Bán cả toà nhà

Bannha.net là một sàn bất động sản đi đầu trong lĩnh vực mua, bán và cho thuê bất động sản ở các quận của Hà Nội. Chúng tôi chuyên mua, bán toà nhà chung cư mini, bán cả tòa nhà căn hộ dịch vụ… với khả năng đầu tư sinh lời cao, dòng tiền cho thuê ổn định hàng tháng, lợi nhuận và giá trị được các chuyên gia phân tích tỉ mỉ cho khách mua, người bán với sự thẩm định giá chuẩn xác phù hợp với thị trường ở từng thời điểm. Tất cả những gì chúng tôi cung cấp đều chính xách, tin cậy cho các bên. mua và bán.

1. Toà nhà chung cư mini là gì? Căn hộ dịch vụ là gì?

Toà nhà chung cư mini hay còn gọi là Căn hộ dịch vụ là một loại hình bất động sản còn khá mới mẻ. Trên thực tế đây là một mô hình phục vụ lưu trú mới được hình thành và phát triển thời gian gần đây. Càng ngày mô hình dịch vụ này càng trở nên phổ biến. Hãy cùng Bannha.net tìm hiểu xem căn hộ dịch vụ nghĩa là gì cũng như các đặc điểm và tiêu chí cơ bản của nó nhé!

Xem thêm>> bạn muốn đầu tư mua bán chung cư Mini hiệu quả

Khái niệm chung về căn hộ dịch vụ

Về cơ bản căn hộ dịch vụ được phát triển từ các phiên bản phòng khách sạn hạng trung đến cao cấp. Một căn hộ dịch vụ cũng có đầy đủ những đặc điểm của một căn hộ chung cư bình thường, tức là có đầy đủ các phòng chức năng như phòng khách, phòng ngủ, bếp, nhà tắm,… Bản thân các căn hộ dịch vụ cũng được trang bị nội thất đầy đủ và sẽ đáp ứng mức sống từ tầm trung lưu đến thượng lưu. 

Bán cả toà nhà căn hộ dịch vụ
Bán cả toà nhà căn hộ dịch vụ


Các căn hộ dịch vụ được trang bị nội thất đầy đủ

Nói một cách đơn giản thì khi đến căn hộ dịch vụ bạn chỉ cần xách va-li đến và ở như khi chuyển phòng khách sạn vậy. Các căn hộ dịch vụ cung cấp cho khách hàng đa dạng và đầy đủ các dịch vụ phục vụ cuộc sống hàng ngày với chất lượng cao hơn hẳn so với các căn hộ chung cư hiện nay. Đơn cử như ngoài các tiện ích về an ninh, khu vui chơi, giải trí thì căn hộ dịch vụ còn cung cấp dịch vụ dọn phòng, giặt là đi kèm.

Như vậy một căn hộ dịch vụ sẽ mang đến cho khách hàng sự riêng tư như khi sống trong căn hộ của mình nhưng vẫn được hưởng các dịch vụ như ở khách sạn. Theo đó các dịch vụ này bao gồm cả dịch vụ ở trong căn hộ và đi kèm ngoài căn hộ.

Nếu bạn thắc mắc căn hộ dịch vụ có ở nước ngoài không hay căn hộ dịch vụ tiếng Anh là gì thì câu trả lời là: Căn hộ dịch vụ là mô hình bất động sản phổ biến không chỉ tại Việt Nam mà trên toàn cầu. Hiện nay thuật ngữ chuẩn để định danh căn hộ dịch vụ là “Apartment service”. Bạn có thể lựa chọn sử dụng dịch vụ này tại hầu hết các thành phố lớn trên toàn thế giới.

Căn hộ dịch vụ hiện nay thường được cho thuê với mức giá khá đa dạng, dao động từ mức trung bình đến rất cao. Khoảng giá ước tính cho một căn hộ dịch vụ hiện nay là khoảng 350-2.000 USD/tháng (tương đương 8-50 triệu VNĐ/tháng). Thậm chí có một số căn hộ dịch vụ có vị trí tại các tòa nhà hạng A nổi tiếng còn có giá trên 2.000 USD/tháng.

Tuy nhiên khi khách hàng chi trả mức giá thuê nêu trên thì nghĩa là họ đã nộp thuế VAT, các phí an ninh, quản lý tòa nhà và phí dành cho tiện ích chung. Các chi phí điện, nước hay truyền hình, internet vẫn căn cứ vào mức sử dụng của khách hàng.

Đặc điểm cơ bản của toà nhà căn hộ dịch vụ là gì?

Bao giờ một căn hộ dịch vụ đạt chuẩn cũng thỏa mãn các điều kiện sau:

– Toà nhà Căn hộ dịch vụ chỉ xuất hiện tại các thủ đô hoặc thành phố lớn. Ở Việt Nam căn hộ dịch vụ chủ yếu xuất hiện tại Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng,…

– Căn hộ dịch vụ thường phục vụ các phân khúc khách hàng không có kế hoạch định cư lâu dài hoặc thậm chí chỉ ở lại vài ngày, vài giờ.

– Căn hộ dịch vụ có thể tích hợp trong nhiều dự án bất động sản ví dụ như chung cư, khách sạn hạng sang hoặc các tòa nhà văn phòng, hành chính của các tập đoàn,…

– Căn hộ dịch vụ cần có đầy đủ các tiện ích cuộc sống để phục vụ được tối đa nhu cầu sử dụng, sinh hoạt của người thuê. Đồng thời các dịch vụ như dọn dẹp, giặt là hoặc ăn uống có thể được phục vụ 24/7.

Toà nhà Căn hộ dịch vụ tùy theo mục đích sử dụng mà có thể có từ 3-30 phòng ngủ riêng biệt.

Bán cả toà nhà chung cư mini
Bán cả toà nhà chung cư mini


Tại căn hộ dịch vụ khách hàng sẽ được hưởng dịch vụ dọn phòng, giặt là và ăn uống như ở khách sạn

Trên đây là các tiêu chuẩn căn hộ dịch vụ chung nhất, còn lại tùy vào giá tiền bạn bỏ ra thuê mà có thể có thêm các tiêu chí đặc biệt hơn.

Đối tượng khách hàng của căn hộ dịch vụ

Qua các thông tin định nghĩa căn hộ dịch vụ là gì bên trên, chắc hẳn là bạn đã nhận ra đặc điểm quan trọng nhất của mô hình lưu trú này. Nó sẽ giúp cho khách hàng được nghỉ ngơi, thư giãn tối đa, thậm chí hoàn toàn không phải làm việc nhà. Vì vậy căn hộ dịch vụ sẽ phục vụ chính cho các đối tượng khách hàng bận rộn hoặc không định cư lâu dài như:

– Các nhân viên tập đoàn lớn, tập đoàn đa quốc gia: Đây là phân khúc khách hàng không phải tự chi trả khi thuê căn hộ dịch vụ. Họ thường sẽ được công ty hoặc tập đoàn mình đang làm việc chi trả toàn bộ chi phí để đạt được hiệu quả làm việc tối ưu nhất. Thường thì với phân khúc khách hàng này căn hộ dịch vụ sẽ đạt chuẩn ở tầm trung, đôi khi họ còn ở ghép với đồng nghiệp.

– Những người đi công tác, nghỉ dưỡng: Phân khúc khách hàng này thường sẽ có một chuyến đi dài ngày và cần sự phục vụ chu đáo. Tuy nhiên họ sẽ không chọn khách sạn vì giá tiền đắt đỏ mà phòng chật hẹp, không thoải mái. Chọn căn hộ bình thường thì lại thiếu mất các dịch vụ, do đó họ thường sẽ chọn căn hộ dịch vụ.

– Những người thành đạt, độc thân: Lý do chính mà những người thành đạt chọn căn hộ dịch vụ là gì? Thường thì đối tượng này sẽ dành phần lớn thời gian cho công việc và mong muốn có sự thoải mái tối đa khi trở về nhà. Căn hộ dịch vụ sẽ giúp họ giải quyết việc nhà cũng như phục vụ nhu cầu ăn uống hàng ngày mà họ không cần phải tự nấu nướng.

– Người nước ngoài sang Việt Nam công tác: Đây là một phân khúc khách hàng ở tầm cao. Đối với người nước ngoài họ có thể thoải mái hơn về vấn đề tiền bạc nhưng cần tiện ích cuộc sống ở mức khá cao. Các dạng căn hộ dịch vụ sẽ giúp họ ngay lập tức có cuộc sống tiện nghi ngay cả khi họ chưa biết tiếng Việt hay văn hóa Việt.

2. Phân loại căn hộ dịch vụ 

Dù diện tích, đặc điểm hay tiện ích được cung cấp bởi căn hộ dịch vụ là gì thì chúng cũng được xếp vào 3 nhóm chính. Ba nhóm này chính là ba phân khúc mô hình căn hộ để bạn có thể dễ dàng xem xét và chọn lựa nhé:

Căn hộ dịch vụ cỡ mini

Đây là dạng căn hộ dịch vụ nhỏ gọn nhất. Thường thì chúng sẽ được thiết kế theo dạng khép kín với 1 phòng ngủ có tổng diện tích từ 15 -30m2. Chúng vẫn sẽ có các khu vực chức năng thích hợp như gian tiếp khách, phòng ngủ, gian bếp hay nhà vệ sinh. 

Nghe thì có vẻ khá chật chội tuy nhiên vách ngăn trong căn hộ sẽ được thiết kế để có thể đóng mở linh hoạt nhằm mở rộng không gian. Ngoài ra nội thất trong nhà là loại đa chức năng sao cho khi không cần sử dụng khách hàng có thể gấp gọn hoặc chuyển đổi thành mục đích sử dụng khác. Nhờ vậy mà căn hộ dịch vụ mini vẫn đảm bảo được tất cả tiện nghi của mô hình lưu trú này nói chung.

Điểm thu hút của căn hộ dịch vụ là gì nếu có diện tích nhỏ như vậy? Thực tế đây lại chính là điểm mạnh nhất của nó. Có không ít khách hàng muốn tìm cho mình không gian sinh hoạt nhỏ và đơn giản như doanh nhân Nhật Bản hay Singapore. Ngoài ra với giá thuê chỉ khoảng 350-500 USD/tháng (từ 8-12 triệu đồng) thì căn hộ dịch vụ mini cũng là một mô hình lưu trú rất đáng cân nhắc.

Căn hộ dịch vụ cỡ trung

Đây có lẽ là nhóm căn hộ dịch vụ có nhiều sự lựa chọn cho các khách hàng nhất. Lý do là vì căn hộ dịch vụ này có giá thuê và diện tích đều khá hợp lý, nhiều khách hàng có mong muốn tìm cũng như đủ khả năng chi trả cho căn hộ dạng này. Vậy các tiện ích của căn hộ dịch vụ là gì nếu thuộc nhóm cỡ trung?

Bạn sẽ có một căn hộ có diện tích từ 30-50m2. Chúng vẫn đảm bảo có thiết kế thông minh, tối ưu hóa và mở rộng không gian. Thường thì các căn hộ cỡ trung sẽ đáp ứng 1 phòng ngủ master hoặc 2 phòng ngủ cỡ vừa. Các không gian khác như bếp hay khu vực tiếp khách sẽ được chia thành phòng riêng. Các nội thất trong nhà cũng được chăm chút và tiện nghi hơn so với các căn hộ mini.

Bán cả toà nhà chung cư mini - Nội thất đủ đồ
Bán cả toà nhà chung cư mini – Nội thất đủ đồ


Các căn hộ dịch vụ cỡ trung có diện tích khoảng 30-50m2

Giá của một căn hộ dịch vụ cỡ trung sẽ cao hơn so với căn hộ dịch vụ cỡ mini. Thường thì một tháng bạn cần trả từ 700-1.500 USD (tức là khoảng 15-35 triệu VNĐ).

Căn hộ dịch vụ cao cấp

Đây là dạng căn hộ dịch vụ có giá thuê đắt đỏ nhất hiện nay. Khách hàng sẽ phải trả từ 2.000-3.000 USD/tháng (từ 45-70 triệu VNĐ/tháng). Tuy nhiên đổi lại chắc chắn bạn sẽ được hưởng các tiện ích cực kỳ cao cấp. Dưới đây là những tiện ích nổi trội của căn hộ dịch vụ với nhóm cao cấp:

Điểm đặc biệt đầu tiên của các căn hộ dịch vụ loại này là bạn luôn được ở trung tâm hoặc các khu resort, đô thị mới, sầm uất nhất thuộc thành phố lớn, thủ đô của đất nước. Ngoài ra diện tích của các căn hộ này cũng rất lớn. Nó có thể gồm nhiều phòng ngủ, có thêm cả sân vườn, phòng tập riêng cho khách lưu trú. Nhìn chung đối với nhóm căn hộ dịch vụ này bạn sẽ luôn nhận được những trải nghiệm xa hoa và đẳng cấp nhất.

3. Phân biệt căn hộ dịch vụ với một số mô hình lưu trú khác

Để các bạn tiện theo dõi cũng như có kiến thức toàn diện hơn về các mô hình lưu trú hiện nay, Batdongsan.com.vn sẽ chỉ ra một vài khái niệm gần gũi hoặc hay bị nhầm lẫn. Hiện nay các căn hộ dịch vụ thường bị đối chiếu nhiều nhất với căn hộ dịch vụ thương mại hoặc căn hộ du lịch. Chúng ta hãy cùng xem chúng có gì khác biệt không nhé!

Sự khác nhau giữa căn hộ dịch vụ và căn hộ dịch vụ thương mại là gì?

Trên thực tế nếu bạn đề cập đến khái niệm căn hộ dịch vụ thương mại thì hầu hết các nhà đầu tư sẽ hiểu thành căn hộ thương mại (shophouse). Đây là mô hình nhà ở kết hợp không gian kinh doanh tại tầng dưới. Tức là bạn có thể sống và sinh hoạt tại các tầng trên và kinh doanh, buôn bán, mở cửa hàng tại tầng một. Các shophouse thường có mặt phố và tọa lạc giữa khu đô thị sầm uất.

Nếu so sánh với căn hộ dịch vụ thì shophouse có lợi thế cao hơn về không gian cũng như mở rộng chức năng cho căn nhà hơn. Tuy nhiên căn hộ dịch vụ lại cho khách hàng được tận hưởng sự phục vụ như khách sạn 5 sao cùng đồ đạc, nội thất đã có sẵn.

Sự khác nhau giữa căn hộ du lịch và căn hộ dịch vụ là gì?

Căn hộ dịch vụ hay còn được biết đến với cái tên là căn hộ nghỉ dưỡng hoặc condotel. Nhìn chung đây là một dạng thức lưu trú có cả đặc điểm của nhà riêng và mô hình khách sạn kinh doanh cao cấp. Căn hộ du lịch thường xuất hiện tại các khu du lịch, nghỉ dưỡng nổi tiếng. Chúng cũng được trang bị đầy đủ nội thất và hưởng toàn bộ dịch vụ chăm sóc đến từ khách sạn.

Bán toà nhà căn hộ dịch vụ cao cấp
Bán toà nhà căn hộ dịch vụ cao cấp


Căn hộ du lịch và căn hộ dịch vụ cao cấp có nhiều điểm tương đồng với nhau

Nếu so sánh thì căn hộ du lịch sẽ khá tương đồng với với dạng căn hộ dịch vụ cao cấp. Tuy nhiên căn hộ du lịch vẫn được điều hành bởi một khách sạn hoặc khu nghỉ dưỡng nào đó. Căn hộ du lịch cũng thường tiếp nhận đối tượng khách hàng là khách du lịch, nghỉ dưỡng. Tức là thời gian lưu lại của các khách hàng sẽ ngắn hơn nhiều so với khi họ ở tại căn hộ dịch vụ.

4. Có nên cân nhắc đầu tư vào mô hình toà nhà căn hộ dịch vụ, toà nhà chung cư Mini không?

Có lẽ đứng trước một mô hình bất động sản hoàn toàn mới thì không ít nhà đầu tư đang tự đặt câu hỏi Có nên mua căn hộ dịch vụ để đầu tư, kinh doanh không? Dưới đây, sẽ giúp bạn phân tích mức độ khả thi của phương án đầu tư táo bạo này:

Những lý do hút khách của căn hộ dịch vụ là gì?

Muốn đầu tư bất động sản thì mô hình nhà đất bạn đang nhắm tới phải có gì đó thu hút được khách hàng. Vậy trong trường hợp này lý do hút khách của căn hộ dịch vụ là gì ? Chúng ta chắc chắn có thể dễ dàng thiết kế một loạt các lý do khiến khách hàng bị thu hút hoàn toàn ở mô hình lưu trú này như:

– Đây là một giải pháp cực kỳ tối ưu cho những người bận rộn, đang đi công tác trong thời gian dài. Còn gì tuyệt vời hơn khi bạn vẫn có một không gian sống của riêng mình nhưng hoàn toàn không phải động tay làm việc nhà, giặt đồ hay nấu nướng. Khách hàng sẽ có hoàn toàn thời gian rảnh để nghỉ ngơi cũng như tận hưởng các dịch vụ trọn gói của căn hộ.

– Căn hộ dịch vụ giúp các khách hàng tiết kiệm được một số tiền rất lớn. Nếu so sánh với phương án thuê khách sạn 4 – 5 sao với giá phòng tiền triệu mỗi đêm thì căn hộ dịch vụ rẻ và tiện lợi hơn nhiều. Đây chính là lời giải cho bài toán kinh tế đang khiến khá nhiều khách hàng đau đầu.

– Căn hộ dịch vụ có an ninh bảo vệ 24/24 không thua kém gì các khách sạn cao cấp.

– Khách hàng có thể được bảo vệ về mặt pháp lý bằng hợp đồng thuê căn hộ đồng thời nhận được sự hỗ trợ đến từ người cho thuê.

– Căn hộ dịch vụ đảm bảo phục vụ được đối tượng khách hàng là doanh nhân thành đạt, người nước ngoài cần mô hình lưu trú cao cấp trong thời gian dài. Sự sang trọng và riêng tư do căn hộ dịch vụ mang lại khó khách sạn nào có thể bì kịp.

Nhu cầu thuê căn hộ dịch vụ đang ở mức nào?

Rõ ràng nếu xét theo lý thuyết thì căn hộ dịch vụ có đầy đủ tố chất để trở thành một “con gà đẻ trứng vàng” cho chủ đầu tư. Tuy nhiên nếu bạn đang định chuyển hướng sang đầu tư vào mô hình này thì nên tìm hiểu thêm một yếu tố quan trọng. Đó là xem nhu cầu thuê của phân khúc khách hàng đủ khả năng chi trả cho căn hộ dịch vụ là gì, có đang tăng trưởng mạnh mẽ không.

Theo tốc độ phát triển của thị trường bất động sản hiện nay thì các căn hộ dịch vụ sẽ còn được ưa chuộng hơn nữa. Các nhà đầu tư cũng như khách hàng tiềm năng khó lòng mà bỏ lỡ được một mô hình lưu trú mới, đầy tiện nghi, sang trọng mà vẫn tiết kiệm. Có rất nhiều dự án bất động sản đang lồng ghép thêm mô hình căn hộ dịch vụ vào các hạng mục thi công của mình.

Bán toà nhà căn hộ dịch vụ cho khách hàng
Bán toà nhà căn hộ dịch vụ cho khách hàng

Thị trường bất động sản đang phản ứng tích cực với mô hình căn hộ dịch vụ

Nhìn chung căn hộ dịch vụ sẽ là một mảnh đất màu mỡ cho những người đầu tư khôn ngoan và biết làm chủ tình hình. Bạn nên xác định rằng dù căn hộ dịch vụ hút khách đến đâu thì vẫn bị ảnh hưởng bởi các yếu tố khá nhạy cảm như tình hình phát triển kinh tế quốc nội và biến động kinh tế thế giới. 

Nếu nền kinh tế có dấu hiệu tụt dốc thì bạn sẽ mất hoàn toàn hai nhóm khách hàng tiềm năng là doanh nhân nước ngoài và nhân viên các tập đoàn lớn, các tổ chức phi chính phủ,… Mà vấn đề kinh tế lại là vấn đề khách quan, chủ đầu tư chỉ có thể vận dụng chứ không thể chi phối hay làm chủ được.

Ngoài ra việc đầu tư xây dựng các căn hộ dịch vụ có thu về nguồn lợi khổng lồ hay không còn phụ thuộc vào việc bạn có đang đáp ứng được thị hiếu của thị trường hay không. Giả sử bạn xây các căn hộ rộng và xa hoa tại khu vực toàn doanh nhân Nhật Bản – ưa sự đơn giản, ấm cúng thì tương lai của các căn hộ này sẽ ra sao?

Kinh nghiệm mua và cho thuê lại cả toà căn hộ dịch vụ là gì?

Nếu bạn muốn lấn sân sang lĩnh vực căn hộ dịch vụ thì trước hết bạn nên chuẩn bị tinh thần đón nhận “bạc tỷ” hoặc “trái đắng”. Trước khi đầu tư bất kỳ căn hộ dịch vụ nào hãy cân nhắc xem đối tượng khách hàng mình hướng đến là ai, khu vực mình mua căn hộ có dễ cho khách hàng tiếp cận không. 

Các lợi thế về tự nhiên như gần khu du lịch, gần sông hoặc thuộc trung tâm thành phố, gần bệnh viện, khu vui chơi là vị trí rất đáng cân nhắc. Ngoài ra bạn có thể xem xét kỹ về các dự án xây quanh căn hộ của mình hoặc các hạng mục thuộc tiện ích căn hộ. 

Bản thân các khách hàng của bạn trong tương lai cũng rất quan tâm đến điểm thuận lợi về vị trí và tiện ích của căn hộ dịch vụ là gì rồi mới quyết định thuê. Vì thế căn hộ bạn mua nên gần trung tâm mua sắm, nhà hàng, phòng Gym, hồ bơi và có hệ thống an ninh, cứu hỏa đầy đủ.

tiện ích của một dự án căn hộ dịch vụ khi mua bán
tiện ích của một dự án căn hộ dịch vụ khi mua bán


Bạn nên mua căn hộ dịch vụ gần trung tâm mua sắm, nhà hàng, phòng Gym, hồ bơi,…

Khi đã nhắm được một căn hộ nào đó bạn nên xem xét các yếu tố về pháp lý có liên quan như tính minh bạch của giấy tờ sở hữu hay uy tín của chủ dự án. Kinh nghiệm là bạn nên chọn giao dịch với các chủ dự án đã kinh doanh nhiều năm và có các dự án bất động sản thành công.

Cuối cùng, hãy hạ giá bán xuống thấp nhất có thể. Việc bạn bỏ quá nhiều tiền đầu tư một căn hộ dịch vụ hạng sang đôi khi khiến bạn khó cho thuê hơn. Lý do là vì một căn hộ cao cấp bao giờ giá thuê cũng phải cao đến rất cao. Liệu rằng các khách hàng tiềm năng bạn đang nhắm tới có khả năng chi trả hoặc có nhu cầu thuê lâu dài hay không? Hãy cân đối giá cho thuê để tiếp cận được với nhiều khách hàng hơn.

Những thông tin vừa được Bannha.net sưu tầm và chia sẻ hy vọng đã giúp bạn đọc giải đáp thắc mắc căn hộ dịch vụ là gì cũng như những điểm mạnh khi đầu tư của loại hình bất động sản này. Nếu bạn đang có ý định thuê ở hoặc đầu tư vào toà nhà căn hộ dịch vụ, toà nhà chung cư mini thì hãy khảo sát, cân nhắc kỹ lưỡng để có được những lựa chọn sáng suốt nhất.

Nguồn tham khảo: Batdongsan.com.vn

Mua bán toà nhà căn hộ dịch vụ tại Hà Nội

Xin trích dẫn một vài toà nhà căn hộ dịch vụ đang rao bán trên thị trượng hiện nay cho các bạn tham khảo, giúp người mua có bảng giá bán tham khảo chính xác nhất.

1. Bán cả tòa nhà căn hộ đang cho thuê Hà Nội

Nhà bán ở trung tâm thành phố Hà Nội. Tòa nhà quận Hoàn Kiếm chào bán ở trong ngõ rộng, xe hơi vào được. Căn nhà xây dựng 10 tầng kiên cố gồm có 15 căn hộ cho Tây thuê, tòa nhà lắp thang máy, cách phố chính 20m, mặt tiền 4.25, hậu 4.40m, nở hậu.

Căn nhà thiết  kế hiện đại đẹp và có 2 loại căn hộ là 1 phòng ngủ và 2 phòng ngủ. Căn nhà cho doanh thu thuê thụ động cực cao, vị trí đắc địa gần Cung Văn Hóa Hữu Nghị Việt Xô, Ga Hà Nội, các cơ quan hành chính, ngõ yên tĩnh, dân trí cao. Bạn có thể làm thành khách sạn.

Giá bán hợp lý. Giấy tờ đầy đủ, có cấp phép, phòng cháy chữa cháy, khu đất sạch, không rơi vào quy hoạch.

Để tìm mua được một tòa nhà ở quận Hoàn Kiếm như thế này là không nhiều. Sở hữu cả tòa nhà 10 tầng với giá mua này thì quá chi là hợp lý.

2. Bán cả tòa nhà căn hộ đang cho thuê giá rẻ phố Lý Nam Đế, Hoàn Kiếm.

Tòa nhà mặt phố Lý Nam Đế có mặt tiền rộng lên đến 6.5m, nở hậu, xây dựng chắc chắn và kiên cố, móng xây 10 tầng, có nơi để xe rộng rãi, vỉa hè rộng, phố đỗ ô tô. Đây là căn nhà phố cổ, khu quân đội.

Tòa nhà xây rất đẹp, sang trọng và mới. Tòa nhà thích hợp cho đa chức năng như làm khách sạn, căn hộ, văn phòng, showroom… Sổ đỏ chính chủ, giấy phép đầy đủ. Giá bán rẻ để sở hữu vĩnh viễn và cho doanh thu thuê rất cao, ổn định. Nếu bạn đang tìm nhà phố để mua thì tòa nhà này là ứng cử viên để bạn lựa chọn. Để biết thêm chi tiết xin liên hệ với công ty tư vấn bđs chúng tôi.

Bán cả tòa nhà văn phòng ở Hà Nội

Mua bán cả toà nhà văn phòng tại Hà Nội là một việc lớn, để đảm bảo bạn mua không bị hớ về giá thì Bannha.net xe đưa ra một vài toà nhà cho các bạn tham khảo như sau.

I. Bán toà nhà văn phòng quận Đống Đa

– Vị trí khá đẹp,gần ngã tư
– S=550m2, R=9m, 1 mặt phố + mặt ngõ, đã xong quy hoạch, phố rộng 53-60 tùy đoạn
– Sở hữu lâu dài, sở hữu cá nhân
– Rất thích hợp để phát triển đa dạng các loại hình bất động sản

II. Bán toà nhà đang làm Khách sạn phố Láng Hạ, Ba Đình

– Gần đại sứ quán Mỹ
– S=180m2,R=8,6m
– 1 hầm,2 thang máy,10 tầng
– 2 Block, 1 khách sạn 3 sao, 1 là nhà ở, 1 penhouse tầng trên cùng.
– Sở hữu lâu dài
– FM=350 triệu/tháng
– Giá bán 85 tỷ, để lại toàn bộ nội thất.

III. Bán cả toà nhà văn phòng quận Cầu Giấy

– Lô góc đường Cầu Giấy. Vị trí kim cương.
– S=375m2, 2 mặt tiền 40m
– Hiện trạng: biệt thự 2 tầng
– Sở hữu lâu dài
– Giá bán 500 triệu/m2

III. Bán cả toà nhà văn phòng quận Hoàn Kiếm

– Gần đại Hồ Hoàn Kiếm
– S=280m2, R=12,5m
– 1 hầm,2 thang máy,10 tầng
– 2 Block, 1 khách sạn 3 sao, 1 là nhà ở, 1 penhouse tầng trên cùng.
– Sở hữu lâu dài
– FM=550 triệu/tháng
– Giá bán 225 tỷ, để lại toàn bộ nội thất.

Video giới thiệu về cả một toà nhà đang cần bán tại Nam Từ Liêm

https://youtu.be/xO618DGwDAQ

Lời kết về mua bán cả toà nhà

Quý khách hàng hoặc doanh nghiệp có nhu cầu mua bán cả toà nhà chung cư, bán căn hộ dịch vụ, bán toà nhà đang cho thuê, Bannha luôn sẵn sàng hỗ trợ Quý khách để việc mua bán nhanh chóng hơn. Mọi câu hỏi và ý kiến thắc mắc, Quý khách vui lòng liên hệ hay gửi yêu cầu theo thông tin công ty bất động sản sau:

Liên hệ Công ty Bán Nhà Việt Nam

  • TP HCM: Số 282 Nơ Trang Long, Bình Thạnh
  • Hà Nội: Số 231 Nguyễn Trãi, Thanh Xuân
  • Hotline: 0830 079 555
  • Email: nhaban.net@gmail.com
  • Website: https://bannha.net
  • Fanpage: https://www.facebook.com/BanNha.Net/

Tìm kiếm nhà đất

Bán cả toà nhà

DỊCH VỤ SANG TÊN SỔ ĐỎ TẠI HÀ NỘI

Theo thống kê của Bannha.net thì cho thuê nhà đất nguyên căn, thuê nhà nguyên căn đang là xu hướng thuê nhà của nhiều người trong thời điểm hiện nay. Thay vì thuê nhà trọ giá rẻ đông đúc, chật hẹp, phức tạp và đầy bất tiện thì việc thuê nguyên một căn nhà, sẽ mang đến không gian riêng tư thoải mái, thư giãn hơn sau một ngày học tập và làm việc mệt mỏi.

Sẽ có rất nhiều kiến thức quan trọng về cho thuê nhà đất nguyên căn và thuê nhà nguyên căn mà có thể bạn còn chưa biết, vậy thì bạn có thể tham khảo những thông tin đó trong bài chia sẻ của Bannha.net ngay sau đây nhé!

Cho thuê nhà đất
Cho thuê nhà đất

Bảng giá cho thuê nhà đất mới nhất 2021

Nhà đất cho thuê luôn được quan tâm trên thị trường BĐS Việt Nam, với các lĩnh vực như: cho thuê nhà trọ, cho thuê chung cư mini, cho thuê căn hộ cao cấp, cho thuê nhà nguyên căn giá rẻ, cho thuê nhà phố, cho thuê văn phòng… Giá cho thuê bất động sản tùy thuộc vào vị trí, diện tích và điều kiện sống của từng loại hình.

Xin tổng hợp lại giá cho thuê nhà đất để quý khách tham khảo, dữ liệu được lấy từ Bannha.net và một số nguồn đáng tin cậy như sau:

  • Giá cho thuê nhà đất Hà Nội, quận Ba Đình: Từ 4-25 triệu đồng/tháng
  • Giá cho thuê nhà đất Đống Đa Hà Nội: Từ 5-30 triệu đồng/tháng
  • Giá cho thuê nhà đất Vũng Tàu: Từ 3-12 triệu đồng/tháng
  • Giá cho thuê nhà đất Đà Nẵng: Từ 7-25 triệu đồng/tháng
  • Giá nhà đất cho thuê ở Đà Lạt: Từ 3-111 triệu đồng/tháng
  • Giá cho thuê nhà đất tại Hải Phòng: Từ 3-22 triệu đồng/tháng
  • Giá cho thuê nhà đất Phú Quốc: Từ 4-13 triệu đồng/tháng
  • Giá thuê nhà TPHCM, quận 5 : Từ 5-25 triệu/tháng 
  • Giá thuê nhà quận 12 TPHCM: Từ 5-15 triệu đồng/tháng
  • Giá thuê nhà quận 4 TPHCM: Từ 6-28 triệu đồng/tháng
  • Giá cho thuê nhà quận 9 TPHCM: Từ 4-12 triệu đồng/tháng

Chú ý:

Giá cho thuê nhà đất tại các tỉnh thành trên toàn quốc phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: tỉnh thành, khu vực trung tâm hay không, mức độ phát triển như thế nào và tình trạng nhà đất và bất động sản. 

Những vấn đề pháp lý khi cho thuê nhà đất bạn cần biết

Khi cho thuê nhà đất nguyên căn thì người cho thuê và người thuê cần chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ, hợp đồng có liên quan để đảm bảo tính hợp pháp của giao dịch cho thuê nhà đất. Những thủ tục cho thuê nhà đất đúng pháp lý sẽ bao gồm:

Chủ cho thuê nhà đất có cần phải đăng ký kinh doanh không?

Hoạt động cho thuê nhà nguyên căn theo quy định của pháp luật thì sẽ không cần phải đăng ký kinh doanh. Chính vì vậy mà chủ cho thuê nhà đất sẽ không cần phải thực hiện công việc này khi có ý định cho thuê nhà.

Hợp đồng cho thuê nhà đất

Khi quyết định cho thuê nhà đất nguyên căn cả bên thuê và bên cho thuê cần phải thỏa thuận và ký kết hợp đồng cho thuê nhà đất với đầy đủ các điều khoản.

Theo quy định ở khoản 2 điều 122 luật nhà ở năm 2014 thì hợp đồng thuê nhà đất sẽ không cần phải công chứng. Tất cả các điều khoản trong hợp đồng sẽ do hai bên tự thỏa thuận. Hiệu lực của hợp bản hợp đồng bắt đầu từ khi bên thuê và bên cho thuê chấp nhận và ký cam kết vào hợp đồng.

Thủ tục khai báo tạm vắng tạm trú

Khi cho thuê nhà nguyên căn thì người thuê nhà bắt buộc phải khai báo thủ tục tạm vắng tạm trú tại ủy ban công an phường, xã, thị trấn về việc lưu trú của mình.

Những vấn đề pháp lý khi cho thuê nhà đất
Những vấn đề pháp lý khi cho thuê nhà đất

Tại sao nên thuê nhà ở? Thuê nhà ở có lợi ích gì?

Những người lựa chọn hình thức thuê nhà ở đều là những người có thu nhập thấp, không đủ khả năng về tài chính để mua được nhà để ở, hoặc những người kinh doanh trẻ đang cần vốn làm ăn không muốn bỏ ra số tiền quá lơn để mua nhà. Nhất là trong tình trạng đất chật người đông như hiện nay thì để mua được một căn nhà là đều không phải dễ.

Không phải ngẫu nhiên mà cho thuê nhà nguyên căn lại trở thành một trong những sự lựa chọn hàng đầu của rất nhiều người bởi nó mang lại rất những lợi ích vượt trội, cụ thể như:

Có không gian riêng tư

Không gian riêng tư chính là điều đầu tiên mà rất nhiều người quan tâm khi quyết định thuê nhà nguyên căn. Không gian riêng tư này sẽ giúp bạn có thể thoải mái, tự do hoạt động, học tập, làm việc và thư giãn mà không bị ảnh hưởng và tác động bởi môi trường bên ngoài.

Thuê nhà nguyên căn giá rẻ

Nếu so sánh với việc đi thuê phòng trọ giá rẻ thì giá của nhà nguyên căn sẽ cao hơn. Nhưng nếu thuê từ ba đến bốn người cùng thuê chung thì giá thành của nó lại rẻ hơn, rộng rãi, thoải mái, riêng tư và đầy đủ tiện ích hơn, đây là một trong những yếu tố quan trọng mà bạn cần phải cân nhắc.

Kênh đăng tin cho thuê nhà đất miễn phí, thân thiện và hiệu quả
Kênh đăng tin cho thuê nhà đất miễn phí, thân thiện và hiệu quả

Tối ưu về tài chính

Hình thức thuê nhà nguyên căn rất phù hợp với cả đối tượng là: học sinh sinh viên, người kinh doanh trẻ, những gia đình có thu nhập không quá cao,… muốn có một không gian riêng tư.

Thuê nhà nguyên căn sẽ giúp bạn có được những giải pháp tối ưu về tài chính khi không cần phải bỏ ra một khoản tiền quá lớn mua một căn nhà để ở.

Đặc biệt, khi thuê nhà nguyên căn thì giá tiền điện nước sinh hoạt và các chi phí phát sinh sẽ được tiết kiệm một cách tối ưu nhất vì có thể chủ nhà sẽ không kinh doanh cả điện nước mà để cho bạn tự thanh toán theo số tiền gốc của nhà máy.

Đảm bảo an toàn

Khi thuê nhà nguyên căn thì yếu tố an ninh, an toàn của người thuê sẽ được đảm bảo tốt nhất. Không như thuê nhà ở các khu trọ, môi trường sinh hoạt đông người, phức tạp, khó kiểm soát tình trạng trộm cắp vặt, hơn thế nữa là dễ xảy ra xung đột, tranh chấp, va chạm,…

Trải nghiệm như ở nhà

Thuê nhà nguyên căn sẽ mang lại cảm giác như nhà mình mua với đầy đủ các tiện ích, tiện nghi của đời sống hàng ngày sẽ được trang bị trong ngôi nhà của bạn.

Chính nhờ vào những ưu điểm này mà cho thuê nhà nguyên căn đang là xu hướng thuê nhà của những người thời đại mới không thể bỏ qua.

3 Kinh nghiệm cho thuê nhà nhanh chóng và được giá cao

Sau đây chúng ta sẽ cùng tìm hiểu những kinh nghiệm, yếu tố thúc đẩy việc cho thuê nhà nhanh chóng và được giá mà không cần tốn quá nhiều công sức.

Làm đẹp, tân trang lại ngôi nhà trước khi tiến hành cho thuê

Hình thức và tổng thể của ngôi nhà mang lại ấn tượng đầu tiên cho người thuê nhà trong việc quyết định xem xét và thuê nhà. Việc sửa chữa và tân trang ngôi nhà là yếu tố thúc đẩy quá trình thuê nhà nhanh chóng và hiệu quả hơn.

Nếu mua nhà mới thì có thể bỏ qua bước này, nhưng mua nhà cũ thì nên sửa sang và tân trang lại một số thứ trước khi cho thuê như: Phát quang sân vườn, cắt cỏ, dọn dẹp cái đồ dùng không cần thiết, sửa chữa những vết rạn nứt và sơn lại tường, sơn mới cái cửa chính, cửa cổng, cửa sổ,…

Chọn kênh tiếp thị, quảng cáo cho thuê nhà hiệu quả

Chúng ta đang ở thế giới 4.0, mọi thứ đều được diễn ra qua màn hình máy tính và mạng internet, quảng cáo cũng vậy. Chính vì điều đó, việc cho thuê nhà sẽ được diễn ra thuận lợi nếu chúng ta áp dụng những phương thức quảng cáo hợp lý và hiệu quả từ những công dụng mà internet mang lại.

Nghiên cứu và lựa chọn đăng các bài quảng cáo tại cái trang rao vặt, website chuyên về cho thuê bất động sản, sử dụng cái trang mạng xã hội thông dụng nhất hiện nay (facebook, zalo, …) sẽ giúp người cho thuê tiếp cận được nhiều khách hàng tiềm năng.

Nhờ sự trợ giúp của nhà môi giới chuyên nghiệp để tiết kiệm thời gian tiềm kiếm khách hàng

Nếu bài đăng quảng cáo, rao vặt về việc cho thuê nhà không mang lại cho nhà đầu tư kết quả mong muốn và tốn quá nhiều thời gian, công sức thì nhờ đến sự trợ giúp của các nhà môi giới là phương án tốt và hiệu quả nhất. Với những kinh nghiệm, mối quan hệ, sự chuyên nghiệp của các chuyên viên môi giới khu vực sẽ giúp các nhà đầu tư dễ dàng cho thuê với mức giá tốt và nhanh nhất.

Tuy nhiên, lựa chọn nhà môi giới không phải điều dễ dàng. Tránh những trường hợp lừa đảo, và bị lợi dụng thông tin, tiền, sản phẩm cho thuê,… người cho thuê phải tìm hiểu thật kỹ những công ty môi giới chuyên nghiệp và uy tín để gửi gắm sản phẩm. Hơn thế nữa, khi làm việc với nhà môi giới cần phải rõ ràng và cẩn thận về các khoản tiền, hoa hồng, tiến độ, thủ tục, phương thức thanh toán,… để tránh những phát sinh rắc rối về sau.

Kinh nghiệm thuê nhà đất được giá rẻ

Để thuê được nhà nguyên căn đạt được những hiệu quả cao nhất thì bạn cần phải nắm được một vài những kinh nghiệm quan trọng khi đi thuê nhà. Bạn có thể tham khảo qua một số mẹo mà Bannha.net gợi ý cho bạn ngay sau đây nhé:

  • Tìm kiếm nhà nguyên căn ở nhiều nguồn khác nhau, ví dụ như: từ những trang web rao vặt, từ những trang thương mại điện tử, từ các trang mạng xã hội, thậm chí bỏ một chút thời gian để đi khảo sát tìm kiếm ở khu vực bạn muốn thuê,… từ đó bạn sẽ có thêm nhiều sự lựa chọn.

  • Hãy liệt kê tất cả những tiêu chí quan trọng nhất cho một ngôi nhà của bạn muốn nhắm tới cùng với mức giá bạn có thể chi trả, từ đó để lựa chọn được ngôi nhà phù hợp nhất.

  • Nếu không phải là gia đình bạn hoàn toàn có thể rủ thêm người thân, bạn bè, đồng nghiệp đáng tin cậy của mình cùng thuê nhà để tiết kiệm tài chính.

  • Thuê nhà nguyên căn bắt buộc cần phải yêu cầu chủ nhà làm hợp đồng rõ ràng để giảm thiểu những rủi ro có thể phát sinh trong quá trình thuê.

  • Hãy áp dụng kỹ năng đàm phán thương lượng để có được một mức giá tốt nhất đặc biệt tất cả mọi khoản chi phí phải được làm rõ ràng để tránh gặp phải những tình trạng rủi ro, xung đột trong quá trình thuê.

Làm hợp đồng cho thuê nhà đất như thế nào?

Luật đất đai nước ta đã quy định việc cho thuê nhà đất nguyên căn không cần phải công chứng hợp đồng. Tuy nhiên nó vẫn được coi là một trong những yếu tố quan trọng để ràng buộc giữa người cho thuê và người thuê nhà, để mang đến những giá trị và trải nghiệm tốt nhất cho cả 2 bên. 

Bản hợp đồng cho thuê nhà đất cần phải được làm một cách cẩn thận, tỉ mỉ, rõ ràng. Cụ thể bản hợp đồng cho thuê nhà đất sẽ bao gồm các tiêu chí sau:

  • Diện tích cho thuê là bao nhiêu? Phần diện tích được sử dụng trong ngôi nhà thuê như thế nào phải được quy định rõ ràng.

  • Cho thuê nhà nguyên căn bao gồm những loại tài sản đi kèm nào? Nếu bị hỏng hóc, đến hạn bảo trì thì bên nào sẽ chịu trách nhiệm tu sửa? Điều này cần được cẩn thận liệt kê đầy đủ, rõ ràng để tránh trường hợp xảy ra xung đột sau này.
  • Giá cho thuê nhà nguyên căn trong một tháng/quý/năm là bao nhiêu thời hạn nộp tiền nhà mỗi tháng/quý/năm?

  • Thời hạn cho thuê là bao lâu, và những quy định phạt dành cho bên đơn phương chấm dứt hợp đồng.

  • Nếu như có hư hỏng phát sinh từ thiên tai hay có sự cố ngoài ý muốn ai sẽ là người phải chịu trách nhiệm tu sửa, sửa sang?

  • Giá điện nước, mạng thì thanh toán như thế nào? các khoản chi phí khác đều phải được ghi rõ.

Khi bản hợp đồng được làm đầy đủ các điều khoản với đầy đủ thông tin liên quan sẽ giúp người thuê và người cho thuê nhà đất đạt được sự hài lòng và có những trải nghiệm tốt nhất rong cuộc giao dịch.

Làm hợp đồng cho thuê nhà đất như thế nào
Làm hợp đồng cho thuê nhà đất như thế nào

Bannha.net – Kênh đăng tin cho thuê nhà đất miễn phí, thân thiện và hiệu quả

Bannha.net là một sàn giao dịch bất động sản thời công nghệ 4.0 hiện đại bậc nhất. Bannha.net đang trở thành kênh đăng tin cho thuê nhà đất uy tín hàng đầu  trên thị trường mang lại cho người sử dụng những trải nghiệm tốt nhất. Đến với sàn giao dịch bất động sản Bannha.net người dùng sẽ cảm thấy hài lòng nhất.

Tại sao chọn Bannha.net để đăng tin thuê nhà ở?

Bannha.net đang trở thành sự lựa chọn hàng đầu của người dùng bởi nó được ví như Grab, Bee trong lĩnh vực bất động sản, mang lại cho người dùng những cuộc giao dịch chất lượng, nhanh chóng, đơn giản, thuận tiện. Tất cả những cuộc giao dịch của bạn sẽ được rút ngắn về thời gian mang lại những hiệu quả tuyệt vời nhất.

Những lợi ích khi đăng tin thuê nhà ở Bannha.net?

  • Tích hợp hàng loạt những công nghệ hiện đại sản giao dịch bất động sản Bannha.net mang tới tính năng so sánh bất động sản giúp bạn định giá bất động sản đó.

  • Tất cả những tin đăng đều được hiển thị một cách trực quan chi tiết rõ ràng đảm bảo tiêu chí và được sàng lọc khắt khe sẽ giảm thiểu tối đa những tin nhắn rác, spam.

  • Sàn giao dịch bất động sản Bannha.net hỗ trợ cho phép người sử dụng đăng tin miễn giúp tiết kiệm tối đa chi phí.

  • Là sàn giao dịch có số người dùng đông đảo bậc nhất. Hàng nghìn tin BĐS được đăng, được cập nhật mỗi ngày giúp bạn có được những sự so sánh để đưa ra lựa chọn phù hợp tốt nhất.

Còn rất nhiều những ưu điểm vượt trội mà sàn giao dịch bất động sản Bannha.net mang tới cho khách hàng và đang đợi bạn đến khám phá. 

Cho thuê nhà đất – Bannha.net có mục đích muốn giúp mọi người tìm kiếm các sản phẩm bất động sản liên quan đến thuê nhà một cách nhanh chóng và hiệu quả nhất.

Đừng quên truy cập vào website Bannha.net hàng này để tìm ra những thông tin hữu ích về BĐS giúp các bạn đạt được thành công nhanh hơn nhé!