Nếu bạn đang đọc bài viết này, hẳn bạn đang đứng trước một trong những quyết định tài chính quan trọng nhất đời mình: mua bán hay cho thuê bất động sản. Giữa “rừng” thông tin và hàng ngàn môi giới ngoài kia, làm sao để tìm được một người đáng tin cậy, có tâm và có tầm để đồng hành cùng bạn? Đó chính là câu hỏi mà tôi một chuyên gia với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản tại bannha.net – nền tảng giao dịch BĐS uy tín từ năm 2005 – sẽ cùng bạn đi tìm lời giải đáp.
Bài viết này được tôi xây dựng dựa trên kinh nghiệm thực chiến, nghiên cứu sâu rộng về thị trường Việt Nam, cập nhật những quy định pháp luật mới nhất và tổng hợp từ hàng ngàn giao dịch thành công mà bannha.net đã làm cầu nối. Mục tiêu của tôi là trang bị cho bạn kiến thức và công cụ cần thiết để nhận diện môi giới đáng tin cậy, giúp bạn tự tin đưa ra quyết định sáng suốt nhất.
Nội dung chính bài viết:
- Từ 01/01/2025, cá nhân môi giới bắt buộc phải có chứng chỉ hành nghề do Sở Xây dựng cấp và phải thuộc một doanh nghiệp có pháp nhân. Đây là yếu tố pháp lý tối quan trọng để tránh dấu hiệu môi giới lừa đảo.
- Họ am hiểu sâu sắc thị trường, minh bạch về thông tin tài sản (kể cả nhược điểm và rủi ro pháp lý), lắng nghe nhu cầu khách hàng, chuyên nghiệp trong tác phong, và luôn đặt lợi ích của bạn lên hàng đầu.
- Luôn yêu cầu hợp đồng dịch vụ chi tiết, ghi rõ quyền lợi, nghĩa vụ và mức phí môi giới (thường dao động 1-3% giá trị giao dịch). Tránh các khoản phí không rõ ràng hoặc không có hóa đơn chứng từ.
- Cẩn thận với môi giới ép giá, hối thúc giao dịch bất thường, hứa hẹn lợi nhuận “khủng” vô căn cứ (đặc biệt là với các dự án “ma”), hoặc né tránh trách nhiệm khi có vấn đề phát sinh.
- Môi giới uy tín sẽ có quy trình rõ ràng từ nắm bắt nhu cầu, tìm kiếm, xem thực tế, đàm phán, đến hỗ trợ pháp lý và hoàn tất thủ tục hậu giao dịch để đảm bảo an toàn tài chính khi mua nhà của bạn.
Vì sao bạn cần một môi giới bất động sản đáng tin cậy?
Bất động sản không chỉ là một tài sản giá trị cao; nó còn ảnh hưởng trực tiếp đến an toàn tài chính khi mua nhà và cuộc sống lâu dài của bạn. Việc mua bán nhà đất đòi hỏi một khoản đầu tư lớn, đôi khi là cả gia tài tích cóp. Tuy nhiên, thị trường bất động sản Việt Nam lại vô cùng phức tạp với nhiều tầng lớp thông tin.
Bạn sẽ phải đối mặt với hàng loạt vấn đề như pháp lý bất động sản rắc rối, việc định giá bất động sản sao cho hợp lý, quá trình đàm phán kéo dài, và vô số các thủ tục hành chính nhiêu khê. Việc tự mình gánh vác toàn bộ kinh nghiệm giao dịch bất động sản này có thể khiến bạn mất rất nhiều thời gian, công sức và tiền bạc, đặc biệt nếu đây là kinh nghiệm làm việc với môi giới bất động sản lần đầu tiên của bạn.
Vai trò cầu nối và chuyên gia thị trường của môi giới
Một môi giới bất động sản đáng tin cậy chính là cầu nối quan trọng giữa người mua và người bán. Họ không chỉ giúp bạn tiết kiệm thời gian, công sức tìm kiếm mà còn là một chuyên gia thực thụ.
Họ am hiểu sâu sắc thị trường, có thể cung cấp thông tin chính xác, khách quan về giá trị thực của bất động sản và tiềm năng phát triển khu vực. Với kiến thức chuyên môn, họ sẽ là người tư vấn đắc lực về các vấn đề pháp lý bất động sản, giúp bạn hiểu rõ về Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và hợp đồng mua bán nhà đất. Hơn nữa, khả năng đàm phán của một môi giới giỏi sẽ giúp bạn đạt được những thỏa thuận tốt nhất, đảm bảo quy trình mua bán nhà đất diễn ra suôn sẻ và hiệu quả.
Hậu quả khôn lường khi làm việc với môi giới không uy tín
Nếu không có cách chọn môi giới bất động sản uy tín và không biết kiểm tra năng lực môi giới bất động sản, bạn có thể đối mặt với nhiều hậu quả nghiêm trọng. Nguy cơ mất tiền, mất thời gian là rất cao, đặc biệt khi gặp phải dấu hiệu môi giới lừa đảo hoặc những thông tin sai lệch. Bạn có thể gặp rắc rối lớn về pháp lý, chẳng hạn như dính vào hợp đồng môi giới bất động sản an toàn không đảm bảo, hoặc thậm chí là giấy tờ nhà đất (sổ hồng, sổ đỏ) giả mạo.
Một môi giới kém chuyên nghiệp cũng có thể khiến bạn bỏ lỡ cơ hội đầu tư bất động sản an toàn tốt hoặc mua/bán tài sản với giá không tối ưu. Tồi tệ hơn, những trải nghiệm tiêu cực này có thể gây ra sự hoang mang, mất niềm tin vào thị trường bất động sản Việt Nam, và khiến bạn phải đối mặt với những rủi ro mua bán nhà đất không đáng có. Đó là lý do bannha.net luôn nhấn mạnh tầm quan trọng của việc phòng ngừa rủi ro mua nhà bằng cách chọn đúng người đồng hành.
Bộ tiêu chí chuẩn pháp lý để đánh giá môi giới đáng tin cậy
Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
Từ ngày 01/01/2025, theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, cá nhân muốn hành nghề môi giới bất động sản bắt buộc phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản do Sở Xây dựng cấp tỉnh hoặc thành phố trực thuộc Trung ương cấp.
Chứng chỉ này không chỉ là một tờ giấy, mà là minh chứng cho việc môi giới đã hoàn thành khóa học, có kiến thức cơ sở và chuyên môn vững vàng, được kiểm tra qua kỳ thi sát hạch với điểm đạt từ 70/100 điểm trở lên cho từng phần. Mỗi chứng chỉ có thời hạn 05 năm kể từ ngày cấp.
Cách kiểm tra:
- Bạn nên yêu cầu môi giới xuất trình bản gốc hoặc bản sao công chứng của chứng chỉ.
- Kiểm tra kỹ số hiệu, ngày cấp và đơn vị cấp. Nếu Sở Xây dựng có cổng thông tin tra cứu công khai, hãy tận dụng để cách xác minh thông tin môi giới nhà đất online.
- Ví dụ trải nghiệm thực tế: Tôi từng chứng kiến nhiều trường hợp, chỉ vì bỏ qua bước kiểm tra năng lực môi giới bất động sản này mà khách hàng đã phải làm việc với những người không có đủ thẩm quyền, dẫn đến những thông tin sai lệch nghiêm trọng về pháp lý bất động sản hoặc thậm chí là dấu hiệu môi giới lừa đảo. Việc này có thể dẫn đến rủi ro mua bán nhà đất không đáng có.
Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS
Một điểm rất đáng chú ý từ ngày 01/01/2025 là Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định: cá nhân môi giới không được hành nghề tự do. Thay vào đó, họ phải thuộc một doanh nghiệp có chức năng kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản hoặc một sàn giao dịch bất động sản.
- Điều kiện của doanh nghiệp: Để được xem là tiêu chí chọn sàn giao dịch bất động sản uy tín, doanh nghiệp đó phải được thành lập hợp pháp, có quy chế hoạt động rõ ràng, cơ sở vật chất đầy đủ, và phải có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản. (Lưu ý: con số này đã thay đổi từ 02 người theo Luật KDBĐS 2014).
- Lợi ích khi làm việc với doanh nghiệp: Việc làm việc với một tổ chức có pháp nhân sẽ đảm bảo tính pháp lý cao hơn cho giao dịch của bạn, có quy trình làm việc chuẩn hóa, nguồn lực hỗ trợ tốt hơn và tăng tính bảo mật thông tin.
- Lời khuyên từ bannha.net: Luôn tìm hiểu về doanh nghiệp mà môi giới đang đại diện. Đây là một yếu tố quan trọng trong cách chọn môi giới bất động sản uy tín.
Hợp đồng dịch vụ môi giới
Một môi giới bất động sản có chứng chỉ hành nghề và đáng tin cậy sẽ luôn có một hợp đồng môi giới bất động sản an toàn, rõ ràng và chi tiết về các điều khoản, quyền lợi, cũng như nghĩa vụ của tất cả các bên.
Các thông tin cần có trong hợp đồng:
- Thông tin chi tiết về bất động sản giao dịch.
- Giá cả và thời hạn hợp đồng.
- Mức phí môi giới (hoa hồng) và phương thức thanh toán.
- Trách nhiệm cụ thể của mỗi bên.
- Điều khoản giải quyết tranh chấp bất động sản nếu có.
Phí môi giới (hoa hồng)
Mức phổ biến trên thị trường Việt Nam: Tỷ lệ hoa hồng thường dao động từ 1% – 3% giá trị hợp đồng giao dịch bất động sản tùy loại hình.
- Mua bán nhà riêng lẻ: 1-2%.
- Căn hộ dự án: 2-3%.
- Sang nhượng mặt bằng kinh doanh: có thể lên đến 5%.
- Cho thuê: thường là 1-2 tháng tiền thuê.
Ai là người chi trả: Thông thường, người bán sẽ là người chi trả phí môi giới, nhưng cũng có thể được chia sẻ giữa người mua và người bán tùy theo thỏa thuận ban đầu.
Những đặc điểm của môi giới đáng tin cậy không thể bỏ qua
Am hiểu thị trường sâu sắc và kinh nghiệm thực chiến
Một trong những bí quyết tìm môi giới nhà đất giỏi là tìm người có kiến thức sâu rộng và kinh nghiệm thực chiến. Họ nắm vững thông tin về khu vực bạn quan tâm – từ quy hoạch đô thị, tiện ích xung quanh cho đến tiềm năng phát triển khu vực. Họ cũng hiểu rõ xu hướng giá và đặc thù của từng phân khúc bất động sản như môi giới nhà phố/đất nền/căn hộ hay môi giới dự án.
Để làm sao để biết môi giới bất động sản có kinh nghiệm thực tế?, bạn có thể hỏi về số năm họ làm nghề và số lượng giao dịch thành công. Đừng ngại yêu cầu họ chia sẻ về các giao dịch tương tự mà họ đã thực hiện. Một môi giới giỏi không chỉ biết giá, họ còn có thể dự đoán được sự thay đổi của thị trường, giúp bạn định giá bất động sản hoặc thẩm định giá nhà đất chuẩn xác, từ đó tư vấn chiến lược hiệu quả cho bạn.
Trung thực và minh bạch tuyệt đối
Đạo đức nghề nghiệp môi giới được thể hiện rõ nhất qua sự trung thực và minh bạch. Môi giới đáng tin cậy sẽ luôn cung cấp thông tin đa chiều, bao gồm cả ưu điểm và nhược điểm của tài sản. Họ sẽ chủ động cảnh báo bạn về các vấn đề pháp lý bất động sản, quy hoạch, tranh chấp bất động sản hoặc những rủi ro mua bán nhà đất tiềm ẩn.
Họ không thổi phồng giá trị thực của bất động sản hay hứa hẹn những điều viển vông, không có cơ sở. Trên bannha.net, chúng tôi luôn yêu cầu môi giới cung cấp thông tin chính xác nhất để phòng ngừa rủi ro mua nhà và bảo vệ người dùng.
Nắm bắt nhu cầu và khả năng giao tiếp, lắng nghe hiệu quả
Một môi giới giỏi không chăm chăm giới thiệu những căn nhà họ đang có. Thay vào đó, họ biết cách đặt những câu hỏi cần hỏi môi giới bất động sản trước khi ký hợp đồng? thông minh để hiểu rõ mong muốn, ngân sách và ưu tiên của khách hàng.
Họ không cố gắng “đẩy” bạn vào một sản phẩm không phù hợp với nhu cầu. Khả năng truyền đạt thông tin rõ ràng, dễ hiểu cùng kỹ năng đàm phán sắc bén là những yếu tố then chốt giúp bạn đạt được giao dịch tốt nhất. Tôi nhận thấy môi giới giỏi là người lắng nghe nhiều hơn nói, và mỗi câu hỏi họ đặt ra đều hướng đến việc làm rõ nhu cầu của bạn.
Chuyên nghiệp trong tác phong và quy trình làm việc
Sự chuyên nghiệp là một trong những cách chọn môi giới bất động sản uy tín. Môi giới đáng tin cậy luôn phản hồi nhanh chóng, đúng hẹn và không ngại làm việc ngoài giờ khi cần thiết. Họ không hứa hẹn những điều viển vông, chẳng hạn như việc có thể “xin phép” đập phá cấu trúc nhà không đúng quy định.
Thay vào đó, họ thể hiện sự chuyên nghiệp qua quy trình làm việc chuẩn của môi giới bất động sản chuyên nghiệp, từ việc hỗ trợ các thủ tục pháp lý bất động sản đến công chứng hợp đồng và vay vốn một cách rõ ràng, nhiệt tình.
Đồng cảm và đặt lợi ích khách hàng lên hàng đầu
Cuối cùng, một môi giới đáng tin cậy sẽ thể hiện sự đồng cảm và luôn đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu. Họ hiểu và tôn trọng quyết định của bạn, ngay cả khi giao dịch không thành công qua họ. Thậm chí, nếu có thông tin hữu ích về bất động sản bạn quan tâm, họ sẵn sàng chia sẻ mà không cần lợi ích trực tiếp, cho thấy đạo đức nghề nghiệp môi giới cao.
Đây chính là cách họ xây dựng mối quan hệ lâu dài, bền vững, không chỉ đơn thuần là mối quan hệ mua bán.
Nhận diện môi giới lừa đảo hoặc kém chuyên nghiệp
Thiếu hoặc từ chối cung cấp giấy tờ pháp lý
Một dấu hiệu môi giới lừa đảo rõ ràng nhất là khi họ thiếu hoặc từ chối cung cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản hoặc thông tin về công ty mà họ đang làm việc. Từ ngày 01/01/2025, theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, môi giới không có chứng chỉ là hoạt động trái phép.
Việc không thể kiểm tra năng lực môi giới bất động sản qua các giấy tờ pháp lý là một rủi ro lớn. Bạn đang đặt niềm tin vào một người không có đủ thẩm quyền.
Thông tin mập mờ, không rõ ràng về tài sản hoặc chủ sở hữu
Môi giới không đáng tin cậy thường cung cấp thông tin mơ hồ, không minh bạch về tài sản, đặc biệt là về tình trạng pháp lý bất động sản, quy hoạch đô thị hay giá cả. Thông tin họ nói ra thường mâu thuẫn với các loại giấy tờ nhà đất (sổ hồng, sổ đỏ), hoặc thậm chí là giấy tờ có dấu hiệu giả mạo. Điều này tiềm ẩn rủi ro mua bán nhà đất nghiêm trọng cho bạn.
Ép giá, hối thúc giao dịch bất thường và hứa hẹn lợi nhuận khủng vô căn cứ
Đây là một trong những dấu hiệu môi giới lừa đảo phổ biến nhất. Họ có thể liên tục ép bạn đặt cọc, hối thúc giao dịch nhanh chóng một cách bất thường, không cho bạn đủ thời gian tìm hiểu. Đặc biệt nguy hiểm là những lời hứa hẹn về lợi nhuận “khủng” không có căn cứ, thường liên quan đến các dự án “ma”, dự án treo, hoặc các chiêu trò bán đất ảo.
Tôi từng chứng kiến khách hàng bị “dụ dỗ” mua đất không có sổ chỉ vì lời hứa lợi nhuận gấp đôi trong vài tháng. Kết quả là mất trắng. Hãy luôn nghi ngờ những lời hứa “ngọt ngào” quá mức về giá trị thực của bất động sản. bannha.net khuyên bạn nên cẩn trọng với những chiêu trò này để đảm bảo đầu tư bất động sản an toàn.
Yêu cầu các khoản phí không rõ ràng, không có hóa đơn chứng từ
Nếu môi giới yêu cầu bạn trả tiền mặt, các khoản phí ngoài hợp đồng môi giới bất động sản an toàn hoặc các khoản “phí dịch vụ” không có giải thích cụ thể và không cung cấp hóa đơn, chứng từ rõ ràng, đây là một dấu hiệu môi giới lừa đảo rất đáng lo ngại.
Bạn cần nắm rõ phí hoa hồng môi giới bất động sản bao nhiêu là hợp lý tại Việt Nam? và chỉ thanh toán những khoản đã được thỏa thuận minh bạch. Điều này giúp bảo vệ an toàn tài chính khi mua nhà của bạn.
Hợp đồng dịch vụ thiếu sót, có điều khoản bất lợi
Một môi giới kém chuyên nghiệp hoặc có ý đồ xấu sẽ không cung cấp hợp đồng mua bán nhà đất hoặc hợp đồng dịch vụ môi giới rõ ràng, hoặc hợp đồng đó quá sơ sài, thiếu các điều khoản bảo vệ quyền lợi của khách hàng. Đây là nguy cơ dẫn đến tranh chấp bất động sản và nhiều rắc rối pháp lý sau này.
Khó liên lạc, né tránh trách nhiệm sau khi giao dịch hoặc khi có vấn đề
Môi giới không đáng tin cậy thường trở nên khó liên lạc hoặc cố gắng né tránh trách nhiệm khi phát sinh tranh chấp bất động sản hoặc các thủ tục hậu mãi. Họ “bỏ mặc” khách hàng khi gặp khó khăn, để bạn tự giải quyết các vấn đề. Đây là một dấu hiệu môi giới lừa đảo cho thấy sự thiếu đạo đức nghề nghiệp môi giới và trách nhiệm.
Quy trình 5 bước làm việc chuẩn mực với môi giới đáng tin cậy
Bước 1. Khởi đầu – Nắm bắt nhu cầu & ký thỏa thuận sơ bộ
Bước đầu tiên trong quy trình làm việc chuẩn của môi giới bất động sản chuyên nghiệp là việc lắng nghe. Môi giới sẽ ngồi xuống và lắng nghe chi tiết nhu cầu của bạn, bao gồm ngân sách, vị trí mong muốn, loại hình bất động sản (như môi giới nhà phố/đất nền/căn hộ hay môi giới dự án), mục đích mua/thuê, và cả những yêu cầu về pháp lý bất động sản mà bạn mong muốn.
Sau đó, một hợp đồng môi giới bất động sản an toàn sơ bộ sẽ được ký kết, ghi rõ quyền lợi, nghĩa vụ và phí hoa hồng môi giới bất động sản bao nhiêu là hợp lý tại Việt Nam? mà bạn cần lưu ý.
Bước 2. Tìm kiếm, sàng lọc & phân tích tài sản
Dựa trên nhu cầu đã nắm bắt, môi giới sẽ bắt đầu công việc tìm kiếm và sàng lọc. Họ sẽ đề xuất các lựa chọn phù hợp, kèm theo thông tin chi tiết về từng bất động sản như hình ảnh, vị trí, giá cả và tình trạng pháp lý bất động sản.
Họ cũng sẽ cung cấp phân tích ưu nhược điểm của từng tài sản và so sánh với thị trường bất động sản Việt Nam để bạn có cái nhìn khách quan nhất. Điều này giúp bạn phòng ngừa rủi ro mua nhà bằng cách đưa ra quyết định dựa trên thông tin đầy đủ.
Bước 3. Trực tiếp xem & đánh giá thực tế
Sau khi đã có những lựa chọn tiềm năng, môi giới sẽ sắp xếp lịch hẹn và cùng bạn đi xem tài sản trực tiếp. Trong quá trình này, họ sẽ giải đáp mọi thắc mắc của bạn tại chỗ, cung cấp thêm thông tin về tiềm năng phát triển khu vực lân cận và các tiện ích xung quanh. Đây là cơ hội để bạn kiểm tra năng lực môi giới bất động sản qua khả năng am hiểu thực tế của họ.
Bước 4. Đàm phán, kiểm tra pháp lý & chốt giao dịch
Khi bạn đã tìm được tài sản ưng ý, môi giới sẽ hỗ trợ bạn đàm phán giá cả và các điều khoản mua bán/thuê. Một trong những nhiệm vụ quan trọng nhất là kiểm tra năng lực môi giới bất động sản trong việc kiểm tra tính pháp lý của hợp đồng mua bán nhà đất, hợp đồng đặt cọc để đảm bảo hợp đồng môi giới bất động sản an toàn.
Họ cũng sẽ tư vấn bất động sản về các khoản thuế, phí liên quan để bạn có thể chuẩn bị tài chính tốt nhất, đảm bảo an toàn tài chính khi mua nhà.
Bước 5. Hỗ trợ pháp lý & hoàn tất thủ tục
Sau khi chốt giao dịch, công việc của môi giới đáng tin cậy vẫn chưa kết thúc. Họ sẽ tiếp tục hướng dẫn và hỗ trợ bạn trong các thủ tục công chứng hợp đồng, sang tên giấy tờ nhà đất (sổ hồng, sổ đỏ), đăng bộ hoặc các thủ tục vay vốn ngân hàng nếu cần. Nếu có bất kỳ vấn đề phát sinh nào sau giao dịch, họ vẫn sẽ đồng hành và giải quyết một cách có trách nhiệm. Đây là minh chứng rõ ràng cho đạo đức nghề nghiệp môi giới và cam kết dài hạn của họ.
Câu hỏi thường gặp về môi giới bất động sản đáng tin cậy
Tôi có cần môi giới khi mua/bán bất động sản không?
Hoàn toàn có. Mặc dù bạn có thể tự thực hiện giao dịch, nhưng việc có một môi giới đáng tin cậy là cách chọn môi giới bất động sản uy tín giúp tiết kiệm đáng kể thời gian và công sức. Môi giới sẽ giúp bạn phòng ngừa rủi ro mua nhà, hạn chế các dấu hiệu môi giới lừa đảo, và tối ưu giá trị thực của bất động sản trong quá trình đàm phán.
Điều này đặc biệt quan trọng nếu bạn là người bận rộn, không có nhiều kinh nghiệm giao dịch bất động sản, hoặc không am hiểu sâu về thị trường bất động sản Việt Nam và pháp lý bất động sản phức tạp. Họ chính là bí quyết tìm môi giới nhà đất giỏi để đảm bảo đầu tư bất động sản an toàn.
Tôi có thể tự kiểm tra thông tin quy hoạch của bất động sản ở đâu?
Bạn hoàn toàn có thể tự kiểm tra thông tin quy hoạch đô thị của bất động sản. Đây cũng là một phần quan trọng để kiểm tra năng lực môi giới bất động sản của bạn. Bạn có thể tra cứu thông tin quy hoạch tại các cơ quan sau:
- Sở Xây dựng cấp tỉnh/thành phố: Cung cấp thông tin tổng thể về quy hoạch.
- Sở Tài nguyên & Môi trường: Đặc biệt hữu ích cho thông tin về giấy tờ nhà đất (sổ hồng, sổ đỏ) và tình trạng pháp lý.
- Văn phòng Đăng ký Đất đai: Nơi lưu giữ các thông tin về thửa đất.
- Ứng dụng quy hoạch địa phương: Nhiều tỉnh/thành phố lớn như TP.HCM hay Hà Nội đã có các ứng dụng di động để tra cứu quy hoạch trực tuyến, giúp bạn cách xác minh thông tin môi giới nhà đất online một cách chủ động.
Môi giới đáng tin cậy sẽ sẵn lòng hướng dẫn bạn những cách này.
Nếu môi giới yêu cầu tôi trả phí trước khi giao dịch thành công thì có hợp lý không?
Thông thường, phí hoa hồng môi giới bất động sản bao nhiêu là hợp lý tại Việt Nam? và các khoản phí môi giới khác thường được chi trả sau khi giao dịch đã thành công (tức là khi hợp đồng mua bán nhà đất hoặc hợp đồng thuê đã được ký kết và công chứng hợp đồng). Việc môi giới yêu cầu bạn trả phí trước khi giao dịch thành công cần được xem xét rất thận trọng.
Nếu có yêu cầu phí trước, bạn phải đảm bảo có hợp đồng môi giới bất động sản an toàn rõ ràng, chi tiết về từng loại dịch vụ cụ thể mà bạn đang chi trả (ví dụ: phí tư vấn chuyên sâu, phí thẩm định giá nếu có). Hãy yêu cầu hóa đơn, chứng từ minh bạch cho mọi khoản thanh toán. Bất kỳ yêu cầu thanh toán tiền mặt không rõ ràng nào cũng có thể là dấu hiệu môi giới lừa đảo và cần được từ chối để bảo vệ an toàn tài chính khi mua nhà của bạn.
