Qua 15 năm hoạt động trong lĩnh vực Bất Động Sản, chúng tôi Bannha.net gặp hàng ngàn các các câu hỏi hữu ích thường ngày. Hôm nay xin trích dẫn một vài câu hỏi thường gặp hay dùng như sau:
Chọn nhà hướng Nam có tốt không?
Việc chọn nhà hướng Nam là phương vị rất phù hợp khí hậu của Việt Nam và cũng đem lại điều may lành cho gia chủ. Những lợi ích khi chọn nhà hướng Nam mà Bannha.net muốn chia sẻ với bạn như sau:
- Nhà hướng Nam đón gió mát lành: Ngôi nhà hướng Nam sẽ cho gia chủ được đón những cơn gió mát lành từ biển thổi vào, rất thích hợp với khí hậu nhiệt đới gió mùa nóng ẩm ở Việt Nam, đặc biệt là ở những vùng khí hậu nóng quanh năm.
- Nhà hướng Nam cho ánh sáng tốt: Xây nhà hướng Nam, bạn sẽ tránh được những tia nắng chói chang ở phương Đông vào mỗi buổi sáng và buổi chiều cũng không bị những tia nắng gay gắt chiếu thẳng vào mặt.
- Nhà hướng Nam tránh gió Bắc: Xây nhà hướng Nam là cách tốt nhất để những người dân miền Bắc tránh được những cơn gió lạnh tê tái thổi rít vào mặt vào mùa Đông Nhà hướng Nam cao quý và phát đạt. Hướng Nam là hướng mặt trời lên cao, nó tượng trưng cho thời kì hoàng kim của cuộc đời con người, được coi là hướng của bậc đế vương.
- Tuy nhiên nếu chọn nhà hướng Nam, bạn cũng nên lưu ý đến tuổi và mệnh của mình theo phong thủy để có những cách hóa giải nếu nó không phù hợp với mình nhé.
Chung cư mini có dễ bán không ?
Chung cư mini thực ra chỉ là cách gọi truyền miệng của người dân, còn thực tế các công trình này chỉ được cấp phép là nhà ở riêng lẻ, chủ đất sau khi xây sẽ tự chia tách căn hộ để bán. Do đó giấy tờ pháp lý của loại hình chung cư này rất mập mờ.
Phần lớn các dự án hiện nay được mua, bán thông qua hợp đồng hai bên, kèm theo bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chung của thửa đất chứ không được cấp sổ đỏ cho từng căn hộ như các dự án nhà ở khác.
Ngoài ra, trong quá trình thi công, nhiều chủ đất còn tự ý thay đổi thiết kế, tăng số tầng, vi phạm về trật tự xây dựng. Vì thế, việc sang nhượng lại căn hộ không dễ và thường chủ sở hữu phải chịu lỗ kha khá.
Có lưu ý nào cho người có nhu cầu muốn mua nhà phố hay không?
Với những ưu điểm như tiện nghi, kinh doanh thuận tiện và dễ mua đi bán lại, nhà phố đang là sự lựa chọn hàng đầu của nhiều người dân. Tuy nhiên có những loại nhà phố bạn cần cân nhắc thật kỹ trước khi đặt bút ký mua. Đó là :
- Nhà phố nằm trong ngõ cụt.
- Nhà phố có hình dáng kỳ quặc thể hiện cá tính gia chủ.
- Nhà phố nằm ở gần các khu chợ.
- Nhà phố nằm ở gần đường cao tốc hoặc cột điện cao thế.
- Nhà phố nằm gần các khu vực công cộng, nghĩa trang.
- Nhà phố có đường chính đâm thẳng vào nh
- Nhà phố bị kẹp “” bởi các tòa nhà cao tầng.
Nên mua chung cư hay mua đất để xây nhà?
Đối với mua nhà chung cư:
Khi bạn sống ở một căn hộ chung cư từ trung cấp đến cao cấp có hạ tầng tương đối đồng bộ, bạn sẽ được tận hưởng những tiện ích và dịch vụ hiện hữu mang lại (Bể bơi, công viên, phòng tập gym, etc.)
Ngoài ra, chưa kể cuộc sống sẽ trở nên an toàn tuyệt đối nhờ hệ thống an ninh hiện đại, bảo vệ 24/24, điều này sẽ không thể có được khi khách hàng mua bất động sản thổ cư, đặc biệt là những khu vực đất thổ cư nhiều làng xóm cũ, khu vực bất ổn hoặc nhiều trộm cắp, thành phần phức tạp.
Đối với đất thổ cư:
Với tài chính một tỷ bạn sẽ chỉ mua được một mảnh đất hay một căn nhà nhỏ khoảng 30m2 trong ngõ, không có chỗ để ô tô, thậm chí ngõ chỉ xe máy mới đi vào được.
Điều đó sẽ khác biệt hoàn toàn với một căn hộ nhỏ xinh hai phòng ngủ đầy đủ tiện ích, có chỗ đỗ xe an toàn, bạn không mất công trông giữ nhà cửa đề phòng trộm cắp, không phiền lòng khi dọn dẹp căn nhà chạy đi chạy lại nhiều cầu thang, không phải đi xem thầy hay lo lắng về thổ công thổ địa, về tiểu sử nhà này có ổn không hay mồ mả gì.
Sự tiện ích, an toàn, hiện đại chính là những gì căn hộ chung cư có thể mang lại cho khách hàng. Đây là xu hướng mới hoàn toàn so với quan điểm cũ khi xưa.
Có lời khuyên gì cho những người muốn đầu tư căn hộ cho thuê không?
Lời khuyên của bannha.net dành cho bạn khi đầu tư căn hộ cho thuê như sau:
Hãy chọn những dự án căn hộ có quy mô lớn hoặc khu vực có mật độ dân số cao. Những dự án có nhiều căn hộ thì việc cho thuê sẽ càng dễ dàng hơn, nó thu hút được khách hàng bởi những dịch vụ hình thành trong tòa nhà.
Ở khu phố có mật độ dân càng cao thì khả năng cho thuê càng tốt, với nhà liên kết hoặc biệt thự thì nên nằm ở trong những khu vực cho nhiều nhà cửa, sầm uất.
Ngoài ra, để tăng hiệu quả đầu tư nên chọn dự án có thể nhận nhà cho thuê ngay, hoặc chủ đầu tư đủ uy tín để bàn giao đúng thời hạn để tăng hiệu quả đầu tư.
Mua nhà cũ cần lưu ý những gì?
Để lựa chọn cho mình một ngôi nhà cũ phù hợp và an toàn về mặt pháp lý không phải việc đơn giản. Dưới đây là một số kinh nghiệm chọn mua nhà cũ từ thực tế mà chúng tôi đúc kết được. Bạn cần lưu ý đến những điểm sau:
- Vị trí ngôi nhà.
- Tìm hiểu lai lịch, nguồn gốc của ngôi nhà.
- Xem kỹ sổ đỏ của ngôi nhà.
- Thăm dò hàng xóm trước khi mua nhà.
- Chú ý thế đất và hình dáng của khu đất.
- Cân nhắc cách sắp xếp từ phòng ngủ cho tới phòng tắm.
- Khảo sát kỹ địa chấn quanh khu vực.
