Bạn đang mơ về một căn nhà riêng nhưng lại lo lắng về tài chính? Mua nhà trả góp là giải pháp mà nhiều người trẻ lựa chọn để hiện thực hóa ước mơ của mình. Tuy nhiên, việc quyết định mua nhà là một bước đi lớn, cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro, đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng cùng với các kỹ năng mua bán nhà và kinh nghiệm mua nhà trả góp.
Vậy làm thế nào để mua nhà trả góp một cách thông minh và an toàn? Hãy cùng Bannha.net khám phá những kinh nghiệm mua nhà trả góp quý báu để bạn tự tin hơn trên hành trình sở hữu ngôi nhà mơ ước nhé!
>>> Xem thêm: Dịch vụ thu mua nhà đất uy tín, giá cao, không qua môi giới
Mua nhà trả góp là gì?
Mua nhà trả góp là giấc mơ của nhiều người, đặc biệt là những bạn trẻ muốn sở hữu một tổ ấm riêng. Nhưng để hiện thực hóa giấc mơ ấy, bạn cần trang bị cho mình những kiến thức cần thiết. Vay mua nhà không chỉ đơn thuần là ký một hợp đồng mà còn là một hành trình dài, đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng.
Mua nhà trả góp là hình thức mua nhà bằng cách vay vốn từ ngân hàng hoặc các tổ chức tín dụng. Thay vì thanh toán toàn bộ số tiền ngay một lần, bạn sẽ chia nhỏ khoản vay thành nhiều kỳ hạn và trả dần hàng tháng, kèm theo lãi suất.
Với hình thức này, người mua sẽ thanh toán trước một phần giá trị nhà ở (thường từ 30% – 50%), số tiền còn lại được ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng hỗ trợ vay vốn hỗ trợ và bạn thanh toán theo kỳ hạn được định sẵn, thường từ 5 đến 25 năm.
Lợi ích của việc mua nhà trả góp theo kinh nghiệm mua nhà trả góp của chuyên gia
Theo kinh nghiệm mua nhà trả góp được các chuyên gia bất động sản chia sẻ thì mua nhà trả góp giúp hiện thực hóa giấc mơ sở hữu nhà ngay cả khi bạn chưa tích lũy đủ tài chính. Hình thức mua nhà này mang lại nhiều ưu điểm như:
- Tiếp cận tài sản sớm : Thay vì dự kiến tích lũy trong nhiều năm, bạn có thể sở hữu nhà ở sớm hơn.
- Sử dụng chính sách ưu đãi : Nhiều chủ đầu tư phù hợp, cùng với ngân hàng cung cấp các gói vay lãi suất thấp hoặc ưu đãi lãi suất trong 1-3 năm đầu.
- Linh hoạt tài chính : Khoản vay được chia nhỏ hàng tháng, giúp bạn dễ dàng cân đối ngân sách.
Rủi ro tiềm ẩn khi mua nhà trả lời
Dù mang lại nhiều lợi ích, mua nhà trả góp cũng tiềm ẩn những rủi ro nếu bạn không có đủ kinh nghiệm mua nhà trả góp. Theo kinh nghiệm mua nhà trả góp của Bannha.net những rủi ro bạn cần lưu ý đó là:
- Công việc nhẹ nhàng: Sau thời gian ưu đãi, lãi suất có thể tăng, tạo ra chi phí trả lời hàng tháng ngoài khả năng tài chính.
- Áp dụng tài chính dài hạn : Việc trả tiền kéo dài có thể gây áp lực nếu bạn không có nguồn thu ổn định.
- Rủi ro pháp lý : Nếu không kiểm tra kỹ năng pháp lý dự án hoặc chủ đầu tư không uy tín, bạn có thể gặp rắc rối liên quan đến quyền sở hữu nhà.
Quy trình mua nhà trả góp
Theo chia sẻ từ các chuyên gia bất động sản thì kinh nghiệm mua nhà trả góp đầu tiên bạn cần nắm vững là: chi tiết cụ thể về quy trình mua nhà trả góp. Theo kinh nghiệm mua nhà trả góp của Bannha.net thì chi tiết quy trình mua nhà trả góp cụ thể như sau:
Bước 1: Lựa chọn căn nhà:
- Xác định nhu cầu: Bạn cần một căn nhà ở hay để đầu tư? Diện tích bao nhiêu? Vị trí như thế nào?
- Nghiên cứu thị trường: Tìm hiểu về các dự án, so sánh giá cả, chất lượng và tiện ích.
- Tham quan nhà: Kiểm tra kỹ lưỡng chất lượng xây dựng, hệ thống điện nước, và các tiện ích đi kèm.
Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ:
- Hồ sơ cá nhân: Chứng minh nhân dân, hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn (nếu có).
- Hồ sơ tài chính: Hợp đồng lao động, bảng lương, sổ tiết kiệm,…
- Hồ sơ bất động sản: Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, hợp đồng mua bán (nếu có).
Bước 3: Lựa chọn ngân hàng:
- So sánh lãi suất: Các ngân hàng thường có các gói vay với lãi suất khác nhau.
- Ưu đãi: Một số ngân hàng có các chương trình ưu đãi đặc biệt cho khách hàng mua nhà.
- Thủ tục: Tìm hiểu về thủ tục vay vốn của từng ngân hàng để lựa chọn ngân hàng có thủ tục đơn giản, nhanh gọn.
Bước 4: Thẩm định hồ sơ:
- Ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định hồ sơ của bạn để đánh giá khả năng trả nợ.
- Quá trình này có thể mất vài ngày đến vài tuần.
Bước 5: Ký hợp đồng:
- Hợp đồng mua bán nhà: Bạn sẽ ký hợp đồng mua bán với chủ nhà hoặc chủ đầu tư.
- Hợp đồng vay vốn: Bạn sẽ ký hợp đồng vay vốn với ngân hàng.
Bước 6: Thanh toán:
- Trả trước: Bạn sẽ phải thanh toán một khoản tiền trả trước theo quy định của ngân hàng.
- Trả góp: Bạn sẽ trả nợ hàng tháng cho ngân hàng theo đúng thỏa thuận.
Kinh nghiệm mua nhà trả góp: Bí quyết sở hữu tổ ấm mơ ước
Hiện nay, hình thức mua nhà trả góp là một hình thức mua bán bất động sản rất lớn trên thị trường cả nước. Việc mua nhà chung cư theo hình thức trả góp cũng được nhiều web mua bán nhà đất uy tín đưa lên trên hệ thống internet.
Để việc mua nhà được diễn ra suôn sẻ. Tiếp kiệm thời gian, người mua nhà nên lưu ý các thông tin sau :
Đánh giá khả năng tài chính
Trước khi quyết định mua nhà trả lời, hãy đánh giá thu nhập và chi tiêu hàng tháng. Quy tắc quan trọng là khoản trả lời hàng tháng không nên vượt quá 50% số lượng thu nhập. Điều này giúp bạn đảm bảo khả năng chi trả lâu dài mà không ảnh hưởng đến các chi tiêu thiết yếu khác.
Theo kinh nghiệm mua nhà trả góp của các chuyên gia, khi dự định mua nhà trả góp, tốt nhất là đảm bảo số tiền tiết kiệm luôn lớn hơn tổng số tiền trả gốc và lãi hàng tháng, đồng khoản thanh toán không được hơn 50% tổng thu nhập của gia đình.
Đây là cách bảo toàn tốt nhất để đảm bảo an toàn rằng bạn có khả năng thanh toán theo thỏa thuận với ngân hàng đồng thời cũng triệt tiêu hoàn toàn rủi ro mất nhà do bạn không đủ tiền trả nợ. Bạn cần cân nhắc kĩ lưỡng mình hợp với gói vay nào, thời gian áp dụng lãi suất ưu đãi và lãi suất sau thời hạn ưu đãi cụ thể. Các ngân hàng thường đưa ra lãi xuất là 8-9%/ năm.
Ví dụ: Nếu bạn vay 500 triệu với lãi suất 9%/năm thì tiền lãi và gốc mỗi tháng là:
Tiền gốc: 500 triệu / 180 tháng = 2.7 triệu (Vay 15 năm = 180 tháng).
Tiền lãi: 500 triệu * 0.75% = 3.750 triệu. Vậy tổng cộng, bạn phải trả số tiền là 6.45 triệu/ tháng. Và số lãi sẽ được giảm qua từng tháng theo dư nợ giảm dần.
Ví dụ cách tính lãi và gốc khi vay mua nhà trả góp
Giả dụ, với khách hàng là 2 vợ chồng trẻ (khoảng 30 tuổi), có 1 con trai 2 tuổi, mong muốn tìm 1 căn hộ chung cư trả góp 2PN có diện tích từ 50m2 – 60m2 với mức giá khoảng 1 tỷ đồng. Thu nhập bình quân của 2 vợ chồng là khoảng 15triệu/tháng.
Thì lời khuyên cho anh chị là chỉ nên vay tối đa 40% giá trị căn hộ (tức tối đa 400 triệu) mà thôi. Theo đó, với số tiền này, anh chị có thể vay dài hạn trong vòng 20 năm (240 tháng) và tiến hành trả dần đều cả gốc lẫn lãi với mức lãi suất vay mua nhà thương mại trung bình hiện nay từ 10% (không tính đến các gói vay ưu đãi hay gói vay chính sách xã hội).
Như vậy, mỗi tháng anh chị sẽ phải chi trả các khoản sau:
- Trả gốc: 400 triệu/240 tháng=1.670 triệu đồng
- Trả lãi: 400 triệu x 10%/12 tháng = 3.333 triệu đồng (lãi càng về sau càng giảm vì gốc giảm dần đều).
- Mỗi tháng phải trả góp: 1.670 + 3.333 = 5 triệu đồng
Trong khi đó, chi phí cuộc sống gia đình của 2 vợ chồng và 1 đứa con trung bình sẽ bao gồm các khoản sau:
- Tiền ăn uống sinh hoạt chi tiêu 2 vợ chồng hàng tháng: 6 triệu
- Tiền nuôi con (bỉm, sữa…): 3 triệu
- Chi phí dự phòng: 1 triệu.
- Tổng chi phí: 10 triệu
Như vậy, với mức lương 15 triệu/tháng, việc vay 40% giá trị căn hộ sẽ là vừa đủ để khách hàng trang trải và ít bị căng thẳng bởi áp lực trả nợ lãi hàng tháng.
Xem thêm>>> Đăng tin mua bán nhà đất miễn phí.
Lựa chọn dự án phù hợp
Nghiên cứu kỹ về chủ đầu tư, tiến độ xây dựng và pháp lý dự án. Bạn cũng nên tìm hiểu nghiên cứu các tiện ích xung quanh dự án. Những yếu tố như: giao thông thuận tiện, gần trường học, bệnh viện hoặc khu công nghiệp sẽ giúp tăng giá trị nhà trong tương lai.
Kiểm tra dự án dự án
Việc yêu cầu xem giấy phép xây dựng, sổ hồng hoặc sổ đỏ của dự án là điều bạn cũng cần lưu ý. Vì theo kinh nghiệm mua nhà trả góp được chia sẻ từ các chuyên gia thì nếu có bất kỳ dấu hiệu nào không minh bạch nào, bạn hoàn toàn có thể nhận ra và cân nhắc trước khi ký đồng.
Lựa chọn ngân hàng vay vốn
Theo kinh nghiệm mua nhà trả góp của các chuyên gia thì việc tìm hiểu và so sánh các gói vay từ nhiều ngân hàng là điều cực kỳ quan trọng để bạn có thể chọn mức lãi suất và thời hạn vay phù hợp nhất. Đừng quên tìm hiểu các điều khoản ẩn, chẳng hạn như phạt tiền trước hạn hoặc lãi suất sau ưu đãi.
Tích lũy dự phòng
Theo kinh nghiệm mua nhà trả góp của các chuyên gia, bạn nên dành ít nhất 10%-20% thu nhập hàng tháng vào phòng dự phòng. Điều này giúp bạn giải quyết các vấn đề bất ngờ như tăng lãi suất, mất việc làm hoặc các chi phí phát sinh có thể xảy ra.
Theo dõi lãi suất của biến động
Theo kinh nghiệm mua nhà trả góp được chia sẻ từ các chuyên gia thì các khoản vay ngân hàng có thể thay đổi tùy chọn vào chính sách tài chính và thị trường. Vì vậy, hãy thường xuyên cập nhật thông tin để có phương án điều chỉnh phù hợp.
Một số chung cư trả góp giá rẻ tại Hà Nội
Hiện tại, theo kinh nghiệm mua nhà trả góp của Bannha.net, nếu có ý định mua chung cư trả góp, anh chị có thể tham khảo các dự án có mức giá tầm loanh quanh 1 tỉ / căn dưới đây:
- Chung cư HH Linh Đàm
- Chung cư Tứ Hiệp Plaza
- Chung cư Startup Tower
- Chung cư ICID Complex Hà Đông
- Dự án của Vincity Tây Mỗ
- Chung cư Tân Tây Đô
- Chung cư Đai Thanh
Kết luận
Mua nhà trả góp là một quyết định quan trọng, đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng. Với những chia sẻ trên, Bannha.net hy vọng bạn đã có thêm những kiến thức hữu ích để đưa ra quyết định đúng đắn. Hãy nhớ rằng, ngôi nhà không chỉ là nơi để ở mà còn là tài sản giá trị, vì vậy hãy đầu tư một cách thông minh.
Mua nhà trả góp là một quyết định lớn, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng. Hy vọng những chia sẻ kinh nghiệm mua nhà trả góp trên của Bannha.net sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về hình thức mua nhà trả góp và đưa ra quyết định đúng đắn.
Ngoài ra đặc biệt, nếu bạn cần thông tin về đăng tin mua bán nhà đất xã Vân Nam, mua bán nhà đất đường đê Vân Cốc, tư vấn dịch vụ môi giới ký gửi nhà đất tại Vân Nam, hoặc mua căn hộ chung cư, mua bất động sản tại các khu vực trực thuộc Hà Nội. Hãy liên hệ với bannha.net để được tư vấn và mua nhà với giá thành ưu đãi nhất.
Công ty TNHH Bán Nhà Việt Nam
- Hotline: 0838 079 555
- Email: info@bannha.net
- Website: https://bannha.net
- Fanpage: facebook.com/BanNha.Net/
- Hà Nội: Số 231 Nguyễn Trãi, Thanh Xuân
- TP.HCM: Số 282 Nơ Trang Long, Bình Thạnh
