Bạn đang sở hữu nhà đất hay chuẩn bị mua bán, tặng cho, thừa kế bất động sản? Thủ tục sang tên Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất) là bước pháp lý quan trọng nhất để hợp thức hóa quyền sở hữu, đảm bảo mọi giao dịch được công nhận và tránh mọi tranh chấp không đáng có. Với kinh nghiệm 20 năm thực chiến trong lĩnh vực mua bán, môi giới nhà đất tại Hà Nội, chúng tôi nhận thấy việc nắm vững quy trình này là chìa khóa cho mọi giao dịch thành công.
Từ ngày 01/7/2025, với việc Luật Đất đai 2024 (số 31/2024/QH15) chính thức có hiệu lực sớm, các quy định về sang tên sổ đỏ đã có nhiều điểm mới và đột phá so với trước đây. Những thay đổi này nhằm đơn giản hóa thủ tục, tăng cường minh bạch và bảo vệ quyền lợi chính đáng cho người dân.
Bài viết này, được xây dựng dựa trên kinh nghiệm thực tế và kiến thức pháp luật cập nhật, sẽ là cẩm nang toàn diệnhướng dẫn bạn “tất tần tật” về thủ tục sang tên sổ đỏ mới nhất 2025, từ A đến Z. Chúng tôi sẽ đi sâu vào điều kiện, hồ sơ, và từng bước thực hiện nghĩa vụ tài chính cho đến khi nhận Sổ đỏ mới. Dù bạn là người mua, người bán, hay đơn giản chỉ muốn tìm hiểu để chuẩn bị, mọi thông tin bạn cần đều có trong bài viết này, đảm bảo tính chính xác, dễ hiểu và tin cậy tuyệt đối.
ĐỊNH NGHĨA SỔ ĐỎ LÀ GÌ?
Sổ đỏ hay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và các tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người dân, do Bộ Tài Nguyên và Môi trường ban hành.
Hình thức của sổ đỏ là: Sổ đỏ có bìa màu đỏ đậm, gồm có 04 trang được in trên nền hoa văn trống đồng và một trang nền trắng bổ sung do UBND huyện, thị xã , thành phố thuộc cấp tỉnh cung cấp cho chủ sở hữu. Có rất nhiều loại đất có thể cấp sổ đỏ bao gồm: Đất ở, đất nông nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản, làm muối, đất lâm nghiệp, đất phi nông nghiệp,….
Sổ đỏ hay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thường được cấp cho hộ gia đình nên khi chuyển nhượng hay phát sinh các giao dịch mua bán đất, nhà đất,… cần phải có chữ ký xác nhận của các thành viên trên 18 tuổi trong hộ khẩu gia đình.
Phân biệt sổ đỏ và sổ hồng
Sổ hồng là cách người dân hay dùng để gọi Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất, dựa trên màu sắc của sổ này. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất là loại sổ có bìa màu hồng được Bộ Xây Dựng ban hành cấp phép.
Nội dung của sổ hồng được ghi rõ: Sở hữu nhà ở như thế nào, sử dụng đất ở thuộc sử dụng riêng hay chung; Cấp cho nhà riêng đất hay nhà chung đất như nhà chung cư.
Có rất nhiều người thường nhầm lẫn khái niệm giữa sổ đỏ và sổ hồng. Trên thực tế thì sổ hồng và sổ đỏ là hai loại sổ hoàn toàn khác nhau mỗi loại sổ mang một tính chất lẫn ý nghĩa riêng. Để phân biệt sổ đỏ và sổ hồng có thể dựa vào một số những tiêu chí, cụ thể như sau:
| Tiêu chí | Sổ Đỏ | Sổ Hồng |
| Hình thức | Có màu đỏ đậm, bên ngoài ghi “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”. | Có màu hồng cánh sen, bên ngoài trang đầu tiên có ghi tên “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”. |
| Cơ quan ban hành | Được ban hành bởi Bộ tài nguyên và môi trường. | Được ban hành bởi bộ Xây dựng. |
| Ý nghĩa | Là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, được cấp cho người sử dụng đất để bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất. Đối tượng là các cá nhân, vợ chồng, hộ gia đình, tổ chức có đủ điều kiện được cấp giấy. | Là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở tại đô thị (hay các khu vực nội thành, nội thị xã, thị trấn) được cung cấp cho chủ sở hữu theo quy định. Đối tượng chủ yếu là hộ gia đình, do chủ hộ đứng tên. |
Sổ đỏ và sổ hồng sổ nào quan trọng hơn
Sổ đỏ và sổ hồng sổ nào quan trọng hơn thì câu trả lời chính là phải phụ thuộc vào giá trị thực tế của thửa đất, nhà ở và tài sản gắn liền trên đất của 2 loại sổ này. Bởi giá trị của từng loại sổ sẽ gắn liền với tổng giá trị tài sản là từng thửa đất, nhà ở và tài sản gắn liền trên mảnh đất.
Từ ngày 10/12/200 theo Nghị định 88/2009/NĐ-CP của chính phủ đã thống nhất hai loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thành một loại giấy chung với tên gọi mới là: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, do Bộ Tài Nguyên và Môi Trường ban hành.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp theo mẫu chung, thống nhất trên toàn quốc và những loại giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đã được cấp trước đó vẫn có giá trị pháp lý và không cần thay đổi sang loại giấy mới.
CƠ SỞ PHÁP LÝ & CẬP NHẬT QUY ĐỊNH MỚI NHẤT TỪ 01/7/2025
Thủ tục sang tên Sổ đỏ từ ngày 01/7/2025 có nhiều thay đổi quan trọng theo các bộ luật mới nhất. Nắm vững cơ sở pháp lý này giúp bạn thực hiện đúng quy định, tránh rủi ro:
- Luật Đất đai số 31/2024/QH15: Có hiệu lực sớm từ 01/7/2025. Đây là đạo luật cốt lõi, quy định chi tiết về:
- Giấy chứng nhận (Sổ đỏ/Sổ hồng): Vẫn là chứng thư pháp lý xác lập quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Thẩm quyền cấp GCN: Cụ thể hóa thẩm quyền cấp GCN lần đầu và đăng ký biến động tại Văn phòng Đăng ký đất đai.
- Quy định về giao dịch: Làm rõ các điều kiện, quyền và nghĩa vụ các bên khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế QSDĐ, QSHNO.
- Ứng dụng công nghệ: Khuyến khích và dần triển khai nộp hồ sơ, tiếp nhận kết quả trực tuyến, qua Cổng dịch vụ công quốc gia.
- Luật Kinh doanh bất động sản số 26/2023/QH15: Có hiệu lực từ 01/01/2025. Ảnh hưởng đến các giao dịch mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà ở hình thành trong tương lai, quy định về điều kiện của môi giới.
- Luật Nhà ở số 27/2023/QH15: Có hiệu lực từ 01/01/2025. Quy định về quyền sở hữu nhà ở, giao dịch nhà ở, điều kiện chuyển nhượng, đặc biệt là với nhà chung cư, nhà ở riêng lẻ.
- Các Nghị định, Thông tư hướng dẫn: (Dự kiến/Đang chờ ban hành)
- Sau khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, Chính phủ và các Bộ, ngành sẽ ban hành các Nghị định, Thông tư hướng dẫn chi tiết về hồ sơ, thủ tục, thời gian giải quyết.
- Lưu ý: Chúng tôi sẽ cập nhật ngay khi các văn bản này được ban hành chính thức để đảm bảo thông tin chuẩn xác nhất.
Điểm mới đáng chú ý từ 01/7/2025:
- Bỏ khung giá đất: Giá đất sẽ được tính theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành định kỳ hàng năm, tiệm cận giá thị trường (ảnh hưởng đến cách tính thuế, lệ phí).
- Mở rộng quyền sử dụng đất: Cho phép các tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng đất trong khu công nghiệp, khu kinh tế.
- Quy định rõ về đất không giấy tờ: Đất không giấy tờ nhưng có đủ điều kiện theo Điều 137 Luật Đất đai 2024 có thể được cấp Sổ đỏ.
- Thẩm quyền giải quyết tranh chấp: Cụ thể hóa hơn thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai của Tòa án và UBND.
- Đẩy mạnh số hóa: Khuyến khích nộp hồ sơ và trả kết quả điện tử, rút ngắn thời gian giải quyết thủ tục.
Việc nắm vững những quy định mới này là chìa khóa để quá trình sang tên Sổ đỏ diễn ra thuận lợi, nhanh chóng và đúng pháp luật.
CÁC TRƯỜNG HỢP SANG TÊN SỔ ĐỎ PHỔ BIẾN & ĐIỀU KIỆN (Cập nhật 01/7/2025)
Sổ đỏ (hay Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất) sang tên là quá trình cập nhật thông tin chủ sở hữu tài sản trên Giấy chứng nhận. Các trường hợp phổ biến gồm:
1. Sang Tên Sổ Đỏ Do Mua Bán, Chuyển Nhượng
Điều kiện chuyển nhượng (bên bán) [Luật Đất đai 2024, Điều 45]:
- Có Sổ đỏ (trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 45).
- Đất không có tranh chấp, kê biên, phong tỏa.
- Quyền sử dụng đất (QSDĐ) không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.
- Trong thời hạn sử dụng đất.
- Điểm mới: Bổ sung quy định về điều kiện chuyển nhượng QSDĐ đối với đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc đất được giao đất không thu tiền sử dụng đất.
Điều kiện nhận chuyển nhượng (bên mua):
- Không thuộc trường hợp không được nhận chuyển nhượng QSDĐ theo quy định pháp luật (ví dụ: cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng đất trồng lúa quá hạn mức).
2. Sang Tên Sổ Đỏ Do Tặng Cho
- Bản chất: Chuyển QSDĐ, Quyền sở hữu nhà ở mà không có sự trao đổi tiền bạc.
- Điều kiện chung: Tương tự mua bán (có Sổ đỏ, không tranh chấp, không kê biên, trong thời hạn sử dụng đất).
- Đặc biệt về miễn thuế TNCN:
- Tặng cho giữa vợ với chồng, cha đẻ/mẹ đẻ với con đẻ, cha nuôi/mẹ nuôi với con nuôi, cha chồng/mẹ chồng với con dâu, cha vợ/mẹ vợ với con rể, ông nội/bà nội với cháu nội, ông ngoại/bà ngoại với cháu ngoại, anh chị em ruột với nhau.
- Lưu ý: Cần có giấy tờ chứng minh quan hệ huyết thống, nuôi dưỡng, hôn nhân.
3. Sang Tên Sổ Đỏ Do Thừa Kế
- Bản chất: Chuyển QSDĐ, Quyền sở hữu nhà ở từ người đã mất sang người thừa kế hợp pháp.
- Các hình thức:
- Theo Di chúc: Người thừa kế căn cứ vào Di chúc hợp pháp.
- Theo Pháp luật: Áp dụng khi không có Di chúc hoặc Di chúc không hợp pháp, theo thứ tự hàng thừa kế (hàng 1: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, con đẻ…).
- Thời hiệu: 10 năm kể từ thời điểm mở thừa kế để yêu cầu chia di sản. Sau thời gian này, chỉ còn quyền yêu cầu xác nhận quyền thừa kế.
- Thủ tục: Thường phải lập Văn bản khai nhận thừa kế hoặc Văn bản phân chia di sản thừa kế tại tổ chức công chứng.
4. Sang Tên Sổ Đỏ Do Góp Vốn Bằng Quyền Sử Dụng Đất/Tài Sản Gắn Liền Với Đất
- Bản chất: Đưa QSDĐ hoặc tài sản gắn liền với đất vào làm phần vốn góp trong doanh nghiệp, hợp tác xã.
- Điều kiện:
- Tương tự chuyển nhượng (có Sổ đỏ, không tranh chấp…).
- Phải có hợp đồng góp vốn được công chứng hoặc chứng thực (nếu tài sản là QSDĐ/tài sản gắn liền với đất).
- Quyền và nghĩa vụ của các bên phải được quy định rõ trong hợp đồng góp vốn và Điều lệ doanh nghiệp.
HƯỚNG DẪN CHI TIẾT THỦ TỤC SANG TÊN SỔ ĐỎ MỚI NHẤT (Từ 01/7/2025)
Quy trình sang tên sổ đỏ từ 01/7/2025 theo Luật Đất đai 2024 được tinh gọn, minh bạch, có thể thực hiện trực tuyến, bao gồm 4 bước chính:
Bước 1: Lập & Công Chứng Hợp Đồng (Chuyển Nhượng/Tặng Cho/Thừa Kế)
- Mục đích: Hợp pháp hóa giao dịch.
- Địa điểm:
- Tổ chức Công chứng: Phổ biến nhất cho mua bán, tặng cho nhà đất đô thị.
- UBND cấp xã: Với hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng/tặng cho/thừa kế đất nông nghiệp (Luật Đất đai 2024).
- Hồ sơ cần (Bản gốc + Bản sao công chứng):
- Sổ đỏ gốc (bắt buộc).
- CCCD/CMND/Hộ chiếu của các bên (Người bán/tặng/để lại thừa kế & Người mua/nhận tặng/thừa kế).
- Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân/tình trạng hôn nhân: Đăng ký kết hôn, Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu độc thân), Quyết định ly hôn (nếu đã ly hôn).
- Giấy tờ chứng minh quan hệ thừa kế: Giấy khai sinh, Sổ hộ khẩu (nếu thừa kế theo pháp luật); Di chúc hợp pháp (nếu thừa kế theo di chúc).
- Giấy tờ khác theo yêu cầu công chứng viên.
- Lưu ý: Công chứng viên sẽ kiểm tra tính pháp lý tài sản, xác minh thông tin các bên.
Bước 2: Kê Khai & Nộp Nghĩa Vụ Tài Chính
- Thời hạn: Trong 30 ngày kể từ ngày công chứng hợp đồng.
- Địa điểm:
- Bộ phận Một cửa cấp huyện (nếu địa phương đã liên thông thủ tục).
- Chi cục Thuế cấp huyện (nếu nộp riêng).
- Hồ sơ kê khai:
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (TNCN), lệ phí trước bạ (theo mẫu).
- Bản sao công chứng Hợp đồng đã công chứng ở Bước 1.
- Bản sao công chứng Sổ đỏ.
- Bản sao CCCD/CMND của người chịu thuế.
- Giấy tờ chứng minh miễn/giảm thuế (nếu có: nhà ở duy nhất, quan hệ huyết thống…).
- Nghĩa vụ tài chính:
- Thuế TNCN: 2% giá chuyển nhượng (hoặc giá nhà nước nếu cao hơn).
- Lệ phí trước bạ: 0.5% giá trị tài sản.
- Miễn thuế TNCN: Theo Luật Đất đai 2024, một số trường hợp chuyển nhượng nhà ở duy nhất và quan hệ huyết thống được miễn.
- Kết quả: Biên lai xác nhận đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
Bước 3: Nộp Hồ Sơ Đăng Ký Biến Động (Sang Tên)
- Thời hạn: Trong 30 ngày kể từ ngày hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
- Địa điểm:
- Văn phòng Đăng ký đất đai (VPĐKĐĐ) cấp huyện hoặc Chi nhánh VPĐKĐĐ.
- Bộ phận Một cửa cấp huyện.
- Cổng Dịch vụ công quốc gia: Luật Đất đai 2024 khuyến khích nộp hồ sơ trực tuyến, rút ngắn thời gian xử lý.
- Hồ sơ cần:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (theo mẫu mới nhất của Bộ TN&MT).
- Bản gốc Sổ đỏ (cũ).
- Bản gốc Hợp đồng/Văn bản đã công chứng.
- Bản sao CCCD/CMND của người nhận chuyển nhượng.
- Biên lai/chứng từ đã nộp thuế, lệ phí (Bản gốc).
- Thời gian giải quyết: Tối đa 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ (không bao gồm thời gian công khai, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính) (Điều 190 Luật Đất đai 2024). Đối với xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian không quá 25 ngày.
Bước 4: Nhận Sổ Đỏ Mới
- Địa điểm: Theo giấy hẹn từ nơi nộp hồ sơ (VPĐKĐĐ hoặc Bộ phận Một cửa).
- Kiểm tra kỹ: Toàn bộ thông tin trên Sổ đỏ mới (tên chủ sở hữu, địa chỉ, diện tích, số thửa, mục đích sử dụng…) phải khớp với hồ sơ và mong muốn.
- Kết thúc quy trình.
- Xem thêm>>> Các loại thuế khi mua bán nhà đất mới nhất
- Xem thêm>>> Thủ tục sang tên căn hộ chung cư – Cập nhật mới nhất
- Xem thêm>>> Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất – MẪU MỚI NHẤT
THỦ TỤC TÁCH SỔ ĐỎ
Thủ tục tách giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) hiện đang rất được mọi người quan tâm do nhu cầu chuyển nhượng, mua bán, tặng cho đang càng ngày càng gia tăng. Thủ tục tách sổ đỏ bao gồm những loại hồ sơ giấy tờ và các bước cụ thể như sau:
Hồ sơ để làm thủ tục tách sổ đỏ
Theo khoản 11, Điều 9 của Thông tư 24/2014/TT-BTNMT có quy định bộ hồ sơ để làm thủ tục tách giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cụ thể như sau:
- Đơn xin tách thửa đất của chủ sử dụng đất đối với trường hợp tách thửa đất theo yêu cầu của người sử dụng đất tại Điểm k và Điểm l Khoản 1 Điều 99 của Nghị định số 181/2004/NĐ-CP có quy định;
- Đơn xin đăng ký biến động với thủ tục tách sổ đỏ trong trường hợp phân chia tài sản chung;
- Giấy chứng nhận hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các Khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật đất đai.
- Văn bản thỏa thuận phân chia tài sản đã được công chứng hoặc chứng thực của thủ tục tách sổ đỏ trong trường hợp phân chia tài sản chung, chia tài sản thừa kế.
- CMND/ Thẻ căn cước/ Hộ chiếu của các bên có liên quan.
- Sổ hộ khẩu của các bên có liên quan.
Địa điểm nơi nộp hồ sơ làm thủ tục tách sổ đỏ
Sau khi hoàn tất bộ hồ sơ thủ tục tách sổ đỏ bạn sẽ mang hồ sơ đến nộp tại phòng Tài nguyên và môi trường tại quận/huyện/thành phố nơi bạn làm thủ tục tách sổ đỏ.
Thời gian thực hiện: Không quá 20 ngày làm việc kể từ ngày nộp hồ sơ. Trường hợp những khu vực ở vùng sâu vùng xa, vùng khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn sẽ cộng thêm 15 ngày thành 35 ngày làm việc kể từ ngày nộp hồ sơ.
Chi phí thực hiện thủ tục tách sổ đỏ
Theo Khoản 1 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 có quy định việc tách giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Khi thực hiện thủ tục tách giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) sẽ phải nộp lệ phí trước bạ nhà đất là 0,5% giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng tách thửa. Ngoài ra, còn phải có thêm một số khoản lệ phí cấp Giấy chứng nhận, phí đo đạc, phí công chứng và một số các chi phí phát sinh khác.
CÁC LƯU Ý QUAN TRỌNG VÀ NHỮNG VẤN ĐỀ THƯỜNG GẶP KHI SANG TÊN SỔ ĐỎ
Để quy trình sang tên sổ đỏ diễn ra suôn sẻ, tránh rủi ro pháp lý và tiết kiệm thời gian, quý vị cần đặc biệt lưu ý những điểm sau:
- Kiểm Tra Quy Hoạch Kỹ Lưỡng:
- Trước khi đặt cọc: Yêu cầu bên bán cung cấp thông tin quy hoạch hoặc tự tra cứu tại UBND cấp huyện/Sở Quy hoạch Kiến trúc. Đảm bảo bất động sản không thuộc diện quy hoạch bị thu hồi, giải tỏa hoặc dính lộ giới, đường quy hoạch.
- Ý nghĩa: Tránh mua phải tài sản không thể xây dựng, khó chuyển nhượng hoặc mất giá trị.
- Xác Minh Trạng Thái Pháp Lý Của Tài Sản:
- Kiểm tra Sổ đỏ gốc: So sánh thông tin trên Sổ đỏ với tình trạng thực tế và giấy tờ tùy thân của chủ sở hữu.
- Tra cứu thông tin thế chấp/kê biên: Yêu cầu Văn phòng Đăng ký đất đai xác nhận tài sản có đang bị thế chấp tại ngân hàng, bị kê biên để thi hành án hoặc có tranh chấp hay không. Đây là bước CỰC KỲ QUAN TRỌNG để tránh mua phải tài sản không đủ điều kiện giao dịch.
- Thẩm tra nguồn gốc tài sản: Nếu cần, tìm hiểu lịch sử giao dịch trước đó (thông qua văn bản công chứng cũ) để đảm bảo không có ẩn chứa rủi ro tranh chấp thừa kế, ly hôn.
- Vấn Đề Sở Hữu Chung & Tình Trạng Hôn Nhân:
- Tài sản của vợ/chồng: Nếu là tài sản chung của vợ/chồng, bắt buộc phải có đủ chữ ký của cả hai bên vợ/chồng (hoặc giấy ủy quyền hợp pháp) trong hợp đồng chuyển nhượng. Yêu cầu giấy đăng ký kết hôn.
- Tài sản của cá nhân trước hôn nhân/được tặng cho, thừa kế riêng: Cần có văn bản xác nhận tài sản riêng (nếu không rõ ràng) hoặc giấy tờ chứng minh nguồn gốc tài sản.
- Độc thân/Ly hôn: Yêu cầu Giấy xác nhận tình trạng độc thân hoặc Quyết định/Bản án ly hôn đã có hiệu lực pháp luật để chứng minh tài sản là của riêng.
- Đất chung sổ hộ khẩu: Trường hợp quyền sử dụng đất cấp cho hộ gia đình, phải có sự đồng ý của tất cả thành viên có tên trong Sổ hộ khẩu tại thời điểm được cấp Sổ đỏ (hoặc tại thời điểm chuyển nhượng nếu là hộ gia đình có đăng ký tại Sổ đỏ).
- Kiểm Tra & Thanh Toán Nghĩa Vụ Tài Chính:
- Đảm bảo bên bán hoàn thành nghĩa vụ: Yêu cầu bên bán thanh toán đầy đủ các khoản thuế, phí (thuế thu nhập cá nhân nếu không được miễn, nợ thuế đất…) trước khi nhận bàn giao Sổ đỏ.
- Tính toán chính xác: Hiểu rõ cách tính và các trường hợp miễn giảm thuế TNCN, lệ phí trước bạ theo Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn mới nhất để tránh phát sinh chi phí không cần thiết.
DỊCH VỤ SANG TÊN SỔ ĐỎ Ở ĐÂU UY TÍN?
Quá trình xin giấy tờ để thực hiện những thủ tục sang tên sổ đỏ, thủ tục làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ khiến nhiều người bối rối và gặp rất nhiều khó khăn, đặc biệt là đối với những ai đang cần làm sổ đỏ gấp.
Vậy thì các dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói tại Hà Nội sẽ là sự lựa chọn hoàn hảo để giải quyết các vấn đề kể trên cũng như tiết kiệm tối đa thời gian thực hiện cho người sử dụng dịch vụ làm thủ tục sang tên sổ đỏ và đáp ứng những tiêu chí như Giá rẻ – Nhanh chóng – An toàn – Hiệu quả.
Với quy định pháp luật ngày càng phức tạp và các thủ tục hành chính đòi hỏi sự chính xác, việc sử dụng dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói của các đơn vị uy tín như Bannha Việt Nam sẽ giúp quý vị:
- Tiết kiệm thời gian & công sức: Không cần phải tự mình đi lại, xếp hàng tại các cơ quan nhà nước.
- Đảm bảo tính pháp lý: Hồ sơ được chuẩn bị chính xác, đúng quy định, giảm thiểu sai sót và rủi ro.
- Nắm bắt quy định mới nhất: Chuyên gia am hiểu sâu sắc Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn, đảm bảo mọi thủ tục tuân thủ luật định.
- Xử lý các vấn đề phát sinh: Có kinh nghiệm xử lý các trường hợp khó, tranh chấp, hoặc hồ sơ thiếu sót.
Quý khách hàng có nhu cầu cần làm thủ tục sang tên sổ đỏ, có thể đăng ký ngay hoặc liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua qua Hotline hoặc gửi thư đến Email, Facebook, Website để được tư vấn và cung cấp dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói chất lượng với mức giá cạnh tranh tốt nhất thị trường dịch vụ nhà đất hiện nay.
KẾT BÀI
Quy trình sang tên Sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024 (hiệu lực từ 01/7/2025) mang đến nhiều thay đổi quan trọng. Việc nắm vững các bước thủ tục, cập nhật quy định mới về thuế phí, hồ sơ và thời gian là chìa khóa đảm bảo quyền lợi hợp pháp, tránh rủi ro phát sinh.
Đừng để những vướng mắc pháp lý cản trở giao dịch của bạn! Với 20 năm kinh nghiệm thực chiến mua bán, môi giới và tư vấn luật nhà đất, Bannha Việt Nam tự tin cung cấp dịch vụ sang tên Sổ đỏ trọn gói, nhanh chóng, minh bạch và chính xác theo mọi quy định mới nhất.
Liên hệ ngay Bannha.net để được tư vấn miễn phí và hoàn tất thủ tục sang tên Sổ đỏ an toàn, hiệu quả!
Công ty TNHH Bán Nhà Việt Nam
- Hotline: 0838 079 555
- Email: info@bannha.net
- Web: https://bannha.net
- Fanpage: facebook.com/BanNha.Net/
- Hà Nội: Số 231 Nguyễn Trãi, Thanh Xuân
- TP.HCM: Số 282 Nơ Trang Long, Bình Thạnh
