Câu hỏi thường gặp? Câu hỏi hữu ích?

Mua nhà ở ngoại thành có lợi ích và hạn chế gì?

Khi mua nhà ở ngoại thành, bạn sẽ có những lợi ích như sau :

• Bạn được toàn quyền kiểm soát tài sản của mình, tự do làm điều mình thích. 
• Ở nhà ngoại thành, bạn cũng không phải trả nhiều loại chi phí như khi sống ở chung cư. Ví dụ: Chi phí bảo trì, thang máy, vệ sinh, bảo vệ, gửi xe, ánh sáng, cây xanh,… Nếu nhà của bạn rộng, bạn có thể mở rộng không gian cho sân vườn, rất thuận lợi với gia đình có trẻ nhỏ và vật nuôi. 
• Ngoài ra, vì là nhà riêng nên chắc chắn sự riêng tư cũng hơn hẳn nhà “chung” cư ở nội thành.

Mua nhà có nên lưu ý khả năng cho thuê nhà sau này không?

Cũng giống như đầu tư cổ phiếu, thay vì chỉ trông chờ vào tăng giá, nhà đầu tư còn mong muốn mức cổ tức cao. Không giống như những năm trước khi thị trường mang nhiều yếu tố đầu cơ kiếm lời từ giá trao tay, hiện tại, người mua sẽ quan tâm đến khả năng cho thuê bên cạnh khả năng bán khi giá tăng.

Điểm này có lẽ là một cân nhắc quan trọng trong bối cảnh hiện nay khi mà tiềm năng tăng giá còn yếu. Ở Việt Nam hiện tại, lợi tức cho thuê căn hộ dịch vụ giao động vào khoảng 5% – 8 % tại TP.Hà Nội tính theo ngoại tệ USD.Do đó, bạn hãy tính toán thật kỹ khả năng đầu tư cho thuê căn hộ.

Làm thế nào để chọn mua căn hộ không nằm trong khu vực bị ngập vào mùa mưa?

Bannha.net mách bạn một số lưu ý quan trọng để không chọn nhầm nhà dễ bị ngập khi mưa về:

Lưu ý về diện tích văn phòng khi thuê là gì?

Diện tích văn phòng cho thuê sẽ xác định dựa trên số lượng nhân viên, kế hoạch chiến lược phát triển lâu dài của công ty.

• Diện tích trung bình cho không gian làm việc trên thực tế các doanh nghiệp có thể đáp ứng được cho nhân viên là 4m2/ người (Bao gồm diện tích bộ phận công cộng, kỹ thuật, bộ phận phụ trợ và phục vụ).
• Kế hoạch mở rộng hoạt động kinh doanh của công ty phụ thuộc rất lớn vào diện tích văn phòng, vậy nên bạn cần quan tâm đến điều này trước khi thuê. Nên đưa điều kiện này vào thương lượng với chủ đầu tư nhằm giảm thiểu chi phí phát sinh khi công ty bạn muốn mở rộng quy mô trong thời gian sau.                                          

Lưu ý: có trường hợp khi thuê bạn sẽ phải chi trả diện tích văn phòng sở hữu và cả diện tích sử dụng chung như hành lang, lối đi, khu vệ sinh. Sự chênh lệch giữa việc chi trả hai phần diện tích này có thể lên đến hơn 20% tổng tiền thuê, vì vậy bạn nên tính toán diện tích thật hợp lý và thương thảo kĩ, nhằm tránh nảy sinh các mâu thuẫn trong hợp đồng về sau.

Cần lưu ý những gì khi tân trang, sắm sửa nội thất cho căn hộ để cho thuê?

Hình thức luôn là yếu tố quan trọng trong việc để lại ấn tượng ban đầu, vì thế bạn phải đảm bảo rằng căn hộ của mình luôn ở trong tình trạng tốt nhất, điều đó sẽ mang đến cho bạn nhiều cơ hội cho thuê với mức giá cao và tìm được những khách thuê phù hợp.

• Đối với ngoại thất: Trước khi cho thuê, bạn nên chú ý sửa sang lại từng hạng mục như: sửa chữa các vết nứt trên tường; sơn mới cửa sổ, cửa chính hoặc ban công nếu cần; trang trí thêm một số loại cây cảnh trước cửa hoặc ngoài khu vực ban công….
• Đối với nội thất: Sơn mới lại các phòng; thay những món đồ nội thất đã quá cũ ; dọn dẹp và bỏ đi những thứ không cần thiết để tạo ra nhiều không gian hơn; sửa chữa những hư hỏng nếu có (ống nước rò rỉ, vết nứt tường, những viên gạch bị hỏng, thay bóng đèn mới..); lau dọn nhà cửa sạch sẽ và loại bỏ những mùi khó chịu. Hãy đảm bảo rằng ngôi nhà trở nên thoáng đãng, nội thất sạch sẽ và vẫn vận hành tốt. Ngoài ra, bạn còn phải chú ý đến vấn đề an toàn khí đốt, cháy nổ và các tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy.

Những điều cần lưu ý khi tìm thuê văn phòng là gì?

Để tìm kiếm được một văn phòng cho thuê tốt, bạn cần phải lưu ý những điều sau đây:

• Lên ngân sách và xác định thời gian thuê: Chi phí thuê văn phòng sẽ tác động rất lớn đến tình hình kinh doanh công ty, thế nên ngân sách cần được xác định rõ ràng và chắc chắn ngay từ ban đầu.
• Xác định địa điểm văn phòng: Vị trí lý tưởng để đặt văn phòng tuỳ thuộc vào ngành nghề công ty bạn đang kinh doanh, chiến lược quảng bá hình ảnh công ty và phong thủy phù hợp.
• Diện tích văn phòng: Diện tích văn phòng cho thuê sẽ xác định dựa trên số lượng nhân viên, kế hoạch chiến lược phát triển lâu dài của công ty.
• Tìm kiếm công ty nội thất để thiết kế văn phòng.
• Thời gian làm việc: Chủ đầu tư sẽ có những quy định riêng về thời gian làm việc cho các văn phòng. Do đó, tùy theo lượng phân bổ thời gian là 24/24h, hay 8 tiếng/ngày, bạn sẽ phải thương lượng kỹ trong hợp đồng nếu tính chất công việc công ty bạn cần làm thêm giờ thường xuyên, bạn nên dự tính thời gian phát sinh và thương lượng các chi phí ngoài giờ này với chủ tòa nhà.
• Cơ sở hạ tầng, dịch vụ, chi phí cộng thêm: Khi chọn nơi cho thuê văn phòng bạn đừng quên đặt vấn đề được cung cấp đầy đủ các dịch vụ cộng thêm cơ sở hạ tầng, dịch vụ .