Hiện nay, văn phòng hạng B đang khá phổ biến bởi giá cho thuê hợp lý, đáp ứng được tiêu chuẩn văn phòng của các công ty, doanh nghiệp. Tuy nhiên, trong quá trình tìm thuê văn phòng, các bạn cần nắm rõ một số lưu ý khi tìm văn phòng cho thuê hạng B trong bài viết dưới đây của chúng tôi để chọn được văn phòng phù hợp và tiết kiệm chi phí nhất.
Xem thêm: Cho thuê văn phòng Hà Nội
Một số lưu ý khi tìm văn phòng cho thuê hạng B
Khi tìm văn phòng cho thuê hạng B các bạn cần lưu ý một số vấn đề sau:
1. Tiêu chuẩn của một văn phòng cho thuê hạng B
Văn phòng cho thuê hạng B cần đáp ứng các tiêu chuẩn sau:
Về hệ thống kỹ thuật
- Trang bị đầy đủ hệ thống phòng cháy chữa cháy hiện đại.
- Có hệ thống điều hòa trung tâm, 2 chiều nóng lạnh và có thể tùy chỉnh nhiệt độ.
- Hệ thống thang máy đáp ứng nhu cầu di chuyển, thang máy được bảo trì thường xuyên.
- Hệ thống giám sát, an ninh, tốt.
Về cấu trúc tòa nhà
- Tòa nhà được hoàn thiện khu vực công cộng và mặt ngoài, xây dựng bằng vật liệu chất lượng cao.
- Không gian mở, không có vách cứng ngăn chia.
- Hệ thống chiếu sáng tốt, độ cao thông thủy 2.7m (không bắt buộc)
Ngoài ra, văn phòng hạng B cần đáp ứng tiêu chuẩn về bãi đỗ xe tầng hầm, công tác quản lý tòa nhà tốt,….
2. Giá thuê văn phòng hạng B
Một trong những lưu ý khi tìm văn phòng cho thuê hạng B là chi phí thuê. Hiện nay tại Hà Nội, mức giá thuê văn phòng hạng B từ 15& đến 24&/m2. Tuy nhiên, tùy theo từng năm hoặc thỏa thuận với chủ đầu tư mà mức giá có thể thay đổi.
Giá thuê văn phòng hạng B phụ thuộc vào:
- Vị trí của văn phòng, những khu vực trung tâm sẽ có mức giá cao hơn.
- Tiện ích của văn phòng cho thuê.
3. Lưu ý đến tính minh bạch của chủ sở hữu tòa nhà hạng B
Khi thuê văn phòng hạng B, bạn cần lưu ý đến việc chủ sở hữu tòa nhà uy tín hay không, tình hình tài chính có ổn định. Ngoài ra, cần tìm hiểu chi tiết về việc chủ sở hữu tòa nhà có từng xảy ra tranh chấp với khách hàng cho thuê hay không. Từ đó tránh những vấn đề liên quan cũng như pháp lý về sau.
4. Lựa chọn vị trí văn phòng phù hợp
Đây cũng là lưu ý khi tìm văn phòng cho thuê hạng B vô cùng quan trọng mà bạn không thể bỏ qua. Tùy vào ngân sách cũng như điều kiện cũng như hình thức kinh doanh của công ty mà chọn văn phòng với vị trí phù hợp.
Nên chọn văn phòng có vị trí giao thông thuận lợi, đầy đủ ánh sáng, đường xá thông thoáng, hợp phong thủy để mang lại may mắn.
5. Thương lượng giá thuê
Trước khi thuê van phòng bạn cần làm rõ giá ngay từ đầu, cần lưu ý xem giá cho thuê đã gồm thuế hay chưa. Bên cạnh đó, một số chi phí khách như: vệ sinh, phí an ninh, phí đỗ xe dưới tòa nhà,…cũng cần làm rõ để tránh thiếu hụt về sau.
6. Diện tích văn phòng
Diện tích sử dụng gồm diện tích phòng, thang máy, hành lang, nhà vệ sinh, trung bình từ 8 – 12m2/người. Thông thường, một số nơi chủ đầu tư sẽ tính cả diện tích công trình công cộng vào cả diện tích thuê. Do đó, một trong những lưu ý khi tìm văn phòng cho thuê hạng B là chú ý đến diện tích nhé.
7. Về phương thức thanh toán
Tiền thuê được thành tóa 1 hoặc 3 tháng một lần tùy theo chủ đầu tư. Các bạn cần làm rõ điều này, hình thức thanh toán có thể là chuyển khoản hoặc nộp tiền trực tiếp.
8. Dịch vụ và thiết kế văn phòng được thuê
Một trong những lưu ý khi tìm văn phòng cho thuê hạng B là lưu ý đến dịch vụ và thiết kế văn phòng được thuê. Đầu tiên là tiền sảnh của tòa nhà. Nên chọn văn phòng có tiền ảnh thoáng mát, thuận tiện và rộng rãi. Ngoài ra cần có khu vực để xe thuận lợi cho cả nhân viên và khách hàng.
Khi chọn văn phòng cần ưu tiên có nhiều cửa sổ để không khí lưu thông tốt, tránh sự bí bách và tận dụng được tối đa nguồn ánh sáng tự nhiên.
Tòa nhà hạng B nào tốt nhất Hà Nội?
Dưới đây là một số gợi ý các tòa nhà hạng B tốt tại khu vực Hà Nội mà doanh nghiệp có thể tham khảo thêm:
- Tòa nhà Viện dầu khí 167 Trung Kính, Cầu Giấy
- 319 Tower 63 Lê Văn Lương, Cầu Giấy
- Tòa nhà MB Grand Tower Số 65 Lê Văn Lương
- Tháp đôi Hòa Bình 106 Hoàng Quốc Việt, Cầu Giấy
- TTC Tower 19 Duy Tân, Cầu Giấy
- Tòa nhà TTC Tower số 19 Duy Tân
- Tòa nhà Handiresco Tower đường Kim Mã, quận Ba Đình
- Tòa nhà Geleximco 36 Hoàng Cầu
- Toà nhà Phú Điền 83A Lý Thường Kiệt, Hoàn Kiếm
- Tòa nhà ACB 10 Phan Chu Trinh, Hoàn Kiếm
- Tòa nhà Hồng Hà 25 Lý Thường Kiệt, Hoàn Kiếm
- Tòa nhà HanoiTourist 18 Lý Thường Kiệt, Hoàn Kiếm
- Minexport Tower 28 Bà Triệu, Hoàn Kiếm
- Ngọc Khánh Plaza 1 Phạm Huy Thông, Ba Đình
- Tòa nhà TID Số 4 Liễu Giai, Ba Đình
- Ocean Park Số 1Đào Duy Anh, Đống Đa
- Song Hong Parkview 165 Thái Hà, Đống Đa
- Hapro Building 11B Cát Linh, Đống Đa
- Coninco Tower 4 Tôn Thất Tùng, Đống Đa
- TTG Tower 174 Thái Hà, Đống Đa
- Geleximco Building 36 Hoàng Cầu, Đống Đa
Trên đây là một số lưu ý khi tìm văn phòng cho thuê hạng B. Hy vọng thông qua bài viết của chúng tôi các bạn sẽ có thêm nhiều kinh nghiệm để chọn thuê được văn phòng phù hợp, tiết kiệm tối đa chi phí.
Xem thêm: Cho thuê văn phòng Hồ Chí Minh
Công ty TNHH Bán Nhà Việt Nam
- Hotline: 0838 079 555
- Email: info@bannha.net
- Website: https://bannha.net
- Fanpage: https://www.facebook.com/BanNha.Net/
- Hà Nội: Số 231 Nguyễn Trãi, Thanh Xuân
- TP.HCM: Số 282 Nơ Trang Long, Bình Thạnh
