗ rẽ trên trục đường vì dễ có tai nạn. Các mảnh đất trong ngõ cụt, cuối ngõ, gần đền thờ, miếu mạo… cũng cân nhắc không nên mua vì không hợp phong thủy.

Kịch bản thị trường bất động sản cuối năm 2023

Theo các chuyên gia kinh tế, cuối tháng 8, nếu Việt Nam kiểm soát tốt được dịch bệnh, thị trường bất động sản nửa cuối năm sẽ tăng trưởng trở lại. Nhưng mức độ tăng được dự đoán sẽ không cao do các doanh nghiệp đều đã đuối sức. Toàn thị trường sẽ khó tăng trưởng trên mức 20% so với nửa đầu năm.

Công ty Bất động sản Colliers nhận định, thị trường sẽ khó có những thay đổi mang tính đột phá trong những tháng còn lại của năm 2023. Đối với doanh nghiệp, các biện pháp giãn cách xã hội hiện đang ít nhiều ảnh hưởng đến tiến độ xây dựng các dự án. Trong khi các chủ đầu tư cũng không vội mở bán các dự án mới. Dự báo nguồn cung mới ở tất cả các phân khúc bất động sản sẽ giảm mạnh thời gian tới.

Tuy nhiên, đây là thời điểm tốt để các doanh nghiệp đánh giá lại kế hoạch kinh doanh, nắm bắt nhanh cơ hội khi dịch đi qua.

Kịch bản thứ hai cũng đang được các chuyên gia cảnh báo, nếu tình trạng dịch Covid-19 kéo dài đến hết năm nay thì BĐS sẽ khó khăn hơn rất nhiều, bởi điều này đã vượt ngưỡng chịu đựng của thị trường. Khi nền kinh tế tăng trưởng thấp, nguồn vốn tái đầu tư cho bất động sản sẽ giảm mạnh, lượng cầu và cung đều giảm khiến thị trường bất động sản giảm giá mạnh do hiện tượng bán tháo từ những nhà đầu tư bị áp lực dòng tiền, lãi vay…

Bên cạnh đó, nhà đầu tư thứ cấp không thể thanh khoản và thoát hàng khiến thị trường rơi vào trạng thái trì trệ, thậm chí có thể dẫn đến đóng băng. Nếu kịch bản xấu này xảy ra, chúng ta phải mất một thời gian rất dài để có thể đưa thị trường trở lại ổn định, chứ chưa nói đến sôi động. (Nguồn: google)

Vì sao nên đầu tư bất động sản ngay thời điểm này?

Đầu tư bất động sản ngay thời điểm này là lựa chọn của những người thông thái. Nếu bạn còn đang e ngại, băn khoăn về việc có nên đầu tư đất thời điểm này hay không, những thông tin dưới đây sẽ giúp bạn có được quyết định đúng đắn!

1. Đất đai là nhu cầu tất yếu

Ăn – mặc – ở là các nhu cầu tự nhiên, tất yếu của con người. Chính vì vậy, trong bất cứ thời điểm nào, hoàn cảnh ra sao, mục đích là gì… nhu cầu cơ bản của con người luôn có liên quan đến nhà đất. Đặc biệt, quan niệm của người Việt Nam từ bao đời nay là an cư lạc nghiệp, có đất có nhà rồi mới tính đến chuyện gây dựng sự nghiệp. Nhu cầu này cho thấy, tiềm năng của thị trường bất động sản là vô cùng lớn. 

2. Tính khan hiếm

Đất đai đang ngày càng khan hiếm, trong khi dân số lại không ngừng tăng lên, kéo theo nhu cầu về đất ở. Theo quy luật cung cầu, khi cầu tăng lên mà nguồn cung cố định thì giá không bao giờ giảm mà chỉ có tăng lên. Vì vậy theo thời gian về lâu dài, dù nhiều hay ít thì giá nhà đất chắc chắn sẽ tăng. 

3. Đòn bẩy tài chính

Bất động sản là kênh đầu tư có thể sử dụng đòn bẩy tài chính. Một số ngân hàng cho vay vốn mua nhà đất lên tới 80% giá trị, như vậy, bạn chỉ cần sử dụng 20% số tiền để mua tài sản trị giá 100%. Như vậy, bạn đã có được lợi nhuận tiềm năng cao chỉ với một số tiền nhỏ.

4. Có thể thế chấp để mua thêm

Bất động sản là tài sản hữu hình nên bạn hoàn toàn có thể mang ra làm tài sản thế chấp, mua thêm các tài sản khác. Đây cũng là lợi ích của việc đầu tư nhà đất, BĐS, giúp gia tăng số lượng bất động sản của các nhà đầu tư một cách dễ dàng, nhanh chóng.

5. Giá cả có thể thương lượng

Vàng, chứng khoán đều có giá niêm yết trên thị trường. Còn với nhà đất, bất động sản đều không có giá niêm yết. Vì vậy, nhà đầu tư có thể thương lượng một mức giá tốt hơn khi đầu tư vào bất động sản, từ đó, mang về khoản lợi nhuận tốt hơn. Nhà đầu tư có thể mua được nhà đất giá “hời” nếu như nắm được các lợi thế về thời điểm mua (thị trường đi xuống), bất động sản cần bán gấp, hoặc nhà đất có nhiều khuyết điểm…

6. Khả năng sinh lời dài hạn

Theo đánh giá của các chuyên gia, BĐS là kênh đầu tư có khả năng sinh lời dài hạn và dự địa lớn. Trong suốt nhiều năm qua, BĐS chưa có cuộc khủng hoảng nào mà giảm giá. Ngược lại, giá bất động sản vẫn tăng đều, từ 5 – 7%/năm. Trong khi đó, mặt bằng chung giá BĐS tại Việt Nam vẫn không quá cao nên nhà đầu tư vẫn có thể khai thác kinh doanh để kiếm lời.

7. Đa dạng loại hình đầu tư

Các loại hình đầu tư của bất động sản có rất nhiều loại như nhà phố, căn hộ chung cư, đất nền, condotel, shophouse, phòng trọ cho thuê… Các loại hình này đa dạng hơn hẳn vàng, chứng khoán, gửi tiết kiệm. Do đó, nhà đầu tư có thể thoải mái lựa chọn loại hình phù hợp với nhu cầu cũng như điều kiện tài chính.

8. Được hưởng lợi từ các chính sách quy hoạch, phát triển đô thị

Các loại hình đầu tư khác sẽ không được hưởng lớn từ các chính sách quy hoạch, phát triển KĐT… của nhà nước. Nhưng bất động sản thì KHÁC. Giá trị bất động sản luôn tăng cao nhờ “ăn theo” quy hoạch hạ tầng giao thông, đô thị. Vì sao? Vì các chính sách quy hoạch của nhà nước sẽ giúp kết nối giao thông thuận lợi, hạ tầng hoàn thiện… từ đó tăng nhu cầu nhà ở tại các khu vực này. Giá nhà đất, BĐS tại đây cũng sẽ tăng cao nhờ đó.

9. Tạo thu nhập thụ động

Khi đầu tư vào thị trường nhà đất, bất động sản, bạn có thể cho thuê lại BĐS, hoặc tham gia vào các quỹ tín thác đầu tư, từ đó tạo ra thu nhập thụ động. Lúc này, bạn không cần phải tốn quá nhiều công sức mà vẫn kiếm được tiền. Đây là một trong những cách thức để đạt được tự do tài chính đang được rất nhiều người áp dụng.

Thông tin, tin tức BĐS, đăng tin nhà đất ở đâu uy tín, chính xác nhất?

Hiện nay có nhiều đầu báo cập nhật tin tức BĐS nhà đất mỗi ngày, giúp người đọc dễ dàng tiếp cận những chuyển biến mới của thị trường và đưa ra được những thông tin bổ ích cho những người quan tâm đến lĩnh vực này. Bannha.net gợi ý cho bạn các trang báo bất động sản nhà đất uy tín nhất hiện nay, ví dụ như:

• Bannha.net
• Alo nhà đất
• Chợ tốt nhà đất
• Chuyên mục CafeF BĐS
• Báo nhà đất Vnexpress
• Báo nhà đất Vietnamnet
• Bất động sản Cafeland
• Batdongsan.com.vn – đăng ký, đăng nhập, đăng tin
• Batdongsan.com.vn tphcm, Hà nội
• Các diễn đàn BĐS khác.

Danh sách báo trên đây đều là nơi các chuyên gia và nhà đầu tư chia sẻ các kiến thức thực tế về thị trường BĐS trong nước.

Chúng tooi khuyên bạn nên theo dõi những tin tức BĐS nhà đất trên trang Bannha.net các chuyên mục như: Mua bán nhà đất, cho thuê nhà đất, tin dự án và tin tức.

Bannha.net là Kênh chuyên rao vặt bất động sản, với đội ngũ nhân sự chuyên nghiệp vớ trình độ và công tác nghiệp vụ cao, sẽ cập nhật tổng hợp tin tức nhà đất mỗi phút, mỗi giờ hàng ngày giúp độc giả dễ dàng tiếp cận các thông tin bổ ích một cách nhanh chóng kịp thời nhất.

Bannha.net – Kênh thông tin rao vặt mua bán BĐS nhà đất miễn phí, hiệu quả

Bannha.net – Kênh thông tin rao vặt mua bán “bất động sản” nhà đất miễn phí, hỗ trợ người làm môi giới bất động sản tiếp cận khách hàng tiềm năng một cách dễ dàng. Ngoài ra, hệ thống còn cung cấp các giải pháp tìm kiếm khách hàng cho doanh nghiệp, tạo sàn giao dịch bất động sản trực tuyến bằng công nghệ quản lý vượt trội.

Bannha.net đang hướng đến là trang thông tin rao vặt BĐS nhà đất số 1 tại Việt Nam. Cũng chính vì đó, trung tâm chúng tôi nghiêm túc đầu tư về hệ thống công cụ đăng tin rao bán bất động sản? Mọi thao tác trở nên dễ dàng hơn; giao diện được tối ưu đơn giản thân thiện nhất, giúp người dùng thuận tiện tìm kiếm mua bán và đăng tin BĐS.

Không chỉ vậy, chúng tôi còn liên tục không ngừng cập nhật các thông tin mới nhất về bất động sản, bổ sung kiến thức bat dong san mới nhất cho nhà đầu tư và môi giới.

Mọi ý kiến đóng góp liên hệ với chúng tôi Bannha.net

• Email: nhaban.net@gmail.com
• Website: https://bannha.net
• VP Hà Nội: Số 231 Nguyễn Trãi, Thanh Xuân
• VP Tp.HCM: Số 282 Nơ Trang Long, Bình Thạnh
• Fanpage: https://www.facebook.com/BanNha.Net/