Chào bạn, tôi là một chuyên gia về tài chính và bất động sản với nhiều năm kinh nghiệm tại bannha.net. Với hơn 20 năm hoạt động trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam, chúng tôi hiểu rõ những băn khoăn và thách thức mà bạn đang đối mặt khi nghĩ đến việc vay tiền mua nhà. Đây là một quyết định lớn, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng về tài chính, pháp lý và quy trình.
Tôi ở đây để cung cấp cho bạn một hướng dẫn chi tiết, toàn diện nhất về quy trình thủ tục vay tiền mua nhà, từ những điều kiện cơ bản đến các loại chi phí phát sinh và kinh nghiệm thực tế, giúp bạn tự tin hơn trên hành trình hiện thực hóa giấc mơ an cư.
Nội dung chính bài viết:
- Từ tư vấn sơ bộ, chuẩn bị hồ sơ, thẩm định, phê duyệt, công chứng đến giải ngân. Nắm vững checklist thủ tục vay mua nhà này giúp bạn chủ động và tránh sai sót.
- Các yếu tố về quốc tịch, độ tuổi, mục đích vay, đặc biệt là nguồn thu nhập ổn định (thường từ 10 triệu/tháng) và lịch sử tín dụng tốt (không nợ xấu CIC) là then chốt để được phê duyệt hồ sơ vay.
- Hạn mức phổ biến 70-80% giá trị nhà, thời hạn vay có thể lên tới 35-50 năm, và lãi suất ưu đãi ban đầu chỉ từ 3.6% – 6.5%/năm tại nhiều ngân hàng lớn, giúp giảm áp lực tài chính đáng kể.
- Ngoài tiền gốc và lãi suất, hãy dự trù chi phí mua nhà ban đầu bao gồm phí định giá, công chứng, đăng ký thế chấp và bảo hiểm (cháy nổ/tài sản là bắt buộc, nhân thọ tùy chọn), cũng như phí trả nợ trước hạn nếu có.
- Đừng ngần ngại tư vấn vay mua nhà miễn phí, so sánh các gói vay mua nhà từ nhiều ngân hàng (Vietcombank, Techcombank, BIDV…). Quan trọng nhất, hãy đọc thật kỹ từng điều khoản trong hợp đồng tín dụng mua nhà để hiểu rõ lãi suất cố định/thả nổi, các loại phí và quyền lợi của mình.
Tại sao cần nắm rõ quy trình thủ tục vay tiền mua nhà?
Hiện thực hóa giấc mơ an cư kịp thời
Việc nắm rõ hướng dẫn vay tiền mua nhà chi tiết giúp bạn chủ động lập kế hoạch tài chính và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ vay mua nhà đầy đủ. Điều này đẩy nhanh các bước vay mua nhà ngân hàng, giúp bạn kịp thời sở hữu ngôi nhà mơ ước giữa bối cảnh thị trường bất động sản luôn biến động. Với một quy trình thủ tục vay tiền mua nhà cho người mới được tối ưu, bạn sẽ không bỏ lỡ cơ hội tốt.
Tránh rủi ro tài chính và pháp lý
Khi đã nắm vững từng bước thủ tục, bạn sẽ dễ dàng nhận diện và tránh được những sai sót, phòng ngừa rủi ro về nợ xấu CIC, các loại phí phạt hay các vấn đề pháp lý phức tạp liên quan đến hợp đồng tín dụng mua nhà. Việc hiểu rõ các loại phí phát sinh khi vay tiền mua nhà ngân hàng hay rủi ro pháp lý khi vay mua nhà là chìa khóa để bảo vệ tài chính của bạn.
Tiết kiệm thời gian và công sức
Một quy trình rõ ràng, minh bạch trên Bannha.net sẽ giúp bạn tối ưu hóa thời gian chuẩn bị hồ sơ, giảm thiểu việc đi lại nhiều lần và tăng cơ hội được phê duyệt hồ sơ vay ngay từ lần đầu tiên. Điều này đặc biệt hữu ích khi bạn cần biết thời gian giải ngân khoản vay mua nhà mất bao lâu, giúp bạn tiết kiệm đáng kể công sức.
Quy trình 6 bước vay tiền mua nhà tại Việt Nam
Bước 1. Tư vấn và thẩm định sơ bộ
Người vay cần làm gì?
Bạn nên chủ động liên hệ với ngân hàng mà bạn quan tâm (ví dụ: Vietcombank, Techcombank, BIDV, Agribank) để được cán bộ tín dụng tư vấn về các gói lãi suất cho vay mua nhà, điều kiện vay vốn ngân hàng, và những hồ sơ vay vốn mua nhà cần thiết. Từ đó, bạn có thể lựa chọn gói vay phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính để trả nợ của mình.
Ngân hàng đánh giá những gì?
Ở bước này, ngân hàng sẽ thực hiện đánh giá khả năng vay vốn sơ bộ. Họ sẽ dựa trên thông tin về thu nhập ổn định, kiểm tra nợ xấu CIC của bạn và loại tài sản đảm bảo vay dự kiến (như sổ đỏ hay sổ hồng) để đưa ra lời khuyên ban đầu. Mục tiêu là để đảm bảo bạn đáp ứng được điều kiện vay mua nhà các ngân hàng đề ra.
Bước 2. Chuẩn bị hồ sơ vay vốn đầy đủ và chính xác
Việc chuẩn bị hồ sơ vay mua nhà đầy đủ và chính xác là yếu tố then chốt giúp quy trình thủ tục vay tiền mua nhà cho người mới diễn ra thuận lợi. Đây là checklist thủ tục vay mua nhà chi tiết bạn cần có:
Hồ sơ nhân thân
- Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/Hộ chiếu (còn hiệu lực).
- Sổ hộ khẩu/Giấy xác nhận tạm trú (KT3) còn thời hạn.
- Giấy đăng ký kết hôn hoặc Giấy xác nhận độc thân.
Hồ sơ chứng minh mục đích vay vốn
- Hợp đồng đặt cọc/Hợp đồng mua bán nhà (hợp đồng công chứng mua bán nhà).
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất (Sổ đỏ/Sổ hồng) đứng tên bên bán (nếu có).
- Giấy tờ liên quan đến dự án (nếu mua nhà đất trả góp là căn hộ chung cư hay bất động sản hình thành trong tương lai).
Hồ sơ chứng minh tài sản đảm bảo
Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản thế chấp (sổ đỏ/sổ hồng) – có thể là chính căn nhà định mua hoặc tài sản khác của người vay/bên thứ ba.
Hồ sơ chứng minh nguồn thu nhập trả nợ
- Hợp đồng lao động, bảng lương/phiếu lương 3-6 tháng gần nhất.
- Sao kê tài khoản ngân hàng nhận lương (nếu nhận lương chuyển khoản).
- Giấy tờ chứng minh nguồn thu nhập từ cho thuê tài sản (hợp đồng thuê, chứng từ nhận tiền).
- Giấy tờ chứng minh thu nhập từ hoạt động kinh doanh (Giấy phép kinh doanh, báo cáo tài chính, hóa đơn…).
Giấy đề nghị vay vốn
Bạn điền theo mẫu sẵn có của ngân hàng.
Bước 3. Thẩm định hồ sơ và tài sản thế chấp
Quy trình kiểm tra hồ sơ
Ngân hàng kiểm tra tính đầy đủ và hợp lệ của các giấy tờ pháp lý nhà đất bạn đã cung cấp. Quá trình này thường mất từ 1-3 ngày làm việc.
Đánh giá thông tin người vay
Họ sẽ thẩm định sâu về thu nhập, khả năng trả nợ hàng tháng và đặc biệt là lịch sử tín dụng của bạn tại CIC. Bước này thường cần 5-10 ngày làm việc.
Thẩm định giá trị tài sản đảm bảo
Đơn vị thẩm định giá bất động sản (do ngân hàng chỉ định hoặc liên kết) sẽ đánh giá giá trị thực của tài sản thế chấp. Mục đích là để đảm bảo tài sản tương xứng với khoản vay. Bạn sẽ cần chi trả phí thẩm định giá tài sản, tuy nhiên, một số ngân hàng (như Agribank, BIDV) có thể miễn khoản phí này, giúp bạn giảm bớt dự trù chi phí mua nhà ban đầu.
Bước 4. Phê duyệt khoản vay và ký kết hợp đồng
Thông báo kết quả phê duyệt
Ngân hàng sẽ thông báo quyết định về việc phê duyệt hồ sơ vay và hạn mức cho vay mua nhà tối đa được cấp. Đây là khoảnh khắc quan trọng, khẳng định bạn đã đáp ứng các điều kiện vay vốn ngân hàng.
Những lưu ý quan trọng khi ký Hợp đồng tín dụng và Hợp đồng thế chấp
Bạn cần đọc thật kỹ các điều khoản về lãi suất cho vay mua nhà (bao gồm lãi suất cố định, lãi suất thả nổi, biên độ lãi suất), các loại phí (phí trả nợ trước hạn, phí bảo hiểm), thời hạn vay mua nhà, phương thức trả nợ và các điều khoản phạt khác. Điều này giúp bạn đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro pháp lý khi vay mua nhà.
Bước 5. Hoàn tất thủ tục công chứng và đăng ký giao dịch bảo đảm
Công chứng hợp đồng tại văn phòng công chứng
Hợp đồng mua bán và Hợp đồng thế chấp cần được công chứng tại văn phòng công chứng uy tín để xác thực tính pháp lý. Mức phí công chứng dao động từ 1.5 triệu đến 70 triệu đồng, tùy thuộc vào giá trị hợp đồng/khoản vay.
Đăng ký giao dịch bảo đảm tại cơ quan nhà nước
Tài sản thế chấp (ví dụ: căn nhà định mua) sẽ được đăng ký giao dịch bảo đảm tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Khoản phí này khác nhau tùy địa phương và thuộc thẩm quyền quyết định của Hội đồng nhân dân tỉnh/thành phố.
Bước 6. Giải ngân và bắt đầu thanh toán khoản vay
Thời điểm và hình thức giải ngân
Sau khi hoàn tất các thủ tục pháp lý, ngân hàng sẽ thực hiện thủ tục giải ngân ngân hàng vào tài khoản của bạn hoặc trực tiếp cho bên bán theo thỏa thuận. Thời gian giải ngân khoản vay mua nhà mất bao lâu? Thường từ 4-7 ngày làm việc sau khi hoàn tất hồ sơ và thủ tục pháp lý.
Phương thức trả nợ và lịch trả nợ
Bạn sẽ nhận được lịch trả nợ chi tiết, bao gồm gốc và lãi hàng tháng. Các hình thức trả nợ phổ biến là trả góp hàng tháng theo cách tính lãi suất vay mua nhà dư nợ giảm dần.
Điều kiện vay tiền mua nhà tại các ngân hàng Việt Nam
Để giúp bạn dễ dàng nắm bắt điều kiện vay mua nhà các ngân hàng, Bannha.net đã tổng hợp những yêu cầu chính mà hầu hết các tổ chức tín dụng tại Việt Nam đưa ra:
Điều kiện chung về quốc tịch, độ tuổi và năng lực pháp luật
Bạn cần là công dân Việt Nam, từ đủ 18 tuổi trở lên và không quá 70 tuổi tại thời điểm khoản vay đáo hạn. Bạn cũng phải có đầy đủ năng lực pháp luật và hành vi dân sự. Những quy định này được nêu rõ tại Điều 7 Thông tư số 18/VBHN-NHNN của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam.
Điều kiện về mục đích vay vốn hợp pháp
Mục đích vay vốn của bạn phải hợp pháp. Chủ yếu, ngân hàng sẽ xét duyệt các khoản vay để mua nhà ở, xây dựng mới hoặc sửa chữa nhà ở. Đây là một phần quan trọng trong chính sách vay mua nhà của các tổ chức tín dụng.
Điều kiện về tài sản đảm bảo
Bạn cần có tài sản đảm bảo vay hợp pháp và có giá trị. Thông thường, đó sẽ là chính bất động sản bạn định mua (còn gọi là bất động sản hình thành trong tương lai), hoặc tài sản khác như sổ đỏ, sổ hồng. Ngân hàng Nhà nước đã khẳng định rõ ràng: các ngân hàng thương mại vẫn cho khách hàng vay mua nhà với tài sản thế chấp là bất động sản hình thành trong tương lai theo Thông tư 22/2023 (sửa đổi bởi Thông tư 41/2016). Điều này giúp nhiều người trẻ có cơ hội sở hữu nhà sớm hơn.
Điều kiện về nguồn thu nhập và khả năng trả nợ
Ngân hàng sẽ yêu cầu bạn có nguồn thu nhập ổn định hàng tháng, đủ khả năng trả nợ hàng tháng cả gốc và lãi. Mức thu nhập tối thiểu để được vay mua nhà thường từ 10 triệu VNĐ/tháng (ví dụ, đây là mức yêu cầu phổ biến tại VIB).
Ngoài ra, bạn cần có ít nhất 20-30% giá trị căn nhà để đối ứng. Các chuyên gia của Bannha.net thường khuyên bạn nên có từ 30-40% để đảm bảo tài chính, giúp bạn dễ dàng quản lý tài chính khi vay mua nhà và giảm bớt gánh nặng. Điều này cũng liên quan đến câu hỏi cần bao nhiêu tiền đối ứng để vay mua nhà 80% mà nhiều người thắc mắc.
Điều kiện về lịch sử tín dụng
Lịch sử tín dụng là yếu tố cực kỳ quan trọng. Bạn phải đảm bảo không có nợ xấu (nợ nhóm 3, 4, 5) tại bất kỳ ngân hàng hay tổ chức tín dụng nào khi nộp hồ sơ vay. Đồng thời, không có nợ nhóm 2 trở lên quá 3 lần trong 12 tháng gần nhất (điều kiện này cũng được áp dụng tại VIB). Việc kiểm tra nợ xấu CIC trước khi vay sẽ giúp bạn chủ động hơn.
Tổng hợp các con số quan trọng và thông tin cập nhật mới nhất (Tháng 9/2025)
Để giúp bạn có cái nhìn rõ ràng về thị trường và đưa ra quyết định thông minh, Bannha.net đã tổng hợp những con số và thông tin mới nhất về vay mua nhà trong tháng 9/2025:
Hạn mức cho vay phổ biến
Hầu hết các ngân hàng hiện nay có hạn mức cho vay mua nhà tối đa lên tới 70-80% giá trị căn hộ/căn nhà. Tuy nhiên, một số trường hợp đặc biệt, như tại LPBank và ABBank, bạn có thể vay lên tới 90% hoặc thậm chí 100% nhu cầu vốn. Điều này giúp trả lời câu hỏi cần bao nhiêu tiền đối ứng để vay mua nhà 80% mà nhiều người quan tâm.
Thời hạn vay tối đa
Thời hạn vay mua nhà phổ biến kéo dài từ 20-30 năm. Để giảm áp lực trả nợ hàng tháng, nhiều ngân hàng đã kéo dài thời hạn này đáng kể:
- 35 năm: Bạn có thể tìm thấy tại BIDV, LPBank, MSB, ABBank.
- 40 năm: Một số gói vay của Eximbank và BIDV cho phép thời hạn này.
- Thậm chí 45-50 năm: Các ngân hàng như Techcombank và HDBank cung cấp lựa chọn này, trở thành ngân hàng cho vay mua nhà thời hạn dài nhất.
Cập nhật lãi suất ưu đãi cho vay mua nhà tháng 9/2025
Trong tháng 9/2025, thị trường vẫn chứng kiến nhiều ngân hàng tung ra các gói ưu đãi vay mua nhà mới nhất với lãi suất vay mua nhà tốt nhất. Mức lãi suất ưu đãi chỉ từ 3.6% – 6.5%/năm trong thời gian đầu (thường kéo dài từ 3 đến 36 tháng). Nếu bạn đang muốn so sánh các gói vay mua nhà, dưới đây là một số ngân hàng với lãi suất ưu đãi thấp đáng chú ý:
- TPBank: 3.6%/năm
- Eximbank: 3.68%/năm
- LPBank: 3.88%/năm
- Techcombank: Lãi suất vay mua nhà Techcombank tháng 9/2025 là 3.99%/năm.
- PVcomBank, SHB: Cùng mức 3.99%/năm.
- MSB, HDBank: Ưu đãi 4.5%/năm.
- ABBank: 5%/năm.
- VPBank: 5.2%/năm.
- ACB: 5.5%/năm.
- Vietcombank, BIDV, Agribank, VietinBank: Cung cấp các mức lãi suất cho vay mua nhà cạnh tranh khác nhau, dao động trong khoảng từ 3.99% – 6.5%/năm.
Lãi suất thả nổi sau thời gian ưu đãi
Sau khi kết thúc thời gian ưu đãi, lãi suất cho vay mua nhà sẽ chuyển sang hình thức thả nổi, thường dao động khoảng 7.5% – 11%/năm. Việc hiểu rõ sự khác biệt giữa lãi suất cố định/thả nổi sẽ giúp bạn có cách tính tiền lãi vay mua nhà hiệu quả hơn.
Thời gian duyệt và giải ngân hồ sơ dự kiến
Nhiều người thắc mắc thời gian giải ngân khoản vay mua nhà mất bao lâu. Đối với các khoản vay mua nhà thông thường, thời gian duyệt hồ sơ và thủ tục giải ngân ngân hàng thường từ 4 – 7 ngày làm việc kể từ khi bạn cung cấp đầy đủ hồ sơ (ví dụ, tại BIDV). Tuy nhiên, cần lưu ý rằng thời gian này chưa bao gồm thời gian thực hiện đăng ký giao dịch bảo đảm tại các cơ quan nhà nước. Đối với nhà ở xã hội, thời gian kiểm tra hồ sơ từ 1-3 ngày, và thẩm định từ 5-10 ngày.
Tỷ lệ LTV (Loan-to-Value) và ý nghĩa
Tỷ lệ LTV khi vay mua nhà là một thước đo rủi ro cho vay, được tính bằng cách chia số tiền vay cho giá trị thẩm định của tài sản, biểu thị bằng phần trăm. LTV càng thấp, khả năng khoản vay của bạn được chấp thuận càng cao và bạn càng có cơ hội hưởng lãi suất vay mua nhà tốt nhất.
Ngược lại, nếu LTV cao hơn 80%, bạn có thể bị yêu cầu mua bảo hiểm thế chấp tư nhân (PMI), khoản phí này có thể cộng thêm từ 0.5% đến 1% vào tổng số tiền vay hàng năm của bạn, ảnh hưởng đến dự trù chi phí mua nhà ban đầu. Việc này giúp ngân hàng đánh giá khả năng vay vốn và rủi ro.
Các chính sách và quy định pháp lý cần biết khi vay mua nhà
Để kinh nghiệm vay tiền mua nhà thành công, việc hiểu rõ các quy định vay vốn mua nhà đất là điều thiết yếu. Bannha.net đã tổng hợp những thông tư ngân hàng và quy định pháp lý quan trọng bạn cần biết:
Quy định chung về điều kiện vay vốn
Điều 7 Thông tư số 18/VBHN-NHNN của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) quy định rõ các điều kiện vay vốn ngân hàng mà khách hàng cần đáp ứng để được vay. Các điều kiện này bao gồm năng lực pháp luật, mục đích sử dụng vốn hợp pháp, phương án sử dụng vốn khả thi, và quan trọng nhất là khả năng tài chính để trả nợ. Đây là cơ sở để các ngân hàng đặt ra điều kiện vay mua nhà các ngân hàng áp dụng.
Quy định về thế chấp bất động sản hình thành trong tương lai
Một trong những điểm nhiều người quan tâm là việc thế chấp bất động sản hình thành trong tương lai. Ngân hàng Nhà nước đã khẳng định các quy định tại Thông tư 22/2023 (sửa đổi bởi Thông tư 41/2016) không hạn chế việc thế chấp tài sản này để vay vốn mua nhà.
Điều này có nghĩa là cá nhân hoặc tổ chức hoàn toàn có thể sử dụng chính nhà chung cư hình thành trong tương lai làm tài sản đảm bảo vay để vay vốn. Điều này giúp gỡ bỏ một số rủi ro pháp lý khi vay mua nhà và mở rộng cơ hội cho người mua.
Chính sách lãi suất cho vay hỗ trợ nhà ở xã hội
Đối với những người có nhu cầu mua nhà ở xã hội, có một chính sách vay mua nhà đặc biệt về lãi suất. Mức lãi suất cho vay mua nhà hỗ trợ nhà ở xã hội được Ngân hàng Nhà nước công bố hàng năm, và hiện tại, lãi suất cho vay tại Ngân hàng Chính sách xã hội là 4,8%/năm. Nếu xảy ra trường hợp nợ quá hạn, lãi suất nợ quá hạn sẽ bằng 130% lãi suất khi cho vay. Đây là một trong những ưu đãi vay mua nhà mới nhất đáng cân nhắc.
Quy định về các loại phí
Khi tham gia thủ tục vay mua nhà trả góp, bạn cần nắm rõ các phí vay ngân hàng mua nhà.
- Phí công chứng: Mức phí này được thu theo quy định tại Thông tư 257/2016/TT-BTC của Bộ Tài chính, áp dụng cho các hợp đồng công chứng mua bán nhà và thế chấp.
- Phí trả nợ trước hạn: Khoản phí này được áp dụng theo thỏa thuận giữa ngân hàng và người vay trong hợp đồng tín dụng mua nhà (cụ thể tại khoản 1 Điều 14 Thông tư 39/2016/TT-NHNN).
- Phí đăng ký, xóa đăng ký biện pháp bảo đảm: Mức biểu phí dịch vụ ngân hàng này khác nhau tùy từng địa phương, do Hội đồng nhân dân tỉnh/thành phố quyết định. Việc nắm rõ các khoản phí này giúp bạn dễ dàng dự trù chi phí mua nhà ban đầu.
Các loại chi phí phát sinh ngoài gốc và lãi khi vay mua nhà
Ngoài khoản gốc và lãi suất cho vay mua nhà, để có kinh nghiệm vay tiền mua nhà thành công, bạn cần dự trù chi phí mua nhà ban đầu đầy đủ các chi phí phát sinh khi vay tiền mua nhà ngân hàng. Bannha.net sẽ giúp bạn liệt kê chi tiết:
Phí định giá tài sản thế chấp
Đây là chi phí bạn phải trả cho đơn vị thẩm định giá bất động sản để xác định giá trị thực của tài sản đảm bảo vay. Mức phí này có thể tính theo tỷ lệ phần trăm giá trị tài sản hoặc theo hợp đồng trọn gói. Một điểm đáng lưu ý là một số ngân hàng lớn như Agribank, BIDV, OceanBank có thể miễn khoản phí này như một phần của ưu đãi vay mua nhà mới nhất của họ.
Phí công chứng hợp đồng thế chấp
Bạn sẽ trả khoản phí này cho văn phòng công chứng để hợp pháp hóa hợp đồng tín dụng mua nhà và hợp đồng thế chấp. Mức phí công chứng thường dao động từ 1.5 triệu đến 70 triệu đồng, tùy thuộc vào giá trị khoản vay và quy định cụ thể tại thời điểm bạn thực hiện.
Phí đăng ký thế chấp
Đây là chi phí để đăng ký giao dịch bảo đảm (thế chấp) tài sản tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Khoản phí này cũng nằm trong biểu phí dịch vụ ngân hàng và có thể khác nhau tùy từng địa phương, do Hội đồng nhân dân tỉnh/thành phố quyết định.
Các loại phí bảo hiểm bắt buộc và không bắt buộc
- Bảo hiểm cháy nổ/tài sản: Đây là khoản bảo hiểm bắt buộc mà bạn phải mua để bảo vệ tài sản đảm bảo vay (căn nhà của bạn) trong trường hợp xảy ra các rủi ro như cháy nổ, thiên tai. Mức phí thường khoảng 0.02% – 0.1% tổng số tiền vay (dư nợ) hoặc giá trị tài sản.
- Bảo hiểm nhân thọ/tử kỳ cho người vay: Một số ngân hàng yêu cầu bạn mua gói bảo hiểm này để đảm bảo rằng khoản vay sẽ được thanh toán trong trường hợp người vay gặp rủi ro về sức khỏe hoặc tính mạng. Đây là một lời khuyên khi vay mua nhà giúp bảo vệ gia đình bạn.
Phí trả nợ trước hạn
Đây là khoản phí phạt áp dụng nếu bạn muốn tất toán khoản vay mua nhà trước hạn sớm hơn thời gian đã cam kết trong hợp đồng tín dụng mua nhà. Mức phí trả nợ trước hạn này khác nhau tùy theo quy định của từng ngân hàng, và bạn cần tìm hiểu kỹ trong quá trình so sánh các gói vay mua nhà.
Phí quản lý tài sản
Đối với các dự án căn hộ chung cư hoặc các khu dân cư cụ thể, bạn có thể phải đóng phí quản lý tài sản theo hợp đồng với chủ đầu tư. Khoản này sẽ được thêm vào dự trù chi phí mua nhà ban đầu của bạn.
Phí cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu mới
Nếu trong quá trình giao dịch có yêu cầu cấp sổ đỏ/sổ hồng mới khi chuyển nhượng, bạn sẽ cần chi trả một khoản phí nhỏ. Mức phí này thường dưới 100.000 đồng/lần cấp.
Câu hỏi thường gặp khi vay tiền mua nhà
Vay mua nhà có cần tài sản thế chấp không?
Có, trong hầu hết các trường hợp, các khoản vay mua nhà trả góp thủ tục đều yêu cầu có tài sản đảm bảo vay. Thường thì đó chính là căn nhà chung cư hoặc nhà mặt đất bạn định mua (còn gọi là bất động sản hình thành trong tương lai), hoặc một tài sản khác có giá trị tương đương như sổ đỏ hay sổ hồng. Rất hiếm khi bạn có thể vay mua nhà không cần tài sản thế chấp, chủ yếu là các khoản vay tín chấp nhỏ và không phổ biến cho mục đích mua nhà.
Bao lâu thì ngân hàng duyệt hồ sơ vay mua nhà?
Thời gian giải ngân khoản vay mua nhà mất bao lâu là câu hỏi được rất nhiều người đặt ra. Thông thường, sau khi bạn đã nộp hồ sơ vay mua nhà đầy đủ và hợp lệ, quá trình phê duyệt hồ sơ vay tại ngân hàng thường mất từ 4-7 ngày làm việc.
Tuy nhiên, thời gian này có thể kéo dài hơn nếu hồ sơ của bạn thiếu thông tin, cần bổ sung giấy tờ, hoặc tài sản đảm bảo vay của bạn có tính chất phức tạp, cần thời gian thẩm định giá bất động sản kỹ lưỡng hơn.
Tôi có thể vay tối đa bao nhiêu % giá trị căn nhà?
Hầu hết các ngân hàng tại Việt Nam (như Vietcombank, Techcombank, BIDV) cho vay tối đa 70-80% giá trị thẩm định của căn nhà. Tuy nhiên, một số trường hợp đặc biệt, tùy thuộc vào chính sách vay mua nhà của ngân hàng (ví dụ như LPBank, ABBank) và khả năng tài chính để trả nợ của người vay, bạn có thể vay lên tới 90% hoặc thậm chí 100% nhu cầu vốn. Điều quan trọng là bạn cần biết cần bao nhiêu tiền đối ứng để vay mua nhà 80% để chủ động tài chính.
