Thủ tục mua bán nhà, căn hộ và hồ sơ vay ngân hàng?

Thủ tục mua bán chung cư, căn hộ, nhà ở?

A. Hồ sơ yêu cầu công chứng gồm:

1. Phiếu yêu cầu công chứng (theo mẫu).

2. Dự thảo Hợp đồng, giao dịch (nếu có).

A1. Hồ sơ Bên bán:

1. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở/căn hộ.

2. Chứng minh nhân dân/Hộ chiếu/Căn cước công dân (vợ và chồng).

3. Sổ hộ khẩu (vợ và chồng).

4. Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân (Đăng ký kết hôn).

* Trường hợp Bên mua có một người:

1. Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (Nếu do ly hôn thì kèm theo Bản án hoặc Quyết định thuận tình ly hôn của Tòa án. Nếu do một bên vợ hoặc chồng chết thì kèm theo Giấy chứng tử).

2. Trường hợp có các giấy tờ chứng minh tài sản riêng do được tặng cho riêng, được thừa kế hoặc có Văn bản thoả thuận/Bản án phân chia tài sản (Hợp đồng tặng cho, Văn bản khai nhận thừa kế, Thoả thuận phân chia, Bản án phân chia tài sản) thì không cần Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.

3. Hợp đồng uỷ quyền (nếu có).

A2. Hồ sơ Bên mua :

1. Chứng minh nhân dân/Hộ chiếu/Căn cước công dân (vợ và chồng).

2. Sổ hộ khẩu (vợ và chồng).

3. Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân (Đăng ký kết hôn).

* Trường hợp Bên mua có một người:

1. Chứng minh nhân dân/Hộ chiếu/Căn cước công dân (vợ và chồng)

2. Sổ hộ khẩu (vợ và chồng).

3. Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân (Đăng ký kết hôn).

A3. Hồ sơ Bên có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan (nếu có)

1. Chứng minh nhân dân/Hộ chiếu/Căn cước công dân (vợ và chồng).

2. Sổ hộ khẩu (vợ và chồng).

3. Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân (Đăng ký kết hôn).

* Trường hợp Bên mua có một người:

1. Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.

2. Hợp đồng uỷ quyền (nếu có).

B. Văn phòng Công chứng Lê Vinh Hoa sẽ trực tiếp hướng dẫn hồ sơ yêu cầu công chứng đối với các trường hợp sau :

1. Mua bán một phần nhà.

2. Chủ thể chưa thành niên (chưa đủ 18 tuổi)/già yếu/ không biết viết, không biết đọc/không thể ký tên, điểm chỉ).

3. Có yếu tố nước ngoài.

4. Có liên quan đến thừa kế.

5. Chủ thể là pháp nhân, doanh nghiệp, tổ chức kinh tế.

C. Trình tự công chứng

Bước 1: Người yêu cầu công chứng chuẩn bị đầy đủ hồ sơ yêu cầu công chứng theo hướng dẫn (Bản photocopy và bản chính để đối chiếu);

Bước 2: Công chứng viên trực tiếp kiểm tra, hướng dẫn hồ sơ (nếu thấy hồ sơ đủ điều kiện thì tiếp nhận, nếu hồ sơ còn thiếu thì yêu cầu bổ sung hoặc từ chối tiếp nhận nếu hồ sơ không đủ điều kiện công chứng theo quy định của pháp luật).

Bước 3: Ngay sau khi tiếp nhận hồ sơ, bộ phận nghiệp vụ sẽ tiến hành soạn thảo văn bản/hợp đồng/giao dịch (thời gian thực hiện khoảng 10-15 phút nếu ký tại trụ sở Văn phòng công chứng). Đối với hồ sơ không nộp trực tiếp tại trụ sở hoặc yêu cầu ký ngoài trụ sở, cán bộ văn phòng sẽ liên lạc với người yêu cầu công chứng để hẹn lịch ký văn bản. Văn bản/hợp đồng/giao dịch sau khi dự thảo sẽ được Công chứng viên thẩm định nội dung, hình thức; kiểm tra, đối chiếu với bản chính hồ sơ yêu cầu công chứng. Sau đó Người yêu cầu công chứng sẽ tự đọc/nghe đọc, kiểm tra, xác nhận nội dung văn bản/hợp đồng/giao dịch.

Bước 4: Sau khi Người yêu cầu công chứng tự đọc/nghe đọc, nghe Công chứng viên giải thích các quy định của pháp luật có liên quan, nếu không còn gì thắc mắc hoặc yêu cầu chỉnh sửa thì ký tên/điểm chỉ vào từng trang của hợp đồng (theo hướng dẫn ). Công chứng viên kiểm tra dấu vân tay, xác định người yêu cầu công chứng và ký tên vào hợp đồng, chuyển cho bộ phận đóng dấu, lưu hồ sơ và trả kết quả.

Bước 5: Một trong các bên yêu cầu công chứng nộp lệ phí, thù lao công chứng, nhận kết quả tại quầy thu ngân hoặc yêu cầu trả kết quả tại nhà (nếu ký ngoài trụ sở).

Thủ tục mua nhà trả góp?

• Khi khách hàng mua trả góp Bất động sản, Khách hàng sẽ thanh toán tối thiểu 30%, còn lại ngân hàng sẽ cho vay vốn (Thế chấp bằng chính tài sản đó) với mức lãi suất ưu đãi từ bank.
• Nếu tài sản là sổ hồng thì khách mua có thể vay bất cứ bank nào mình muốn. Còn nếu là HĐMB thì sẽ vay những bank mà chủ đầu tư liên kết. (Vì có liên quan việc ký HĐ tín dụng 3 bên).