Qua 15 năm hoạt động trong lĩnh vực Bất Động Sản, chúng tôi Bannha.net gặp hàng ngàn các các câu hỏi hữu ích thường ngày. Hôm nay xin trích dẫn một vài câu hỏi thường gặp hay dùng như sau:
Những lưu ý khi chọn mua căn hộ giá rẻ là gì?
Có 4 lưu ý người mua nên biết khi chọn mua căn hộ giá rẻ:
- Xem xét khả năng tài chính thật kỹ: Chúng ta cần xác định rõ ràng khả năng của mình để tránh những vi phạm trong hợp đồng mua nhà, chẳng hạn như chậm thanh toán tiền cho chủ đầu tư.
- Khảo sát giá căn hộ thật kỹ: Mức giá của các dự án căn hộ giá rẻ hiện nay rơi vào mức từ 700 triệu/căn trở lên. Chắc chắn, mức giá này là khá rẻ so với các căn hộ cao cấp khác, có thể không rẻ hơn nhà truyền thống nhưng ưu điểm là người mua nhà có thể trả từ từ trong nhiều năm, điều mà nhà truyền thống không thể đáp ứng được. Tùy thuộc vào mỗi dạng căn hộ sẽ có những mức giá khác nhau. Khi chúng ta khảo sát giá nhà có người ở thì có thể đến trực tiếp khu căn hộ để hỏi những người xung quanh để biết giá trị thực của căn hộ. Còn đối với dự án đang xây chúng ta nên tìm hiểu thông tin trên các website, sàn giao dịch bất động sản uy tín để tìm hiểu kỹ hơn về dự án.
- Tìm hiểu thật kỹ thông tin về dự án.
- Xem xét kĩ vị trí dự án: Yếu tố này được xem xét cụ thể là khoảng cách từ dự án đi đến các khu vực lân cận, trung tâm thành phố gần hay xa, có hay kẹt xe không, giao thông có thuận tiện không?Có thể dự án được xây dựng ở khu vực xa trung tâm nhưng nếu giao thông thuận tiện, cơ sở hạ tầng đảm bảo thì cũng là yếu tố giúp bạn quyết định có nên mua hay không.
Những lợi thế của việc thuê nhà là gì?
Dưới đây là một số điểm lợi thế của việc thuê nhà so với sở hữu nhà. Bannha.net xin được chia sẻ để từ đó bạn có thể đưa ra quyết định phù hợp:
- Không tốn chi phí bảo trì hoặc sửa chữa nếu bạn thuê nhà.
- Tiếp cận những tiện nghi tốt mà không cần quá lo lắng về ngân sách đầu tư.
- Không phải trả thuế bất động sản.
- Tránh chi phí thanh toán cao ban đầu.
- Giá trị tài sản tăng/giảm không ảnh hưởng lớn đến giá thuê nhà.
- Tính linh hoạt.
Nên chọn mua nhà dự án giai đoạn nào là tốt nhất?
Theo Bannha.net tìm hiểu nếu bạn mua nhà dự án trong đợt mở bán đầu tiên thì bạn sẽ thu lại những kết quả tốt và lợi nhuận cao nhất so với việc mua trong các đợt mở bán sau.
Cụ thể, mua trong đợt mở bán đầu tiên, bạn sẽ mua được nhà với giá bán rẻ cùng nhiều chương trình khuyến mãi, chiết khấu cao từ chủ đầu tư dự án. Mức giá chào hàng đợt đầu tiên sẽ luôn thấp hơn so với sản phẩm đã hoàn thành bởi khi dự án hoàn thành chủ đầu tư đã phải cộng thêm 10-12% chi phí vốn do họ phải vay tiền ngân hàng đầu tư dự án.
Mặt khác, việc tăng giá ở đây là do vòng đời của chính sản phẩm, trong đợt mở bán đầu tiên của dự án, chủ đầu tư thường đưa ra mức giá sát với giá thành nhất, nhằm thăm dò thị trường do đó để mua được giá tốt nhất của dự án, những khách hàng thông minh cần sớm mua dự án ngay từ giai đoạn chào hàng.
Do đó, những người mua đầu tiên sẽ có được mức giá tốt nhất. Bên cạnh đó, mua nhà ở giai đoạn đầu, khách hàng sẽ lựa chọn được nhiều vị trí đẹp nhất. Điều này giúp khách dễ dàng bán lại căn hộ về sau để chốt lời.
Rõ ràng, đối với các nhà đầu tư bất động sản nói riêng, đầu tư căn hộ từ giai đoạn đầu sẽ sinh lời cao nhất, tuy nhiên đây cũng là giai đoạn bạn dễ gặp rủi ro cao nhất bởi lợi nhuận cao thì sẽ đồng nghĩa với rủi ro cao, đây là quy luật vốn thấy của thị trường mà bất cứ nhà đầu tư nào cũng nên biết.
Nên chuẩn bị những gì trước khi mua nhà?
- Dành thời gian suy nghĩ về ngôi nhà mà bạn và gia đinh mong ước, xác định được nhu cầu của bản thân, bao gồm cả việc xác định ngân sách và tài chính
- Tìm kiếm trên các website uy tín, rõ ràng về thông tin, hình ảnh, tiện ích xung quanh, tình trạng pháp lý.
- Chọn chuyên viên tư vấn đáng tin cậy và cùng họ đi xem nhà, họ sẽ cung cấp các thông tin có khả năng phân tích giúp bạn chọn nhà phù hợp. Ngoài ra còn phải đại diện bảo vệ quyền lợi của bạn hỗ trợ bạn hoàn tất các thủ tục pháp lý nhanh chóng.
- Ra quyết định và tiến hành thương lượng càng sớm càng tốt.
- Chốt giao dịch. Bao gồm quy trình chung sau:
- Ký thỏa thuận đặt cọc.
- Làm việc với ngân hàng thực hiện hồ sơ vay vốn (Trong trường hợp bạn có nhu cầu vay vốn).
- Thỏa thuận với chủ nhà (Chủ đầu tư ) về hiện trạng nhà.
- Ký hợp đồng mua bán.
Có nên mua shophouse để đầu tư không?
Mua căn hộ Shophouse sẽ có những cơ hội đầu tư là:
- Vị trí cực kỳ đắc địa. Căn hộ shophouse thường nằm ở vị trí tầng trệt của các khu căn hộ lớn, hoặc nằm ở mặt tiền đường chính, nơi có lượng người qua lại đông đúc. Chính điều này nên các căn hộ shophouse có lợi thế rất lớn về nguồn khách nội tại và ít biến động. Đây chính là yếu tố đảm bảo cho việc kinh doanh hoặc cho thuê tốt.
- Số lượng hạn chế: Căn hộ shophouse thường có số lượng rất ít, chiếm 2-3% những dự án chung cư quy mô trung bình và 5% khu đô thị lớn. Chính vì số lượng không nhiều, cộng thêm vị trí đắc địa nên sản phẩm này thường không đủ hàng đáp ứng nhu cầu rất lớn của thị trường.
- Căn hộ shophouse có phần diện tích kinh doanh và phần diện tích ở tách biệt nên thuận tiện cho việc kinh doanh buôn bán. Ngoài ra, loại căn hộ này cũng có thể dùng làm văn phòng.
- Căn hộ shophouse có lợi thế là có chỗ để xe rộng rãi ngoài trời hoặc trong các tầng hầm chung cư, tạo điều kiện thuận tiện di chuyển.
- Tính thanh khoản tốt.
- Doanh thu từ việc cho thuê cao.
- Nhiều cơ hội gia tăng giá trị tài sản.
Mua nhà xây sẵn có ưu điểm và bất tiện gì?
Mua nhà xây sẵn có những ưu điểm như sau:
- Khi mua nhà xây sẵn, bản thân bạn và gia đình sẽ rất nhàn nhã, chỉ việc dọn đồ tới ở mà không phải lo lắng nhiều điều. Nhờ vậy, bạn sẽ tiết kiệm được rất nhiều thời gian và có thể dành khoảng thời gian đó để tiếp tục làm việc, kiếm tiền, không phải bận tâm nhiều tới việc khảo sát giá cả vật liệu xây dựng, tìm thợ, tính toán chi phí, chạy xin giấy phép xây dựng, lo thiết kế.
- Nếu cần, bạn có thể gọi thợ vào sửa chữa những chỗ chưa ưng ý để phù hợp với nhu cầu và mục đích sinh hoạt của gia đình, hoặc tân trang, đầu tư thêm để tăng tính thẩm mỹ cho ngôi nhà.
Bên cạnh những ưu điểm Bannha.net phân tích cho bạn về việc mua nhà xây sẵn thì nhà xây sẵn cũng có những bất tiện như:
- Bạn sẽ không thể biết rõ lịch sử, chất lượng xây dựng của ngôi nhà. Hầu hết những ngôi nhà xây sẵn thường được xây bằng gạch rỗng, gạch nhẹ không nung khiến ngôi nhà xuống cấp rất nhanh sau một thời gian sử dụng.
- Hơn nữa, bạn hoàn toàn bị động về thiết kế và yếu tố phong thủy như diện tích, chiều cao ngôi nhà, kích thước các ô cửa, hướng gió.
