Qua 15 năm hoạt động trong lĩnh vực Bất Động Sản, chúng tôi Bannha.net gặp hàng ngàn các các câu hỏi hữu ích thường ngày. Hôm nay xin trích dẫn một vài câu hỏi thường gặp hay dùng như sau:
Khi bán nhà cho người nước ngoài cần phải lưu ý những vấn đề gì?
Khi tiến hành giao dịch với người nước ngoài, bannha.net xin lưu ý bạn những điểm sau:
- Cần giao tiếp thông thạo được với người nước ngoài.
- Đúng giờ.
- Điều gì không chắc chắn thì không nên nói.
- Hãy trung thực, giữ chữ tín.
- Hiểu rõ thủ tục giao dịch với người nước ngoài.
- Hãy trở thành một người đại sứ thân thiện
Giữa 2 mô hình kinh doanh là Sở hữu – Cho thuê và Thuê – Cho thuê, mô hình nào có thể hạn chế được nhiều rủi ro hơn?
Hai mô hình này có tỷ suất lợi nhuận khá chênh lệch, nên cân nhắc thật kỹ trước khi quyết định.
- Sở hữu – Cho thuê mang lại lợi nhuận trung bình 5-10% mỗi năm thì mô hình thuê.
- Sở hữu – Cho thuê lại cho bạn lợi nhuận từ 50 đến 100% mỗi năm. Tuy nhiên, với mô hình Sở hữu – Cho thuê, bạn sẽ ít tốn công sức và an toàn hơn, Thuê – Cho thuê.
- Thuê – Cho thuê lại mang đến nhiều rủi ro hơn và đòi hỏi phải có kiến thức cùng kỹ năng kinh doanh tốt hơn, đồng thời bỏ ra nhiều công sức hơn.
Tòa nhà chung cư có nhiều tầng hầm có an toàn không?
Thông thường, những tòa nhà chung cư không có tầng hầm sẽ an toàn hơn so với chung cư có tầng hầm hoặc có nhiều tầng hầm. Với kiểu quy hoạch đô thị Việt Nam hiện nay, tầng hầm tại các công trình rất dễ bị ngập nước, gây hỏng xe.
Đó là chưa kể, tầng hầm thường ít có lối thoát hơn tầng nổi nên sẽ khó khăn hơn trong công tác cứu hỏa, cứu hộ. Trong hoàn cảnh nào đó, những người bị kẹt lại ở tầng hầm cũng gặp nguy hiểm hơn so với ở trên tầng nổi. Điều này giải thích tại sao một số dự án cao cấp, chủ đầu tư không xây tầng hầm để xe.
Tiêu chuẩn của một chung cư cao cấp là gì?
Chung cư cao cấp phải đảm bảo được các tiêu chuẩn đề ra thì mới đạt chỉ tiêu công nhận là loại hình tầm cao. Yếu tố bên ngoài, bên trong đều phải được đánh giá, xém xét kĩ lưỡng.
- Vị trí thuận lợi: Dự án phải nằm trên hệ thống giao thông hoàn chỉnh, đảm bảo các phương tiện đường bộ đề có thể di chuyển đến khu vực trước sảnh chính tòa nhà.
- Thiết kế cảnh quan đồng bộ: Cảnh quan xung quanh chung cư có thiết kế thống nhất như sân, vườn, thảm cỏ, cây xanh, tuyến đường nhỏ đi dạo, không gian các căn hộ thoáng mát, rộng rãi, sạch sẽ.
- Kiến trúc căn hộ: Căn hộ cao cấp có cấu trúc tiện nghi các phòng bao gồm phòng khách, phòng ngủ, khu vực nhà bếp và ăn uống, phòng tắm, vệ sinh, các phòng khác.
- Mỗi căn hộ ít nhất phải có 2 khu vệ sinh, phòng ngủ chính có nhà vệ sinh riêng.
- Khu vực vệ sinh phải trang bị đầy đủ thiết bị nội thất như vòi sen, bồn rửa mặt, bồn đứng hoặc nằm, bàn cầu, các thiết bị vệ sinh cá nhân, hệ thống nước nóng lạnh.
- Diện tích quy mô căn hộ: yếu tố này phụ thuộc quy mô thiết kế.
- Diện tích phải lớn hơn 70m2.
- Phòng ngủ chính diện tích lớn hơn 20m2.
- Thời gian sử dụng của các phòng khách, ăn, phòng vệ sinh phải trên 100 năm.
Tiêu chuẩn đánh giá chung cư tầm trung và bình dân là gì?
Dự án chung cư cao cấp, tầm trung, bình dân hiện nay vẫn chưa phân cấp rõ ràng. Các dự án tầm trung, bình dân được đánh giá theo tiêu chuẩn như sau:
- Loại hình chung cư hạng trung cấp: hay còn gọi là hạng 2 cần có chất lượng sử dụng cao, các yếu tố vẫn phải đảm bảo bao gồm quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật, xã hội, chất lượng hoàn chỉnh, kiến trúc và trang thiết bị đầy đủ, dịch vụ quản lí đạt mức độ tốt, tương đối hoàn hảo.
- Phân khúc chung cư bình dân, trung bình: hay còn gọi là chung cư giá rẻ được phân cập chung cư hạng 3 hoặc 4. Phân khúc này thu hút khá nhiều lượng cầu trên thị trường, đảm bảo yêu cầu quy hoạch, hạ tầng, kiến trúc, chất lượng ở mức độ khá.
- Nhà chung cư trung bình dân: chất lượng sử dụng trung bình, đảm bảo yêu cầu về quy hoạch, kiến trúc; hạ tầng, trang thiết bị, điều kiện dịch vụ quản lý sử dụng đạt tiêu chuẩn, đáp ứng được điều kiện để đưa vào khai thác sử dụng.
Tiêu chí cơ bản để chọn được một căn hộ ưng ý là gì?
Đây là một số tiêu chí cơ bản dựa theo nhu cầu chung của khách hàng mà Bannha.net nghiên cứu được :
- Lựa chọn căn hộ có vị trí đẹp (Khoảng cách và thời gian, phong thủy, môi trường, cơ sở hạ tầng xung quanh, hàng xóm).
- Các yếu tố bên trong căn nhà (Trường hợp bạn lựa chọn mua căn hộ chung cư thì cần chú ý đến các tiện ích nội khu, cơ sở vật chất và thiết kế bên trong căn hộ).
- Hợp đồng mua bán và cơ sở pháp lý: Cần chú ý hợp đồng phải rõ ràng minh bạch, xem xét kỹ quyền và nghĩa vụ của mỗi bên.
