Cách ước tính giá trị bất động sản trong tương lai là một kỹ năng cực kỳ quan trọng đối với một nhà môi giới bất động sản chuyên nghiệp. Vậy bạn đã biết làm thế nào để ước tính nó? Dưới đây là một số hướng dẫn được cung cấp bởi các chuyên gia trên trang web bất động sản Bannha.net.
Các cách ước tính giá trị bất động sản trong tương lai
Đánh giá sự phát triển của địa phương
Vạch ra nơi bạn định đầu tư. Khu vực này có tiềm năng phát triển trong tương lai không? Những dự án nào sẽ được xây dựng ở đó? Thu nhập của người dân địa phương là bao nhiêu? Dành thời gian để nghiên cứu và tìm câu trả lời cho những câu hỏi tương tự sẽ giúp bạn rất nhiều trong việc đánh giá tài sản của mình.
Xem thêm>>> Cho thuê nhà đất Quận 10
Dòng tiền ròng hàng năm
Trong bất động sản, có một thuật ngữ gọi là dòng tiền ròng hàng năm. Đây là dòng tiền thu được từ khoản đầu tư sau khi trừ đi các khoản chi phí, và thường được sử dụng trong doanh nghiệp.
Trong một “thị trường ổn định” với sự gia tăng dân số và việc làm mạnh mẽ, hãy nhân dòng tiền ròng hàng năm với 20. Ngược lại, trong một “thị trường không ổn định” với tốc độ tăng trưởng hạn chế và dân số giảm, hãy nhân dòng tiền với 10.
Xem thêm>>> Cho thuê nhà đất Quận 12
Đánh giá nguồn thu nhập
Bạn cần đánh giá nhiều nguồn thu nhập. Đầu tiên là nguồn thu nhập của chính bạn. Tiếp theo, bạn phải đánh giá nguồn thu nhập của khách hàng. Bởi vì điều này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị của bất động sản và cách ước tính giá trị bất động sản trong tương lai, đặc biệt là đối với bất động sản cho thuê. Ngoài ra, bạn cũng cần đánh giá mức độ ảnh hưởng của sự kiện đối với thu nhập trong năm.
Xem thêm>>> Cho thuê nhà đất Quận 3
Cách ước tính giá trị bất động sản thông qua theo dõi tỷ giá giá trị thị trường
Bạn cần theo dõi cụ thể tỷ lệ vốn hóa đầu cuối. Đây là một thuật ngữ được sử dụng trong lĩnh vực đầu tư, bao gồm cả đầu tư bất động sản. Ngay cả những biến động nhỏ cũng có thể gây ra những thay đổi lớn về giá cả.
Bạn cần ước tính tốc độ tăng trưởng dự kiến của doanh thu từ các hoạt động kinh doanh. Ước tính này phụ thuộc vào kiến thức của bạn về khu vực, thị trường vốn và thị trường bất động sản.
Xem thêm>>> Cho thuê nhà đất Quận 4
Nắm bắt các yếu tố kinh tế vĩ mô
Các yếu tố kinh tế vĩ mô đôi khi là một khái niệm tương đối xa vời. Mặc dù vậy, việc bám sát các sự kiện kinh tế quan trọng cũng sẽ giúp bạn thích ứng nhanh hơn với những gì có thể xảy ra. Về vấn đề này, bạn nên hiểu về chu kỳ bất động sản và tiềm năng tăng giá.
Nghiên cứu dữ liệu
Dữ liệu là một phần quan trọng của thế giới bất động sản, đặc biệt là trong bối cảnh công nghệ phổ biến. Nghiên cứu dữ liệu có thể giúp bạn nắm bắt xu hướng và hiểu những thay đổi đã diễn ra trên thị trường. Từ đó, bạn hoàn toàn có thể tính toán được giá trị cụ thể của tài sản tại một thời điểm nhất định.
Đánh giá công nghệ ứng dụng
Đối với các khoản đầu tư ủy thác đầu tư bất động sản vào khu dân cư, thương mại hoặc bất kỳ loại thị trường nào khác, nhà đầu tư phải đánh giá xem hoạt động của công ty có bắt kịp với những thay đổi của thị trường công nghệ hay không. Để hoạt động hiệu quả, các công ty nên sử dụng công nghệ.
>>>Xem thêm: Đăng tin mua bán nhà đất miễn phí
Tìm kiếm lời khuyên từ các chuyên gia
Hầu hết các chuyên gia bất động sản có thể hiểu được lịch sử bán hàng, xu hướng và theo dõi sự tăng trưởng hàng năm của thị trường bất động sản trong một khu vực nhất định. Vì vậy, đề xuất của họ là rất hữu ích.
Vậy nên bạn nên tìm kiếm danh sách các chuyên gia bất động sản uy tín và theo dõi các bài viết của họ để có thể dễ dàng đánh giá cách ước tính giá trị bất động sản trong tương lai của mình.
Theo dõi cung và cầu
Cung và cầu là hai yếu tố bổ sung cho nhau sẽ không bao giờ biến mất trên thị trường bất động sản. Nếu cung thấp và cầu cao, bạn có thể kỳ vọng về cách ước tính giá trị bất động sản trong tương lai tăng lên một cách hợp lý. Một cách hiệu quả để theo dõi tỷ lệ cung cầu là so sánh doanh số bán hàng đang chờ xử lý, đây là dữ liệu mà nhiều người có thể truy cập.
Đặt phạm vi thời gian
Bạn cần xác định khung thời gian cách ước tính giá trị bất động sản trong tương lai. Nếu bạn muốn khoản đầu tư của mình kéo dài trong 20 năm, bạn sẽ cần một mức định giá khác với khoản đầu tư ngắn hạn từ 1-3 năm.
Tất nhiên, sẽ có một số sai lệch trong việc đánh giá, nhưng việc xác định khung thời gian đầu tư cụ thể sẽ giúp bạn tính toán cách ước tính giá trị bất động sản trong tương lai với con số gần đúng chính xác.
Trên đây là thông tin về cách ước tính giá trị bất động sản trong tương lai. Hy vọng với những thông tin trên sẽ giúp ích được cho các bạn trong công việc cũng như cuộc sống. Để biết nhiều thông tin hơn thì hãy truy cập theo trang bất động sản bannha.net nhé!
Công ty TNHH Bán Nhà Việt Nam
- Hotline: 0838 079 555
- Email:info@bannha.net
- Website: https://bannha.net
- Fanpage: https://www.facebook.com/BanNha.Net/
- Hà Nội:Số 231 Nguyễn Trãi, Thanh Xuân
- TP.HCM: Số 282 Nơ Trang Long, Bình Thạnh
