Chào bạn Gen Z! Tôi hiểu rằng việc tìm kiếm một căn nhà ưng ý để thuê, đặc biệt là lần đầu xa nhà, có thể vừa háo hức nhưng cũng đầy lo lắng phải không? Từ những tin đăng lung linh trên mạng đến thực tế đôi khi “phũ phàng”, hành trình thuê nhà ẩn chứa không ít “cạm bẫy” và rắc rối mà người trẻ như chúng ta dễ mắc phải. Đó là lý do vì sao tôi, một chuyên gia phân tích dữ liệu và thông tin bất động sản tại bannha.net – nền tảng đã đồng hành cùng hàng triệu giao dịch bất động sản suốt gần 20 năm qua, đã tổng hợp và nghiên cứu kỹ lưỡng để mang đến cho bạn cẩm nang này.
Tôi tin rằng với những kinh nghiệm thực tế, các số liệu thống kê mới nhất, và đặc biệt là những quy định pháp luật rõ ràng được trình bày dễ hiểu, bạn sẽ tự tin hơn rất nhiều để “vượt bẫy” và tìm được tổ ấm an toàn, phù hợp cho riêng mình.
Nội dung chính bài viết:
- Mọi thỏa thuận, từ giá thuê, thời hạn đến quyền và nghĩa vụ, phải được ghi rõ trong hợp đồng thuê nhà. Đọc kỹ từng điều khoản, đặc biệt là các điều kiện về tiền cọc và chấm dứt hợp đồng, để bảo vệ quyền lợi người thuê nhà ở Việt Nam.
- Chụp ảnh, quay video chi tiết tình trạng nhà và tài sản trước khi dọn vào. Lập biên bản bàn giao có chữ ký hai bên và ghi rõ ràng điều kiện hoàn trả cọc trong hợp đồng để tránh bị trừ tiền vô lý khi chuyển đi.
- Đừng tin hoàn toàn vào hình ảnh online. Hãy đi xem nhà thực tế, kiểm tra kỹ lưỡng hệ thống điện nước, an ninh, khu vực xung quanh (có ngập lụt không) và hỏi rõ các quy định của chủ nhà về giờ giấc, thú cưng, nhận hàng online.
- Hỏi rõ về hệ thống an ninh khu trọ (bảo vệ, camera) và trách nhiệm của chủ nhà khi có mất mát tài sản. Đảm bảo hợp đồng ghi rõ chủ nhà không được tự ý vào phòng bạn khi bạn vắng mặt để bảo vệ quyền riêng tư.
- Cẩn trọng với những tin đăng có giá thuê quá rẻ hoặc yêu cầu đặt cọc online trước khi xem nhà. Luôn xem nhà trực tiếp và ký hợp đồng rõ ràng trước khi giao bất kỳ khoản tiền nào để kinh nghiệm thuê nhà tránh bị lừa.
Vì sao Gen Z cần cẩm nang này?
Thế hệ số và những đặc điểm ảnh hưởng đến việc thuê nhà
Là thế hệ sinh từ khoảng giữa thập niên 1990 đến đầu thập niên 2010, Gen Z (hiện đang ở độ tuổi 15-30) lớn lên cùng sự phát triển vũ bão của Internet và công nghệ. Họ sở hữu nhiều đặc điểm độc đáo ảnh hưởng trực tiếp đến nhu cầu và cách thức tìm chỗ ở phù hợp của mình:
- Thích nghi nhanh với công nghệ: Bạn Gen Z thường xuyên tìm kiếm thông tin online và sử dụng các nền tảng trực tuyến như Facebook groups, Zalo, hoặc các ứng dụng chuyên về bất động sản để tìm nhà. Việc này mang lại sự tiện lợi, nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro khi sống xa nhà và đối mặt với thông tin nhiễu loạn.
- Tài chính eo hẹp: Nhiều bạn đang là sinh viên hoặc người mới đi làm, nên ngân sách dành cho việc thuê nhà thường khá giới hạn. Mức chi tiêu này dao động chủ yếu từ 2-5 triệu đồng/tháng cho các loại hình như phòng trọ sinh viên, căn hộ mini, studio hoặc ở ghép, thậm chí nhiều bạn chỉ tìm được phòng dưới 3 triệu đồng/tháng. Điều này khiến các bạn dễ bị hấp dẫn bởi những lời mời chào giá rẻ mà bỏ qua yếu tố an toàn.
- Thiếu kinh nghiệm thực tế: Gen Z có thể thiếu kiến thức về thủ tục thuê nhà hành chính, các quy định pháp lý thuê nhà, hay chiến lược đàm phán hợp đồng. Việc này khiến bạn dễ gặp khó khăn trong việc kiểm tra phòng trọ trước khi ký hợp đồng và bảo vệ quyền lợi người thuê nhà ở Việt Nam khi có tranh chấp thuê nhà phát sinh.
Bức tranh thị trường thuê nhà tại Việt Nam
Để quản lý tài chính cá nhân và tìm được nơi ở ưng ý, việc hiểu rõ thị trường cho thuê căn hộ Việt Nam là điều kiện tiên quyết. Nhu cầu thuê nhà của người trẻ ở các đô thị lớn như TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng là rất cao. Đặc biệt, tại TP.HCM, có khoảng 3-4 triệu người nhập cư, chủ yếu là người trẻ và sinh viên, tạo nên một thị trường sôi động nhưng cũng cạnh tranh.
- Kênh tìm kiếm chính: Hơn 80% người tìm kiếm nhà đất hiện nay bắt đầu hành trình online. Gen Z đặc biệt tin dùng các nền tảng như Facebook Marketplace, các nhóm thuê nhà trên Facebook, Zalo, và các ứng dụng/website chuyên về bất động sản như Batdongsan.com.vn, Chotot.com, Propzy.
- Các hình thức thuê phổ biến: Thị trường cung cấp đa dạng các lựa chọn như phòng trọ, phòng cho thuê trong nhà nguyên căn, ký túc xá tư nhân hoặc co-living space (xu hướng mới nổi, thu hút Gen Z), căn hộ mini, và ở ghép. Mỗi loại hình đều có ưu và nhược điểm riêng, cần cân nhắc kỹ để tránh rắc rối khi thuê nhà không đáng có.
- Các vấn đề phổ biến: Dù không có số liệu cụ thể về tỷ lệ “rắc rối khi thuê nhà Gen Z”, các diễn đàn và cộng đồng trực tuyến thường xuyên ghi nhận các trường hợp liên quan đến: mất tiền đặt cọc nhà trọ, chi phí điện nước cao bất thường, nhà ở xuống cấp, an ninh khu trọ kém, xung đột với chủ nhà trọ khó tính hoặc bạn cùng phòng, và các vụ lừa đảo thuê nhà tinh vi. Đây là những vấn đề cốt lõi mà cẩm nang này sẽ giúp bạn cách giải quyết rắc rối khi thuê nhà một cách hiệu quả nhất.
5 Rắc rối khi thuê nhà Gen Z cần nắm rõ và cách hóa giải
1. Những cạm bẫy trong hợp đồng và pháp lý
Tại sao Gen Z dễ gặp phải?
Gen Z thường có ít kinh nghiệm sống tự lập và dễ chủ quan khi ký kết hợp đồng thuê nhà. Việc không hiểu rõ các thuật ngữ và điều khoản pháp lý phức tạp trong hợp đồng, hay quá tin tưởng lời nói của chủ nhà mà bỏ qua văn bản, chính là những lý do chính khiến bạn dễ rơi vào các rủi ro khi sống xa nhà liên quan đến pháp lý thuê nhà.
Kiến thức pháp luật bạn CẦN BIẾT để tự bảo vệ mình
Để bảo vệ quyền lợi người thuê nhà ở Việt Nam, bạn cần nắm vững các quy định pháp luật cơ bản:
- Hình thức hợp đồng thuê nhà ở: Theo Điều 121 Luật Nhà ở 2014, hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản. Với cá nhân, hợp đồng không bắt buộc công chứng, chứng thực, trừ khi các bên có nhu cầu. Nhớ kỹ: không có hợp đồng thuê phòng trọ rõ ràng, bạn không nên thuê.
- Thời hạn thuê nhà ở: Điều 127 Luật Nhà ở 2014 quy định thời hạn do các bên thỏa thuận. Nếu không có thỏa thuận, hợp đồng sẽ không xác định thời hạn. Một hợp đồng có thời hạn cụ thể giúp bạn ổn định và ngăn chủ nhà tự ý chấm dứt hợp đồng.
- Giá thuê nhà ở: Giá thuê do các bên thỏa thuận và không được tự ý tăng nếu không có thỏa thuận trước. Giá điện, nước cần tuân thủ quy định của nhà nước (giá kinh doanh có mức trần). (Điều 129 Luật Nhà ở 2014).
- Đặt cọc thuê nhà: Đây là biện pháp bảo đảm thực hiện hợp đồng. Điều 473 Bộ luật Dân sự 2015 quy định rõ về việc hoàn trả hoặc mất cọc khi có vi phạm. Việc này rất quan trọng để lấy lại tiền cọc thuê nhà như thế nào một cách hợp pháp.
- Quyền và nghĩa vụ của bên thuê/cho thuê: Nắm rõ Điều 31 và Điều 32 Luật Nhà ở 2014 để hiểu quyền lợi người thuê (sử dụng nhà, đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu chủ nhà vi phạm nghiêm trọng) và nghĩa vụ chủ nhà (sửa chữa định kỳ, bàn giao nhà đúng thời hạn).
- Đơn phương chấm dứt hợp đồng: Điều 131 Luật Nhà ở 2014 quy định các trường hợp cụ thể mà chủ nhà hoặc người thuê được quyền chấm dứt hợp đồng trước thời hạn mà không bị phạt. Việc hiểu rõ lưu ý pháp lý khi thuê nhà cho người trẻ giúp bạn tránh tranh chấp thuê nhà.
7 điều khoản phải kiểm tra kỹ trước khi ký hợp đồng
Để có một hợp đồng thuê nhà an toàn cho sinh viên Gen Z và tránh bị lừa, bạn cần kiểm tra phòng trọ trước khi ký hợp đồng theo 7 điều khoản sau:
- Thông tin chính xác của chủ nhà (CMND/CCCD, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà).
- Thông tin chi tiết về đối tượng thuê: địa chỉ, diện tích, số phòng, và danh sách tài sản kèm theo.
- Thời hạn thuê rõ ràng và các điều khoản gia hạn nếu có.
- Giá thuê, phương thức và thời hạn thanh toán, cùng cách tính các chi phí phát sinh thuê nhà (điện, nước, internet, gửi xe, vệ sinh) được ghi rõ trong hợp đồng điện nước.
- Số tiền đặt cọc, mục đích của tiền cọc, điều kiện hoàn trả và thời gian hoàn trả cụ thể.
- Quyền và nghĩa vụ của cả người thuê và chủ nhà, đặc biệt là trách nhiệm sửa chữa và quyền tự ý vào phòng.
- Các điều kiện cụ thể để đơn phương chấm dứt hợp đồng (bao gồm cả trường hợp tiền phạt hợp đồng nếu có).
2. Chi phí ẩn và bài toán tiền cọc
Chi phí nào dễ đội giá nhất và làm bạn bất ngờ?
Gen Z với ngân sách thuê nhà eo hẹp (thường từ 2-5 triệu/tháng) rất dễ bị ảnh hưởng bởi các chi phí phát sinh thuê nhà. Hai khoản dễ “đội giá” nhất là:
- Điện nước: Nhiều chủ nhà tính giá điện nước nhà trọ cao hơn quy định hoặc không minh bạch về cách tính.
- Các loại phí khác: Phí vệ sinh, phí quản lý (nếu có), hay thậm chí phí sửa chữa nhỏ không rõ ràng trách nhiệm.
Bảo vệ tiền cọc
Đây là một trong những rắc rối thường gặp khi Gen Z thuê nhà lần đầu ở TP.HCM hay bất kỳ đâu. Để lấy lại tiền cọc thuê nhà như thế nào một cách suôn sẻ, hãy áp dụng những “kinh nghiệm xương máu” sau:
- Chụp ảnh và quay video chi tiết tình trạng nhà, các vật dụng, và thiết bị trước khi dọn vào. Lưu giữ bằng chứng này cẩn thận.
- Lập biên bản bàn giao nhà có chữ ký của cả hai bên, ghi rõ tình trạng ban đầu của tài sản.
- Ghi rõ ràng và cụ thể các điều kiện được hoàn trả tiền đặt cọc nhà trọ trong hợp đồng. Điều này giúp bạn tránh kinh nghiệm giải quyết tranh chấp tiền đặt cọc với chủ nhà không rõ ràng sau này.
Mẹo quản lý ngân sách thuê nhà hiệu quả cho Gen Z
Để phòng tránh chi phí phát sinh khi thuê trọ và quản lý tài chính cá nhân một cách thông minh, bạn nên:
- Luôn yêu cầu bảng giá điện nước nhà trọ rõ ràng, kiểm tra chỉ số đồng hồ khi nhận và trả nhà.
- Thương lượng các chi phí khác (phí vệ sinh, gửi xe) ngay từ đầu và ghi chúng vào hợp đồng.
- Dự trù một khoản chi phí dự phòng (khoảng 10-15% tiền thuê) cho các trường hợp bất ngờ. Nhớ rằng ngân sách thuê của Gen Z thường dao động từ 2-5 triệu/tháng, nên mỗi khoản phát sinh nhỏ cũng cần được cân nhắc kỹ lưỡng.
3. Môi trường sống và tiện ích không như ý
Những bất tiện thường gặp mà bạn không lường trước
Phong cách sống Gen Z hiện đại đòi hỏi tiện ích khu dân cư tốt và môi trường sống thoải mái, nhưng thực tế có thể khác xa. Dưới đây là những bất tiện bạn có thể gặp:
- Chỗ để xe chật chội: Khó dắt xe ra vào, dễ va quẹt, gây mất thời gian di chuyển hàng ngày.
- Chỗ để rác bất tiện: Vị trí không hợp lý, gây mùi hôi, ảnh hưởng vệ sinh chung.
- Rắc rối khi nhận hàng online: Không có bảo vệ giữ hộ hoặc tủ riêng, shipper không được phép lên tận phòng.
- Thiếu tiện ích công nghệ: Wifi yếu, thiếu ổ cắm điện, hoặc không gian hạn chế sự sáng tạo, không phù hợp với nhu cầu tìm kiếm thông tin online và làm việc của Gen Z.
- Nhiều quy định khắt khe: Giờ giấc giới nghiêm, quy định khách đến thăm, sinh hoạt chung phức tạp, ảnh hưởng đến văn hóa thuê nhà và sự tự do.
- Đường về nhà ngập lụt: Đi xem nhà nắng ráo, nhưng mùa mưa đường bỗng hóa sông, nước có thể tràn vào nhà.
- Vấn đề tâm linh: Một số bạn Gen Z quan tâm đến yếu tố này, có thể gặp những đồn thổi về căn nhà.
- Nuôi thú cưng: Nhiều chủ nhà hoặc chung cư có quy định cấm hoặc hạn chế nuôi chó mèo, chim chóc.
- Chất lượng thiết bị điện nước, nội thất: Các thiết bị cũ kỹ, hư hỏng không được sửa chữa kịp thời.
- Nhà hư hỏng, không rõ ai sửa chữa?: Trách nhiệm sửa chữa khi có sự cố không được làm rõ từ đầu.
Checklist kiểm tra nhà thực tế
Trước khi ký kết hợp đồng thuê phòng trọ, hãy dành ít nhất 30 phút để kiểm tra nhà trước khi thuê bằng checklist chi tiết này:
- Hệ thống điện nước: Thử tất cả vòi nước (cả nóng/lạnh), bồn cầu, vòi sen, kiểm tra áp lực và chất lượng nước. Bật/tắt tất cả đèn, ổ cắm, thử các thiết bị điện lớn như điều hòa, tủ lạnh, máy giặt, quạt hút để đảm bảo chúng hoạt động tốt. Ghi lại chỉ số điện, nước ban đầu.
- An ninh: Kiểm tra khóa cửa chính, cửa sổ, ban công có chắc chắn không. Hỏi về việc thay khóa sau khi người thuê cũ dọn đi.
- Tình trạng nhà: Quan sát kỹ tường có bị thấm dột, ẩm mốc, bong tróc không. Kiểm tra sàn nhà, trần nhà và các góc khuất.
- Các tiện ích phụ: Kiểm tra khu vực để xe (độ rộng, an ninh), vị trí thùng rác. Hỏi rõ về quy trình nhận hàng online (có chỗ giữ đồ không?).
- Môi trường xung quanh: Hỏi thăm hàng xóm về tình trạng ngập lụt, an ninh khu vực (có thường xuyên xảy ra trộm cắp không) để có đánh giá chủ nhà và môi trường khách quan.
- Quy định của chủ nhà: Hỏi rõ về giờ giấc giới nghiêm, có được phép đón khách hoặc bạn bè qua đêm không, có được phép nuôi thú cưng không.
Phân định rõ trách nhiệm sửa chữa khi có sự cố
Để xử lý sự cố điện nước hỏng khi thuê phòng trọ và trách nhiệm của chủ nhà được rõ ràng, hãy ghi chi tiết trong hợp đồng: chủ nhà thường chịu trách nhiệm cho các hư hỏng lớn do hao mòn tự nhiên hoặc lỗi cấu trúc, trong khi người thuê chịu trách nhiệm cho hư hỏng nhỏ do sử dụng sai cách hoặc bất cẩn.
4. An ninh kém và nguy cơ trộm cắp
Các kịch bản mất an ninh phổ biến mà Gen Z thường gặp
An ninh khu trọ là mối quan tâm hàng đầu, đặc biệt với Gen Z sống xa nhà. Bạn có thể đối mặt với:
- Mất xe, mất tài sản cá nhân ngay trong nhà xe chung hoặc khu vực trọ. Một ví dụ thực tế là kẻ gian giả dạng người thuê, lợi dụng lúc có người mở cửa để đột nhập và bẻ khóa xe.
- Phòng tránh bị chủ nhà tự ý vào phòng khi Gen Z vắng nhà, bởi đây là hành vi xâm phạm quyền riêng tư nghiêm trọng.
- Khu vực thuê trọ có tệ nạn xã hội, dễ xảy ra trộm cắp, cướp giật.
Cách tăng cường an toàn cho phòng trọ của bạn
Để đảm bảo an toàn chỗ ở và bảo vệ quyền lợi người thuê nhà ở Việt Nam, hãy chủ động áp dụng các biện pháp sau:
- Kiểm tra kỹ hệ thống an ninh: Hỏi rõ về bảo vệ, camera giám sát tại nhà xe và các khu vực chung. Yêu cầu chủ nhà làm rõ trách nhiệm của chủ nhà khi có mất mát tài sản trong khu vực chung.
- Tự bảo vệ tài sản: Lắp thêm khóa cá nhân cho phòng (nếu được phép), cân nhắc sử dụng camera an ninh nhỏ bên trong phòng để giám sát khi vắng nhà.
- Thay đổi mật khẩu: Nếu căn nhà sử dụng khóa điện tử, hãy đổi mật khẩu ngay lập tức khi nhận nhà để tránh rủi ro khi sống xa nhà.
- Đảm bảo quyền riêng tư: Yêu cầu ghi rõ trong hợp đồng việc chủ nhà không được tự ý vào phòng nếu không có sự đồng ý của bạn (trừ trường hợp khẩn cấp). Điều này cũng giúp xử lý chủ nhà khó tính hiệu quả nếu họ vi phạm.
5. Lừa đảo trực tuyến và tin đăng không chính xác
Những chiêu trò lừa đảo tinh vi mà Gen Z cần cảnh giác
Trong quá trình tìm kiếm thông tin online về nhà trọ, Gen Z rất dễ gặp phải các hình thức lừa đảo thuê nhà sau:
- Tin đăng giả mạo: Hình ảnh đẹp lung linh, giá thuê quá rẻ so với thị trường, nhưng thực tế nhà không tồn tại hoặc không đúng như mô tả.
- Yêu cầu đặt cọc online sớm: Kẻ lừa đảo yêu cầu bạn chuyển tiền đặt cọc qua mạng trước khi xem nhà hoặc ký hợp đồng, sau đó biến mất. Đây là kinh nghiệm thuê nhà tránh bị lừa quan trọng nhất.
- Môi giới không rõ ràng: Yêu cầu các khoản phí dịch vụ không chính đáng, hoặc dẫn bạn đi xem những căn nhà không phù hợp với nhu cầu.
- Thuê chung chủ: Nhiều trường hợp người cho thuê không phải là chủ nhà hợp pháp, mà chỉ là người thuê lại hoặc không có quyền cho thuê.
Dấu hiệu nhận biết lừa đảo và quy trình kiểm tra thông tin an toàn
Để tránh rơi vào bẫy lừa đảo thuê nhà, bạn cần thực hiện kiểm tra nhà trước khi thuê một cách cẩn trọng:
- Sử dụng kênh tìm kiếm uy tín: Luôn ưu tiên các trang web và ứng dụng có cơ chế kiểm duyệt thông tin chặt chẽ như bannha.net, Batdongsan.com.vn, Chotot.com, Propzy.
- Cẩn trọng với giá quá rẻ: Mức giá thuê thấp hơn đáng kể so với mặt bằng chung cùng khu vực và tiện ích là dấu hiệu đáng ngờ. Đừng vội tin những lời chào mời “ngon ăn”.
- Không đặt cọc online trước khi xem nhà: Đây là nguyên tắc vàng để phòng tránh chi phí phát sinh khi thuê trọ không đáng có. Luôn phải xem nhà trực tiếp, kiểm tra kỹ lưỡng (áp dụng checklist đã nêu), và ký hợp đồng rõ ràng trước khi giao tiền.
- Xác minh thông tin chủ nhà: Yêu cầu chủ nhà xuất trình CMND/CCCD và các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hoặc quyền cho thuê hợp pháp.
- Kiểm tra thông tin trên mạng: Tìm kiếm tên chủ nhà/số điện thoại để xem có phản hồi tiêu cực nào không từ cộng đồng thuê nhà online.
Câu hỏi thường gặp về thuê nhà dành cho Gen Z
Làm sao để phân biệt chủ nhà khó tính và chủ nhà chuyên nghiệp?
Phân biệt chủ nhà trọ khó tính và chủ nhà chuyên nghiệp là một kỹ năng quan trọng để có sự hài lòng của người thuê. Chủ nhà khó tính thường có các quy định bất hợp lý, đôi khi can thiệp quá sâu vào đời sống riêng tư của bạn, hoặc không minh bạch về các khoản chi phí phát sinh thuê nhà. Ví dụ, họ có thể tự ý vào phòng bạn khi bạn vắng mặt, hoặc đưa ra các yêu cầu về giờ giấc sinh hoạt quá khắt khe mà không có lý do chính đáng.
Ngược lại, một chủ nhà chuyên nghiệp sẽ rõ ràng về hợp đồng thuê phòng trọ, tôn trọng quyền riêng tư cá nhân và luôn sẵn sàng giải quyết mâu thuẫn với bạn cùng phòng hoặc các vấn đề khác một cách nhanh chóng, dựa trên thỏa thuận đã ký. Họ hiểu rõ nghĩa vụ chủ nhà của mình. Để xử lý chủ nhà khó tính hiệu quả, bạn cần đánh giá chủ nhà kỹ lưỡng ngay từ đầu.
Có nên thuê phòng trọ qua môi giới không?
Nếu bạn là Gen Z còn thiếu kinh nghiệm sống tự lập hoặc không có nhiều thời gian, việc thuê phòng trọ qua môi giới bất động sản có thể là một giải pháp hữu ích. Môi giới uy tín có thể giúp bạn tìm được căn nhà phù hợp với nhu cầu và ngân sách, đồng thời hỗ trợ một phần thủ tục thuê nhà.
Tuy nhiên, bạn cần hết sức cẩn trọng để có kinh nghiệm thuê nhà tránh bị lừa. Hãy chọn môi giới có danh tiếng tốt, yêu cầu họ làm rõ tất cả các khoản phí dịch vụ ngay từ đầu (thường là 50% đến 100% tiền thuê 1 tháng). Quan trọng nhất, bạn vẫn phải kiểm tra phòng trọ trước khi ký hợp đồng và đọc kỹ từng điều khoản trong hợp đồng thuê nhà trước khi giao bất kỳ khoản tiền nào.
Nếu muốn chuyển đi sớm hơn thời hạn hợp đồng thì sao?
Việc đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn là một trong những rắc rối khi thuê nhà Gen Z thường gặp. Để biết bạn sẽ phải làm gì, hãy kiểm tra kỹ điều khoản này trong hợp đồng thuê nhà an toàn cho sinh viên Gen Z của bạn. Theo Điều 131 Luật Nhà ở 2014, có các trường hợp cụ thể mà cả chủ nhà và người thuê được phép chấm dứt hợp đồng trước thời hạn mà không bị phạt. Tuy nhiên, nếu bạn chấm dứt hợp đồng không vì lý do được luật cho phép hoặc không đúng thỏa thuận, thông thường bạn có thể bị mất tiền đặt cọc nhà trọ hoặc phải chịu tiền phạt hợp đồng hay bồi thường thiệt hại theo hợp đồng. Đây là một lưu ý pháp lý khi thuê nhà cho người trẻ rất quan trọng. Cách tốt nhất là thông báo sớm nhất có thể cho chủ nhà (ít nhất 30 ngày) để tìm cách giải quyết mâu thuẫn với bạn cùng phòng hoặc với chủ nhà một cách thân thiện và giảm thiểu tối đa tranh chấp thuê nhà.
