Chào bạn, dạo gần đây, xu hướng sống xanh không chỉ còn là lựa chọn cá nhân mà đã trở thành một yếu tố then chốt, định hình lại thị trường nhà ở Việt Nam. Có lẽ bạn cũng đang tự hỏi liệu việc mua một căn nhà “xanh” có thực sự đáng giá, mang lại lợi ích gì và đâu là những điều cần lưu ý. Với hơn 20 năm kinh nghiệm đồng hành cùng hàng triệu giao dịch bất động sản tại Việt Nam, tôi, đại diện cho đội ngũ chuyên gia của bannha.net, đã tổng hợp những thông tin quan trọng nhất từ các báo cáo mới nhất, phân tích sâu sắc về tác động của xu hướng này.
Bài viết này sẽ giúp bạn có cái nhìn toàn diện, từ định nghĩa, thực trạng, chính sách đến những cơ hội và thách thức, để bạn có thể đưa ra quyết định sáng suốt nhất cho tổ ấm tương lai.
Nội dung chính bài viết:
- “Sống xanh” không đơn thuần là có mảng xanh, mà là sự tổng hòa của thiết kế thông minh, tiết kiệm năng lượng, sử dụng vật liệu thân thiện môi trường và tối ưu hóa tài nguyên nước, mang lại không gian sống bền vững và tốt cho sức khỏe.
- Tính đến cuối năm 2024, Việt Nam có 559 công trình xanh, với tốc độ tăng trưởng đột phá. Đặc biệt, 88% người mua sẵn sàng trả thêm tiền cho nhà xanh (gần 40% chấp nhận trả thêm đến 10%), cho thấy đây là một phân khúc đầy tiềm năng.
- Sở hữu nhà ở xanh giúp tăng giá trị tài sản từ 3-10% (có thể lên đến 7% trong 5 năm) và tiết kiệm 20-30% chi phí điện, nước hàng năm. Quan trọng hơn, nó mang lại môi trường sống trong lành, cải thiện sức khỏe thể chất và tinh thần cho cư dân.
- Để phân biệt dự án “xanh” thực sự và tránh “greenwashing”, hãy tìm kiếm các chứng nhận uy tín như LEED, EDGE (quốc tế) hoặc LOTUS (Việt Nam). Đây là bằng chứng rõ ràng nhất về sự cam kết bền vững của chủ đầu tư.
- Dù có rào cản về chi phí đầu tư ban đầu và thiếu quy định bắt buộc, thị trường nhà ở xanh vẫn thu hút mạnh mẽ vốn FDI và có lợi thế cạnh tranh bền vững. Đây là cơ hội tốt cho cả người mua và nhà đầu tư dài hạn.
Xu hướng sống xanh ảnh hưởng thị trường nhà ở?
Khi nhắc đến “nhà ở xanh”, nhiều người nghĩ ngay đến việc trồng nhiều cây. Tuy nhiên, một ngôi nhà xanh thực thụ là sự tổng hòa của nhiều yếu tố để tạo nên một bất động sản bền vững. Nó không chỉ là về vẻ đẹp tự nhiên mà còn về hiệu quả hoạt động, sức khỏe con người và sự giảm thiểu tác động đến môi trường. Đây chính là lựa chọn cho một phong cách sống bền vững mà nhiều gia đình đang tìm kiếm.
Một ngôi nhà xanh là sự kết hợp thông minh giữa kiến trúc hiện đại, tận dụng tối đa những ưu đãi từ thiên nhiên và ứng dụng công nghệ thân thiện. Thực chất, “sống xanh” trong bất động sản là sự hài hòa giữa kiến trúc, thiên nhiên trong lành, tạo nên không gian sống bền vững và thân thiện môi trường.
Mục tiêu là thiết kế thân thiện môi trường, giúp ngôi nhà tự cân bằng, giảm thiểu phụ thuộc vào các nguồn năng lượng nhân tạo. Điều này không chỉ tốt cho môi trường mà còn mang lại phúc lợi cư dân rõ rệt, đặc biệt là về chất lượng không khí và sức khỏe cộng đồng.
Yếu tố quan trọng nhất của nhà ở xanh là khả năng tối ưu hóa các nguồn lực tự nhiên. Một ngôi nhà xanh thường tận dụng tối đa ánh sáng và gió tự nhiên, giúp không gian luôn thông thoáng và sáng sủa mà không cần bật nhiều đèn hay điều hòa. Bên cạnh đó, việc sử dụng năng lượng tái tạo, thu gom – xử lý nước mưa, và giảm thiểu chất thải xây dựng là những yếu tố cốt lõi. Đây là cách quản lý tài nguyên hiệu quả, giúp tiết kiệm năng lượng và nước, đồng thời giảm đáng kể tác động môi trường.
5 tiêu chí đánh giá công trình xanh hàng đầu tại Việt Nam
1. Thông gió và biên độ nhiệt độ lý tưởng
Thông gió tự nhiên là yếu tố tiên quyết. Một công trình xanh cần đảm bảo hệ thống thông gió hiệu quả từ lỗ thông gió, cửa sổ, quạt hoặc ống thông gió. Đặc biệt, biên độ nhiệt độ trong phòng không dùng điều hòa được giữ ổn định, chỉ từ 1-5 độ C. Điều này mang lại sự thoải mái tối đa cho cư dân và giảm nhu cầu sử dụng điều hòa, góp phần tiết kiệm năng lượng đáng kể.
2. Hệ thống năng lượng hiệu quả: Điều hòa và chiếu sáng
Các hệ thống năng lượng là trái tim của một ngôi nhà xanh. Công trình phải đảm bảo hiệu quả COP (Hệ số hiệu suất) của hệ thống điều hòa không khí theo quy định hiện hành hoặc sử dụng môi chất lạnh không làm gia tăng nóng lên toàn cầu.
Đồng thời, việc tận dụng ánh sáng tự nhiên, giảm phụ thuộc vào ánh sáng nhân tạo và lắp đặt thiết bị tiết kiệm điện, hiệu quả là điều bắt buộc. Điều này giúp tiết kiệm điện nước đáng kể cho gia đình bạn.
3. Quản lý và sử dụng nước bền vững
Nước là tài nguyên quý giá. Công trình xanh chú trọng giảm thiểu việc sử dụng nước trong quá trình xây dựng và vận hành. Các giải pháp như thu gom nước mưa, hệ thống tái chế nước xám (nước thải sinh hoạt đã qua sử dụng, trừ nước từ bồn cầu) và cung cấp cơ chế để giảm dấu chân nước của tòa nhà đều được áp dụng. Đây là bước đi quan trọng hướng tới việc quản lý tài nguyên hiệu quả.
4. Vật liệu thân thiện môi trường và quản lý chất thải
Việc lựa chọn vật liệu xây dựng có ảnh hưởng lớn đến môi trường. Một công trình xanh ưu tiên sử dụng vật liệu thân thiện với môi trường như gạch không nung, vật liệu tái chế, vật liệu địa phương, và không chứa hóa chất độc hại. Cùng với đó, hệ thống quản lý chất thải thông minh, bao gồm phân loại và xử lý rác thải tại nguồn, là yếu tố không thể thiếu.
Đây là một phần của kinh tế tuần hoàn trong ngành xây dựng, giúp giảm lượng rác thải ra môi trường và giảm phát thải carbon.
5. Đảm bảo chất lượng không khí bên trong
Không khí trong lành bên trong nhà là yếu tố then chốt cho sức khỏe. Nhà ở xanh tập trung vào chất lượng không khí bên trong thông qua hệ thống lọc không khí hiện đại và sử dụng cây xanh lọc bụi. Điều này không chỉ tạo môi trường sống trong lành mà còn góp phần cải thiện sức khỏe cộng đồng và nâng cao phúc lợi cư dân.
Đây là một điểm cộng lớn khi bạn cân nhắc mua căn hộ xanh hay bất kỳ loại hình nhà ở sinh thái nào.
Bức tranh thực trạng thị trường nhà ở xanh tại Việt Nam (Cập nhật 2024)
Số liệu tăng trưởng ấn tượng của công trình xanh
Sự phát triển của công trình xanh tại Việt Nam đang diễn ra mạnh mẽ, vượt xa dự đoán của nhiều chuyên gia. Đây là tín hiệu rõ ràng cho thấy các chủ đầu tư và người mua đang ngày càng quan tâm đến phát triển đô thị xanh.
Tính đến cuối năm 2024, Việt Nam đã có tổng cộng 559 công trình đạt chứng chỉ xanh. Con số này tương đương với 13,6 triệu m2 diện tích sàn được công nhận là bền vững. Đặc biệt, trong phân khúc nhà ở, có tới 31.384 căn hộ và 3.234 nhà ở riêng lẻ đã chính thức đạt chứng nhận xanh. Những con số này minh chứng cho sự dịch chuyển mạnh mẽ của thị trường, phản ánh nỗ lực chung trong việc hướng tới một bất động sản bền vững.
Tốc độ tăng trưởng của công trình xanh thực sự đáng kinh ngạc. Riêng trong năm 2024, Việt Nam đã có thêm 163 công trình được cấp chứng nhận xanh. Con số này không chỉ gấp hơn 2 lần so với năm 2023 mà còn gấp tới 3 lần so với năm 2022 (với 54 công trình). Nếu nhìn xa hơn, mức tăng trưởng này còn ấn tượng hơn nữa, gấp hơn 27 lần so với năm 2014 (chỉ có 6 công trình). Sự bứt phá này khẳng định câu hỏi “có nên đầu tư vào các dự án bất động sản xanh trong dài hạn không?” đã có câu trả lời rõ ràng.
Phân khúc dẫn đầu và các khu vực trọng điểm
Trong hai năm qua, công trình công nghiệp xanh, đặc biệt là nhà kho xanh, đã ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ nhất. Chúng chiếm tới 56,45% tổng số công trình xanh được chứng nhận trong năm 2024. Kế đến là văn phòng xanh với 15,61%. Điều này cho thấy các doanh nghiệp đang ngày càng chú trọng đến trách nhiệm xã hội của doanh nghiệp (CSR) trong xây dựng và đầu tư ESG để giảm tác động môi trường của hoạt động xây dựng, hướng tới mục tiêu giảm phát thải carbon.
Mặc dù không chiếm tỷ trọng lớn nhất, chung cư xanh vẫn giữ một vị trí quan trọng, chiếm 14,15% tổng số công trình xanh. Điều này phản ánh nhu cầu ngày càng tăng của cư dân đô thị về căn hộ eco-friendly với nhiều tiện ích công viên tại [thành phố], đặc biệt là khi họ tìm kiếm mua căn hộ xanh TP.HCM hay mua nhà ở xanh Hà Nội. Những khu dân cư xanh này hứa hẹn một chất lượng không khí tốt hơn và nâng cao sức khỏe cộng đồng.
Nhu cầu thực tế từ người mua
Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn cuối năm 2024, một con số ấn tượng cho thấy 86% người tham gia khảo sát bày tỏ sự quan tâm đến việc mua một ngôi nhà xanh. Điều đáng chú ý hơn, 88% trong số họ sẵn sàng trả thêm tiền cho các dự án này. Cụ thể, 39% sẵn sàng trả cao hơn tới 10%, và 49% chấp nhận mức giá cao hơn 5%.
Điều này chứng tỏ lợi ích tài chính khi mua nhà xanh không chỉ là tiết kiệm chi phí vận hành mà còn là giá trị cảm nhận từ một không gian sống tốt hơn. Nhiều người đang tìm kiếm tư vấn đầu tư bất động sản xanh để hiểu rõ hơn về tiềm năng này.
Hệ thống chứng nhận công trình xanh phổ biến tại Việt Nam
Các chứng nhận quốc tế và ý nghĩa
LEED – Tiêu chuẩn vàng toàn cầu
LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) là một trong những chứng nhận công trình xanh phổ biến và uy tín nhất trên thế giới. Được phát triển bởi USGBC (Hội đồng Xây dựng Xanh Hoa Kỳ), LEED đánh giá toàn diện hiệu suất môi trường của một tòa nhà, từ thiết kế, xây dựng đến vận hành. Việc đạt được LEED cho thấy cam kết mạnh mẽ của chủ đầu tư về thiết kế thân thiện môi trường.
Chứng nhận này có các cấp độ từ Certified, Silver, Gold đến Platinum, tùy thuộc vào mức độ tuân thủ và đổi mới của dự án. Với LEED, bạn có thể tin tưởng vào chất lượng và sự bền vững của dự án.
EDGE – Giải pháp tiết kiệm tài nguyên hiệu quả
Chứng nhận EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies) được phát triển bởi IFC (Tổ chức Tài chính Quốc tế) thuộc Ngân hàng Thế giới. Khác với LEED, EDGE tập trung vào việc chứng minh khả năng tiết kiệm năng lượng, nước và năng lượng hàm chứa trong vật liệu một cách định lượng. Mục tiêu của EDGE là tối thiểu hóa mức tiêu thụ tài nguyên, đảm bảo hiệu quả tài chính và môi trường.
Với mức tiết kiệm tối thiểu 20% năng lượng và nước, EDGE là lựa chọn tuyệt vời cho các chủ đầu tư muốn giảm chi phí vận hành và cho người mua quan tâm đến lợi ích tiết kiệm điện nước của căn hộ chung cư xanh trong dài hạn.
WELL – Đặt sức khỏe con người lên hàng đầu
Nếu bạn đặc biệt quan tâm đến sức khỏe và phúc lợi của cư dân, chứng nhận WELL là một tiêu chuẩn không thể bỏ qua. WELL tập trung vào việc đo lường và đánh giá tác động của công trình đến sức khỏe và sự phát triển của con người.
Dựa trên 10 tiêu chí đánh giá chất lượng công trình như chất lượng không khí, ánh sáng, nhiệt độ, nước, WELL đảm bảo môi trường sống thực sự lành mạnh. Đây là một tiêu chuẩn quan trọng để nâng cao phúc lợi cư dân và đảm bảo sức khỏe cộng đồng.
Green Mark – Uy tín từ Singapore
Green Mark là hệ thống chứng nhận công trình xanh của Singapore. Tiêu chuẩn này rất phù hợp với thị trường xây dựng tại các nước phát triển trong khu vực, bao gồm cả Việt Nam. Green Mark đánh giá hiệu suất môi trường của một tòa nhà dựa trên các yếu tố như hiệu quả năng lượng, hiệu quả sử dụng nước, bảo vệ môi trường, chất lượng môi trường trong nhà và các tính năng sáng tạo khác.
Chứng nhận nội địa
LOTUS – Tiêu chí “Made in Vietnam”
LOTUS là hệ thống tiêu chí công trình xanh đầu tiên được phát triển bởi VGBC (Hội đồng Công trình Xanh Việt Nam). Chứng nhận này được “may đo” riêng cho thị trường Việt Nam, phù hợp với khí hậu nhiệt đới gió mùa và các quy định pháp luật trong nước. LOTUS đánh giá công trình dựa trên 6 nhóm chính: Năng lượng, Nước, Vật liệu & Tài nguyên, Sức khỏe & Tiện nghi, Địa điểm & Sinh thái, và Quản lý, cùng một mục Bonus.
Các mức chứng nhận của LOTUS bao gồm Certified, Bạc, Vàng, và Bạch kim. Với LOTUS, bạn có thể tin tưởng rằng dự án đã trải qua quá trình đánh giá kỹ lưỡng, phù hợp với bối cảnh địa phương.
Green Label – Chương trình của Bộ Xây dựng
Green Label là chương trình chứng nhận do Bộ Xây dựng Việt Nam quản lý. Chương trình này tập trung vào việc đánh giá hiệu suất năng lượng và môi trường của các tòa nhà văn phòng và công trình công cộng. Green Label ra đời nhằm khuyến khích việc áp dụng các giải pháp xây dựng bền vững, góp phần vào sự phát triển kinh tế xanh của quốc gia.
Mặc dù ít phổ biến trong phân khúc nhà ở cá nhân hơn các chứng nhận khác, Green Label vẫn là một phần quan trọng trong bức tranh đô thị hóa bền vững của Việt Nam.
Tác động của xu hướng sống xanh đến thị trường nhà ở Việt Nam
Gia tăng giá trị và khả năng giữ giá của bất động sản xanh
Tăng giá trị tài sản tổng thể lên đến 7% trong vòng 5 năm
Bạn có biết, các bất động sản bền vững có khả năng giữ giá tốt hơn và tiềm năng tăng giá ổn định, ngay cả trong thời kỳ thị trường biến động? Theo Hội đồng Công trình Xanh Thế giới (WorldGBC), các công trình xanh có thể giúp tăng giá trị tài sản tổng thể lên đến 7% trong vòng 5 năm. Điều này cho thấy sự đầu tư vào thiết kế thân thiện môi trường mang lại lợi ích tài chính rõ rệt.
Giá trị tăng trung bình từ 3-10% so với bất động sản thông thường
Nhiều nghiên cứu cũng chỉ ra rằng giá trị của nhà ở sinh thái tăng trung bình từ 3-10% so với các bất động sản thông thường. Điều này đồng nghĩa với việc, khi bạn tìm kiếm giá nhà ở xanh [khu vực] và so sánh, bạn không chỉ mua một không gian sống mà còn là một tài sản có giá trị gia tăng bền vững. Đây chính là một trong những lợi ích tài chính khi mua nhà xanh mà chúng tôi thường xuyên tư vấn.
Tiết kiệm chi phí vận hành
Giảm 20-30% chi phí điện, nước hàng năm
Các tòa nhà xanh được thiết kế để sử dụng năng lượng và nước một cách hiệu quả tối đa. Bạn có thể giảm từ 20-30% chi phí điện, nước hàng năm so với các ngôi nhà truyền thống. Đây là lợi ích tiết kiệm điện nước của căn hộ chung cư xanh ở đô thị mà mọi gia đình đều mong muốn. Việc quản lý tài nguyên hiệu quả không chỉ bảo vệ môi trường mà còn mang lại giá trị kinh tế trực tiếp cho người sử dụng.
So sánh chi phí tăng thêm và thời gian hoàn vốn của EDGE và LEED
Dù chi phí đầu tư ban đầu có thể cao hơn một chút, nhưng thời gian hoàn vốn của các công trình xanh khá hấp dẫn. Ví dụ, với chứng nhận EDGE, chi phí đầu tư tăng thêm khoảng 2-3%, nhưng thời gian thu hồi vốn trung bình chỉ 3 năm, đồng thời tiết kiệm tối thiểu 20% năng lượng và nước.
Đối với chứng nhận LEED, chi phí tăng thêm có thể từ 1,5-8%, nhưng bạn có thể hoàn vốn trong 1,5-6 năm và tiết kiệm năng lượng lên đến 30-40%. Những con số này minh chứng cho tính hiệu quả kinh tế dài hạn của việc đầu tư vào nhà ở xanh.
Nâng cao chất lượng cuộc sống và sức khỏe cư dân
Môi trường sống trong lành, ánh sáng tự nhiên giúp cải thiện sức khỏe thể chất và tinh thần
Khi sống trong một khu dân cư xanh, bạn được bao quanh bởi không khí trong lành, nhiều cây xanh và tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên. Điều này trực tiếp giúp cải thiện sức khỏe thể chất, giảm nguy cơ mắc các bệnh về hô hấp, và nâng cao sức khỏe tinh thần. Đó là lý do nhiều người tìm kiếm căn hộ eco-friendly với nhiều tiện ích công viên tại [thành phố].
Lợi ích tinh thần và thể chất toàn diện, giảm căng thẳng
Môi trường sống xanh còn mang lại lợi ích tinh thần to lớn. Bạn sẽ cảm thấy thư thái, giảm căng thẳng, và có chất lượng giấc ngủ tốt hơn. Đây là phong cách sống bền vững mà nhiều gia đình hiện đại đang hướng tới, nơi chất lượng không khí được đảm bảo và sức khỏe cộng đồng được đặt lên hàng đầu.
Hút vốn đầu tư nước ngoài và thúc đẩy tín dụng xanh
Thu hút dòng vốn FDI chất lượng cao, đặc biệt từ châu Âu và Singapore
Các dự án bất động sản xanh đang trở thành “thỏi nam châm” thu hút dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) chất lượng cao. Các nhà đầu tư từ châu Âu và Singapore đặc biệt quan tâm đến các dự án tuân thủ tiêu chí đầu tư ESG (Môi trường – Xã hội – Quản trị).
Họ tìm kiếm các dự án không chỉ có tiềm năng lợi nhuận mà còn có trách nhiệm xã hội của doanh nghiệp (CSR) trong xây dựng, góp phần giảm phát thải carbon và phát triển bền vững.
Ưu đãi lãi suất và điều kiện vay từ các ngân hàng và quỹ đầu tư
Không chỉ vốn FDI, nhiều ngân hàng và quỹ đầu tư trong nước cũng đang ưu tiên tài trợ cho các dự án đạt tiêu chuẩn môi trường. Các chủ đầu tư có thể tiếp cận nguồn vốn xanh với lãi suất và điều kiện vay ưu đãi hơn. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển các công trình xanh, thúc đẩy phát triển kinh tế xanh và đô thị hóa bền vững.
Thúc đẩy sự thay đổi trong chiến lược phát triển của chủ đầu tư
Áp lực phải thích nghi với tiêu chuẩn môi trường ngày càng cao để thu hút khách hàng
Với xu hướng tiêu dùng xanh ngày càng mạnh mẽ, các chủ đầu tư đang chịu áp lực lớn phải thích nghi với các tiêu chuẩn môi trường cao hơn. Nếu muốn thu hút khách hàng, đặc biệt là những người sẵn sàng trả thêm tiền cho không gian sống trong lành, họ cần đầu tư vào thiết kế thân thiện môi trường và xây dựng các dự án nhà ở bền vững.
Các dự án Ecopark sống xanh hay căn hộ Gamuda Land chuẩn xanh là những ví dụ điển hình cho sự thích nghi thành công này.
Nâng cao khả năng cạnh tranh và giá trị thương hiệu trên thị trường
Việc phát triển công trình xanh không chỉ là tuân thủ quy định mà còn là chiến lược tạo lợi thế cạnh tranh bền vững. Các chủ đầu tư tiên phong trong lĩnh vực này sẽ nâng cao uy tín, xây dựng giá trị thương hiệu mạnh mẽ, và thu hút được phân khúc khách hàng cao cấp hơn. Đây là một bước đi thông minh, giúp họ khẳng định vị thế trong bối cảnh thị trường ngày càng chú trọng đến yếu tố bền vững.
Góc nhìn toàn cảnh cho thị trường bất động sản xanh
Những rào cản cần vượt qua
Chi phí đầu tư ban đầu cao
Rào cản lớn nhất hiện nay là chi phí đầu tư ban đầu cao hơn so với các dự án truyền thống. Việc sử dụng vật liệu xanh, công nghệ tiết kiệm năng lượng tiên tiến, và yêu cầu thiết kế thân thiện môi trường khắt khe đều đẩy ảnh hưởng của vật liệu xây dựng thân thiện môi trường đến chi phí xây nhà lên đáng kể. Điều này đôi khi làm các chủ đầu tư chần chừ, mặc dù lợi ích tài chính khi mua nhà xanh về lâu dài đã được chứng minh.
Thiếu quy định bắt buộc và nhận thức còn hạn chế
Hiện tại, việc phát triển công trình xanh ở Việt Nam vẫn chủ yếu dựa vào hình thức khuyến khích chứ chưa có quy định bắt buộc. Điều này tạo ra một rào cản, khiến việc thuyết phục cả chủ đầu tư lẫn người tiêu dùng đôi khi gặp khó khăn.
Nhận thức còn hạn chế về những lợi ích thực sự của nhà ở sinh thái, đặc biệt là về chất lượng không khí và sức khỏe cộng đồng, khiến nhiều người chưa sẵn lòng chi trả cao hơn. Thậm chí, một số dự án có thể bị greenwashing (tiếp thị xanh giả tạo), làm giảm niềm tin của khách hàng.
Vấn đề vật liệu xanh và khó tiếp cận vốn
Ngành xây dựng Việt Nam vẫn còn thiếu các chứng nhận về vật liệu xanh đạt chuẩn, gây khó khăn cho việc lựa chọn và đảm bảo chất lượng. Đồng thời, khả năng tiếp cận các nguồn vốn xanh ưu đãi cho các dự án bất động sản bền vững vẫn còn hạn chế. Điều này đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ hơn giữa các tổ chức tài chính và nhà phát triển để thúc đẩy đầu tư ESG một cách hiệu quả.
Trình độ kỹ thuật và sự thiếu quyết liệt từ Nhà nước
Trình độ kỹ thuật của các nhà thầu và tư vấn thiết kế trong lĩnh vực xây dựng xanh chưa thực sự đồng đều, dẫn đến việc triển khai đôi khi gặp trở ngại. Hơn nữa, sự thúc đẩy từ phía Nhà nước vẫn chưa đủ mạnh mẽ và cụ thể để tạo ra một cú hích đáng kể cho thị trường.
Để đạt được cam kết Net Zero 2050, cần có sự quyết liệt hơn trong việc ban hành các chính sách ưu đãi của nhà nước cho chủ đầu tư dự án xanh và nâng cao năng lực chuyên môn.
Tiềm năng phát triển và cơ hội đột phá
Nhu cầu thị trường tăng mạnh, đặc biệt từ người trẻ và gia đình quan tâm sức khỏe
Nhu cầu về không gian sống xanh ngày càng tăng cao, đặc biệt từ thế hệ trẻ (Gen Z, Millennials) và các gia đình quan tâm đến sức khỏe. Họ sẵn lòng tìm kiếm căn hộ eco-friendly với nhiều tiện ích công viên tại [thành phố] và chấp nhận mức giá cao hơn cho khu dân cư xanh có chất lượng không khí tốt. Sự thay đổi trong xu hướng tiêu dùng xanh này tạo động lực lớn cho các chủ đầu tư.
Lợi thế cạnh tranh bền vững cho các chủ đầu tư
Việc phát triển bất động sản bền vững không chỉ là trách nhiệm mà còn là một chiến lược tạo lợi thế cạnh tranh bền vững cho các chủ đầu tư. Các dự án Ecopark sống xanh hay căn hộ Gamuda Land chuẩn xanh là minh chứng rõ ràng cho việc tiên phong trong lĩnh vực này giúp xây dựng uy tín và thu hút khách hàng tiềm năng. Đây là cơ hội để định vị thương hiệu và khác biệt hóa sản phẩm trên thị trường.
Hưởng lợi từ chính sách khuyến khích và thu hút vốn quốc tế
Chính phủ Việt Nam đang có nhiều động thái thúc đẩy, bao gồm các chính sách ưu đãi về thuế, hỗ trợ tài chính và hoàn thiện hành lang pháp lý. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho các chủ đầu tư.
Đồng thời, các dự án xanh dễ dàng tiếp cận nguồn vốn ưu đãi và các quỹ đầu tư ESG từ quốc tế, đặc biệt từ châu Âu và Singapore, những nơi quan tâm đến tác động môi trường của hoạt động xây dựng và giảm phát thải carbon. Chúng tôi tại bannha.net luôn khuyến khích các nhà đầu tư tìm hiểu tư vấn đầu tư bất động sản xanh để nắm bắt cơ hội này.
Góp phần giảm tác động môi trường và giải quyết các thách thức đô thị
Cuối cùng, việc phát triển nhà ở xanh đóng vai trò quan trọng trong việc giảm thiểu tác động môi trường của hoạt động xây dựng và giải quyết các thách thức đô thị như ô nhiễm không khí, nguồn nước. Đây là bước đi thiết thực để hướng tới một tương lai đô thị hóa bền vững và đạt được mục tiêu giảm phát thải carbon, đồng thời mang lại phúc lợi cư dân tối ưu.
Câu hỏi thường gặp về xu hướng sống xanh và thị trường nhà ở
Nhà ở xanh có đắt hơn nhà thông thường không?
Đây là một trong những câu hỏi mà nhiều khách hàng đặt ra khi tìm kiếm giá nhà ở xanh [khu vực]. Ban đầu, chi phí đầu tư cho một công trình xanh thường cao hơn từ 1,5-8% so với nhà truyền thống, tùy thuộc vào mức độ chứng nhận và công nghệ áp dụng. Ví dụ, các dự án đạt chứng nhận EDGE có chi phí đầu tư tăng thêm khoảng 2-3%. Điều này đến từ yêu cầu về thiết kế thân thiện môi trường, vật liệu xanh cao cấp và các hệ thống tiết kiệm năng lượng, nước hiện đại.
Tuy nhiên, đừng quên về lợi ích tài chính khi mua nhà xanh trong dài hạn. Khoản đầu tư ban đầu này sẽ được bù đắp nhanh chóng. Các công trình xanh có thể giúp bạn giảm 20-30% chi phí điện, nước hàng năm. Thời gian thu hồi vốn cho khoản đầu tư thêm này thường chỉ khoảng 1,5-6 năm (EDGE khoảng 3 năm, LEED khoảng 1,5-6 năm). Hơn nữa, bất động sản bền vững thường có khả năng giữ giá và tăng giá tốt hơn, trung bình từ 3-10%, thậm chí lên đến 7% trong vòng 5 năm theo WorldGBC.
Làm sao để kiểm tra một dự án có thực sự “xanh” không?
Để tránh greenwashing (tiếp thị xanh giả tạo), bạn cần tìm kiếm các dấu hiệu rõ ràng và đáng tin cậy. Cách tốt nhất để biết một dự án có thực sự “xanh” hay không là dựa vào các chứng chỉ xanh uy tín. Khi tìm mua căn hộ xanh TP.HCM hay mua nhà ở xanh Hà Nội, hãy hỏi về các chứng nhận này.
Các chứng nhận công trình xanh nào tốt nhất hiện nay bao gồm: LEED (tiêu chuẩn toàn cầu), EDGE (tập trung tiết kiệm tài nguyên), LOTUS (tiêu chuẩn của Việt Nam) và WELL (chú trọng sức khỏe cư dân). Mỗi chứng nhận đều có tiêu chí đánh giá một ngôi nhà xanh đạt chuẩn quốc tế tại Việt Nam rất rõ ràng. Ví dụ, chứng nhận EDGE yêu cầu tiết kiệm tối thiểu 20% năng lượng và nước. Nếu bạn cần tư vấn đầu tư bất động sản xanh, đội ngũ chuyên gia của bannha.net có thể giúp bạn kiểm tra các yếu tố này và đảm bảo dự án bạn quan tâm đáp ứng các tiêu chuẩn bền vững.
