Kênh thông tin mua bán nhà đất Hà Nội giá rẻ, chính chủ, có sổ đỏ, cập nhật mới nhất 2024, đa dạng thông tin nhà đất, diện tích, giá bán, thủ tục sang tên đổi chủ nhà đất… cung cấp chính xác nhất.
Xrm thêm>> Đăng tin bất động sản
Quý vị đang tìm kiếm bất động sản khu vực Hà Nội để mua hoặc tìm môi giới để bán hoặc cho thuê bất động sản của mình thì đây chính là chuyên trang phù hợp. Chúng tôi là cầu nối cho các giao dịch liên quan đến mua bán chuyển nhượng mua bán nhà đất tại Hà Nội . Chúng tôi tạo ra Giá trị, Uy tín, Sự tin cậy và Kết nối cộng đồng.
| Diện tích | Giá trung bình |
| 0-50m² | 2,507,735,121đ |
| 50-100m² | 4,866,212,024đ |
| 100-200m² | 8,370,405,835đ |
| 200-500m² | 23,475,652,754đ |
| Trên 500m² | 115,947,548,191đ |
Mặc dù được đánh giá là thành phố vàng cho các dự án bất động sản lớn nhưng trong khoảng thời gian gần đây, thị trường mua bán nhà đất Hà Nội bắt đầu có hiện tượng chững lại. Đặc biệt, tư liệu nghiên cứu năm 2022 cho thấy nguồn cung bất động sản tại Hà thành đã có tỷ lệ sụt giảm đáng báo động lên tới 24%. Điều này đồng nghĩa với việc giá chung cư khi tim mua tại Hà Nội có thể tăng lên hơn 8% so với bình thường.
Đặc biệt, trong nửa đầu năm 2023, sự ảnh hưởng nặng nề của dịch Covid – 19 càng khiến thị trường bất động sản trở nên khắc nghiệt hơn. Trước đó, các chuyên gia đã dự đoán rằng giá mua bán bất động sản Hà Nội có thể tăng lên tới 10% trong năm 2023 nếu diễn biến theo tình hình như hiện tại. Tuy nhiên sự tấn công bất ngờ của dịch bệnh khiến tình hình chung càng trở nên phức tạp và gặp nhiều vấn đề hơn.
Các loại hình bất động sản đều có nhiều sự thay đổi về giá, cụ thể:
Hiện nay, các căn hộ chung cư đang là loại hình bất độc sản được nhiều người quan tâm và lựa chọn, đặc biệt là những trẻ muốn lập nghiệp tại thành phố Hà Nội. Tại khu vực phía Tây và phía Nam Hà Nội, các dự án khu đô thị mọc lên rất nhiều. Không chỉ vậy, các tòa nhà chung cư riêng biệt cũng được đẩy mạnh số lượng xây dựng. Điểm chung của những khu vực chung cư này là chúng đều rất gần với các công ty, doanh nghiệp.
Đối với người trẻ, điều kiện kinh tế chỉ ở mức ổn định thường có xu hướng thích giao dịch các loại hình chung cư giá rẻ, cơ sở vật chất ở mức cơ bản nhưng đảm bảo an ninh và chất lượng cuộc sống. Trong khi đó, với những người có nền kinh tế khá giả, gia đình đông người thì thường thích giao dịch các loại hình bất động sản cao hơn một chút là các căn hộ VIP. Đây cũng là hai xu hướng giao dịch loại hình căn hộ phổ biến ở Thủ đô hiện nay.
Trong những năm gần đây, mặc dù tỷ lệ căn hộ bán ra không tăng trưởng mạnh nhưng ở mức ổn định. Điều này là dễ hiểu vì số lượng nguồn cung các căn hộ chung cư mới đang liên tục được hoàn thành. Tính đến năm 2022, các căn hộ chung cư tại Hà Nội bán được khoảng 29 ngàn căn, tăng 1% so với những năm trước.
Căn hộ chung cư
Để đáp ứng nhu cầu từ khách hàng, các căn hộ chung cư luôn được phân thành hai loại chính là căn hộ bình dân và cao cấp. Tuy nhiên tính đến cuối năm 2022, xu hướng giá chung cư tại Hà Nội có phần tăng vì số lượng các căn hộ bình dân giảm đáng kể trong mỗi dự án. Lý giải điều này, các chuyên gia cho rằng chủ yếu là bởi giá mua bán nhà đất Hà Nội tăng, các chủ đầu tư bất động sản bắt đầu chú trọng đến lợi nhuận nên lựa chọn phân khúc cao hơn.
Bên cạnh đó, việc người nước ngoài bắt đầu tìm mua các căn hộ chung cư cũng là lý do khiến giá thành có xu hướng tăng. Theo ghi nhận đến cuối năm 2022, giá trung bình cho mỗi mét vuông ở các căn hộ rơi vào khoảng 1.370USD, tức là tăng hơn 5% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuỳ vào từng khu vực mà xu hướng khoảng giá sẽ có sự khác biệt, chẳng hạn như ở Long Biên là 1.810USD/m2 nhưng tại Gia Lâm, giá mềm hơn là 1.500USD/m2.
Loại hình nhà đất là nhà nguyên căn hay nhà ở cũng đang là một xu hướng được nhiều người lựa chọn hiện nay. Xu hướng giao dịch loại hình bất động sản này thường là những căn nhà trong ngõ sâu hoặc các căn nhà có đất giáp mặt đường. Những người có nhu cầu bán loại hình nhà ở này thường là di cư sang nước ngoài hoặc muốn chuyển địa điểm sống theo điều kiện cuộc sống.
Nhà nguyên căn và nhà ở
Nhà nguyên căn và nhà ở có tính bền vững và mang tính tự do hơn so với các căn hộ chung cư. Bên cạnh đó, với diện tích rộng, chúng có thể đáp ứng tốt nhu cầu sinh sống của những gia đình có nhiều thế hệ, đảm bảo sự thuận tiện và phù hợp với giờ giấc sinh hoạt, làm việc của nhiều người.
Thực tế, xu hướng giá của nhà ở hiện nay tuy có xu hướng tăng nhưng biến hoá rất đa dạng, chủ yếu phụ thuộc vào giá mong muốn mà người chủ đưa ra. Với những ngôi nhà nằm mặt đường, đặc biệt là tại vị trí đắc địa, thuận lợi trong lưu thông và có nhiều tiện ích xung quanh thường sẽ có giá thành cao hơn những nơi trong ngõ sâu, giao thông đi lại kém và tốn nhiều thời gian. Tuy nhiên vì là nhà ở nên bạn có thể trao đổi lại giá với chủ nhà.
Nhà phố là một dạng nhà ống, thích hợp xây dựng ở những nơi có diện tích đất không quá lớn. Loại hình nhà ở này thường được dùng để thiết kế các khu nhà liền kề hoặc nhà mặt phố. Tại Hà Nội, loại hình nhà ở này rất phổ biến và được nhiều người lựa chọn đầu tư vì tính phù hợp của chúng với điều kiện giá thành đắt đỏ tại đây.
Nhà phố
Theo đó, xu hướng mua bán nhà đất Hà Nội mặt phố thường phổ biến ở các khu trung tâm nội thành, điển hình như xung quanh khu vực phố đi bộ, các phường tại Hoàn Kiếm, Tây Hồ. Sở dĩ loại nhà phố trở nên có giá vì những khu vực này thường xuyên có lượng người tới chơi, thăm thú và đặc biệt là có rất nhiều khách Tây. Các mẫu nhà phố giáp mặt đường sẽ thuận lợi cho việc mở các cửa hàng dịch vụ, ăn uống vui chơi, tăng thêm thu nhập.
So với nhà phố ở những khu vực xung quanh thì tại trung tâm thành phố, chúng được ưa chuộng và có giá thành đắt đỏ hơn cả. Nguyên nhân chủ yếu là do mục đích hoạt động của người mua. Nếu các khu vực gần công ty, doanh nghiệp, trường học thì người mua thường ưu ái lựa chọn các căn hộ chung cư. Còn tại các khu vực có nhiều người tham quan thì nhà phố sẽ tạo điều kiện kinh tế tốt hơn nên xu hướng giá cũng sẽ tăng cao.
Nói đến xu hướng giao dịch loại hình bất động sản đang được nhiều người lựa chọn hiện nay thì đó chính là đất nền. Đây thường là lựa chọn của những nhà đầu tư bất động sản không có đủ tiềm lực về vốn nhưng lại có thể mang lại nguồn lợi nhuận cao. Trong lĩnh vực bất động sản, đầu tư đất nền là giải pháp sinh lời và thanh khoản tốt nhất.
Đất nền
Từng có một thời gian mua bán nhà đất, chủ yếu là đất nền trong khu vực trung tâm Hà Nội trở thành xu hướng và thu hút nhiều nhà đầu tư. Tuy nhiên ngày nay, khi đất nội thành ngày càng khan hiếm, các nhà đầu tư bắt đầu chuyển hướng sang giao dịch loại hình đất nền giáp với các khu vực ngoại thành có tiềm năng phát triển nhiều hơn.
Xu hướng giá đất nền có sự chênh lệch khá rõ nét khi những ô đất tại vị trí đắc địa, dễ dàng kết nối giao thông vào tạo ra lợi nhuận thì giá sẽ cao hơn. Trong khi đó, các khu đất rìa ngoại thành hoặc ở những nơi hoang sơ thì giá sẽ mềm hơn một chút.
Bất động sản nghỉ dưỡng có nhiều loại hình khác nhau và được sử dụng với hình thức là tự kinh doanh hoặc cho thuê. Đối với những người có nguồn vốn nhất định thì xu hướng giao dịch loại bất động sản nghỉ dưỡng thường chỉ dừng lại ở việc cung cấp nơi ngủ nghỉ và các hoạt động vui chơi giải trí cơ bản. Tuy nhiên nếu là một tập đoàn thì bất động sản nghỉ dưỡng thường có quy mô lớn, bao gồm cả bể bơi, spa và nhiều loại hình dịch vụ khác.
Bất động sản với mục đích nghỉ dưỡng có xu hướng phát triển mạnh gần những khu du lịch, sinh thái, … hơn là trong nội thành. Do đó thay vì tập trung ở trung tâm, những loại hình bất động sản này thường ở những nơi ven ngoại thành, có không gian thông thoáng và tương đối vắng các loại hình nhà ở dân cư.
Bất động sản nghỉ dưỡng
Khoảng giá cho các loại hình bất động sản này là tương đối cao và không phải ai cũng có khả năng đầu tư. Tuy nhiên đây là lĩnh vực mà bất kỳ ai cũng muốn rót vốn vì khả năng sinh lời nhanh và lâu dài. Ước chính, trong khoảng thời gian kéo dài từ 8 đến 10 năm thì lợi nhuận sinh ra có thể đạt từ 8 đến 14%.
Shophouse và Officetel đều là loại hình bất động sản có khả năng sinh lời cao và thu hút nguồn vốn đầu tư lớn. Các khu bất động sản này thường được dùng để làm văn phòng làm hoặc làm các cửa hàng kinh doanh. Kiểu nhà thương mại này thường mang lại lợi nhuận lớn hơn so với những mô hình khác vì được sử dụng trong mục đích kinh tế.
Shophouse và Officetel thường là tầng trệt của các toà nhà cao ốc, khu trung tâm thương mại hay các khu nhà liền kề. Loại hình này phát triển mạnh ở các khu vực có nhiều doanh nghiệp, trường đại học và có tiềm năng phát triển kinh tế mạnh.
Tuỳ vào vào vị trí mà mua bán bất động sản Hà Nội là shophouse và Officetel sẽ có sự chênh lệch khá lớn. Theo đó, những nơi là điểm hút khách hàng, có khả năng sinh lợi lớn trong thời gian ngắn thường sẽ được quan tâm và có giá thành cao hơn. Trong khi đó, tại những vị trí kém bắt mắt hơn một chút thì giá của chúng cũng có phần mềm hơn.
Shophouse và Officetel
Tại Hà Nội, việc người tứ xứ đổ về lập nghiệp là lý do khiến các mô hình phòng trọ cho thuê trở nên phổ biến và được nhiều người lựa chọn đầu tư. Hiện có hai loại giao dịch bất động sản cho thuê chủ yếu là thuê phòng ở bình thường và căn hộ chung cư mini. Nhìn chung, chi phí cho thuê tương đối hợp lý phụ thuộc vào cơ sở vật chất và các thiết bị điện lạnh bên trong.
Xu hướng khoảng giá của các phòng trọ cho thuê cũng rất đa dạng, thích hợp cho từng đối tượng riêng. Những loại phòng bình dân có khu vệ sinh không khép kín thì giá thuê phòng có thể lên tối đa là 1,5 triệu đồng. Đối với những phòng trọ hiện đại hơn, có điều hoà, máy lạnh thì giá thuê có thể dao động từ 2 triệu đến 5 triệu đồng. Tất nhiên với những căn hộ chung cư mini cao cấp thì phổ giá có thể lớn hơn tuỳ vào chủ cho thuê.
Phòng trọ cho thuê
Là một trong những trọng điểm kinh tế của cả nước nên việc xây dựng nhà xưởng luôn là một lĩnh vực bất động sản cần thiết và được các doanh nghiệp quan tâm. Các mô hình nhà xưởng hiện nay có thiết kế tương đối đơn giản nhưng giá thành cho thuê cao, dễ thu lại lợi nhuận. Với tính chất là sản xuất và là nguồn cung cho các khâu vận chuyển nên các mô hình bất động sản này thường được dựng ở khu ít người hoặc khu công nghiệp chung.
Đầu tư nhà xưởng tuy cho lợi nhuận cao nhưng thời gian thu hồi vốn lại tương đối lâu. Hiện nay, thủ tục mua bán nhà xưởng có nhiều thay đổi vì chịu ảnh hưởng trực tiếp từ sự phát triển của nền kinh tế chung. Đồng thời, giá thuê nhà xưởng cũng sẽ cao hoặc thấp tùy thuộc vào hệ thống giao thông tại nơi mà chúng được xây dựng.
Đầu tư nhà xưởng
Mặc dù nửa năm đầu, thị trường bất động sản tại Việt Nam có dấu hiệu đình trệ cho ảnh hưởng của đại dịch toàn cầu Covid – 19 nhưng hiện nay, Việt Nam đang kiểm soát tình hình rất tốt. Chính vì vậy mà các dự án mua bán bất động sản Hà Nội bắt đầu hoạt động nhộn nhịp trở lại và trở thành tâm điểm được các nhà đầu tư săn đón.
Bên cạnh đó, việc cải tạo và mở rộng các tuyến đường, vành đai kết nối khu vực ở bốn phía thành phố Hà Nội cũng tạo điều kiện lớn cho các dự án bất động sản ra đời và phát triển. Việc tiến hành nâng cao cơ sở hạ tầng giúp việc lưu thông trở nên dễ dàng hơn, mở ra đường “sống” có các dự án bất động sản mới và thu hút mạnh mẽ vốn đầu tư từ bên ngoài.
Với đà phát triển như hiện tại, có thể thấy trong 6 tháng cuối năm, căn hộ chung cư và shophouse, officetel được xem là các loại hình có bước tiến phát triển mạnh mẽ nhất và được các nhà đầu tư đặc biệt quan tâm hiện nay. Vì thế nếu muốn đầu tư sâu hơn vào việc mua bán nhà dất Hà Nội, bạn cũng có thể dành thời gian để nghiên cứu những mô hình này.
Mặc dù những năm gần đây thị trường mua bán bất động sản Hà Nội có một vài dấu hiệu không ổn định vì nhiều yếu tố khác nhau nhưng người dân vẫn có rất nhiều cơ hội để sở hữu các mô hình bất động sản có tiềm năng phát triển lớn.
Cơ hội cho người mua nhà
Để kích cầu và đảm bảo sự tin tưởng cho các nhà đầu tư, khách hàng, các dự án chưa được cấp phép hay mô hình bất động sản ảo đều được kiểm soát vô cùng nghiêm ngặt hiện nay. Nhờ vậy, khi muốn đầu tư vào lĩnh vực bất động sản, bạn hoàn toàn có thể an tâm trong việc tìm kiếm dự án chất lượng.
Không chỉ vậy, Hà Nội còn đang là nơi đón nhận làn sóng đầu tư từ nước ngoài lớn, các công ty tư nhân liên tục thành lập và có nhiều startup trẻ ra đời. Đây là một lợi thế giúp phát triển mạnh các mô hình bất động sản. Chính vì vậy bạn hoàn toàn có thể đầu tư vào loại bất động sản này một cách rất dễ dàng. Đặc biệt, với những người không hứng đầu tư mà muốn dùng có nhu cầu riêng thì cũng có rất nhiều kiểu nhà ở, căn hộ chung cư, biệt thự độc lập mà bạn có thể sở hữu.
Thành phố Hà Nội luôn là một điểm thu hút đối với những nhà đầu tư bất động sản hiện nay. Vậy nhưng có không ít người tỏ ra lo ngại khi thị trường bất động sản Hà Nội đang có những xáo trộn trong khoảng thời gian gần đây, vẫn chưa thể khôi phục lại hoàn toàn sau ảnh hưởng của đại dịch toàn cầu Covid – 19. Dù vậy, bất động sản tại thành phố Hà Nội vẫn giữ được sức nóng và luôn nằm trong tầm ngắm của các nhà đầu tư là do:
Có nên mua bất động sản tại Hà Nội?
Một trong những lý do chính khiến Hà Nội trở thành trung tâm của các dự án bất động sản lớn hiện nay chính là hệ thống giao thông thuận tiện, hiện đại và dễ dàng kết nối với các tỉnh thành phía bắc. Trong những năm gần đây, các dự án xây dựng được sắt trên cao, mở rộng làn đường, xây dựng đường cao tốc liên tục được đẩy mạnh. Sự kết nối giữa các tuyến đường bộ, đường thuỷ, đường sắt và đường hàng không hỗ trợ rất nhiều trong việc lưu thông.
Từ những điểm huyết mạch này, các dự án bất động sản được xây lên dễ dàng kết nối với nhau, hỗ trợ, thúc đẩy nhau phát triển về kinh tế và tạo nên một mạng lưới lưu thông hàng hoá bền vững, phát triển mạnh. Tuỳ vào từng khu vực sẽ có những dự án bất động sản phù hợp và đảm bảo khả năng thu lại lợi nhuận cao cho người đầu tư.
Là trung tâm kinh tế lớn thứ 2 cả nước và tập trung nhiều cơ quan đầu não của bộ chính trị, các dự án quy hoạch tại Hà Nội liên tục được đề ra và triển khai nhằm đưa Hà Nội ở thành một thành phố tân tiến, hiện đại, phát triển văn minh. Đặc biệt những dự án quy hoạch này không chỉ chú trọng đến việc cải thiện môi trường mà còn nâng cao hệ thống tiện ích, đẩy mạnh hiện đại hoá về mọi mặt.
Có nhiều dự án quy hoạch đang triển khai
Những dự án quy hoạch này có ảnh hưởng rất lớn đến tiềm năng phát triển của lĩnh vực mua bán bất động sản Hà Nội. Theo đó, khi các yếu tố chủ quan cũng như khách quan về môi trường, đời sống xã hội, cơ sở vật chất được cải thiện thì sẽ càng thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Thị trường bất động sản trở nên sôi động cũng sẽ trở thành bước đà vững chắc đẩy mạnh sự phát triển kinh tế ở Hà Nội hiện nay.
Hà Nội là một trong những thành phố có mật độ dân số cao nhất cả nước. Nguyên do là nhiều người tứ xứ đổ về đây để làm ăn, kiếm việc. Không chỉ vậy, nhiều trường đại học, cao đẳng và bệnh viện lớn tập trung trong nội thành cũng là nguyên do khiến lượng người đổ về Hà Nội là một con số khổng lồ. Số lượng khách hàng tăng kéo theo đó là các dự án bất động sản liên tục ra đời nhằm đáp ứng những nhu cầu cơ bản của con người trong đời sống.
Bên cạnh đó, việc thu hút vốn đầu tư và xuất hiện nhiều doanh nghiệp cũng đòi hỏi số lượng kha khá về các bất động sản mô hình văn phòng, trung tâm thương mại. Đó là lý do vì sao bất động sản nghiễm nhiên phải phát triển để theo kịp và đảm bảo sự hài hoà với những sự phát triển khác.
Hà Nội có tiềm năng phát triển bất động sản mạnh mẽ
Xuất phát từ nhu cầu muốn bán nhà nhanh để chuyển nhà mới hoặc giải quyết các việc gia đình, vì vậy, Bannha.net có mục này để giới thiệu đến mọi người có nhu cầu mua bán nhà đất tại Hà Nội tham khảo.
Mua bán bất động sản Hà Nội hiện nay đang nhận được sự quan tâm lớn vì rất nhiều dự án bất động sản lớn được các nhà đầu tư quan tâm. Và với những thông tin được chúng tôi chia sẻ trên, chúng tôi tin rằng sẽ giúp ích rất nhiều đối với những người hứng thú với đầu tư bất động sản hiện nay.
Chúc các bạn thành công!Mua bán nhà đất
Cho thuê nhà đất
Mua bán nhà đất Hồ Chí Minh
Mua bán nhà đất Hà Nội
Công ty TNHH Bán Nhà Việt Nam
Quy định
Hướng dẫn
