Qua 15 năm hoạt động trong lĩnh vực Bất Động Sản, chúng tôi Bannha.net gặp hàng ngàn các các câu hỏi hữu ích thường ngày. Hôm nay xin trích dẫn một vài câu hỏi thường gặp hay dùng như sau:
Cần lưu ý những gì khi đi xem nhà xây sẵn?
Khi đi xem nhà xây sẵn, bạn cần kiểm tra kỹ lưỡng kết cấu ngôi nhà, phần ngầm, phần nổi. Đối với nhà 1-2 tầng, nếu trong khoảng thời gian 3 tháng (kể từ khi xây) mà không có hiện tượng nứt lún tường là có thể chấp nhận được.
Bạn có thể tìm đến các công ty tư vấn xây dựng và sử dụng dịch vụ tư vấn của họ. Tốt nhất, bạn nên tìm mua nhà của các công ty chuyên nghiệp, có uy tín và có cam kết bảo hành nhà ở ít nhất 24 tháng.
Kinh nghiệm khi thuê nhà tại các Quận liền kề trung tâm thành phố là gì?
Các quận liền kề trung tâm thành phố có thể kể đến như: Thanh Xuân, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Đống Đa, Tây Hồ, Hoàng Mai, Long Biên,…
Xét về địa điểm thì đây là khu vực khá thuận lợi về mặt vị trí, chạy về khu vực trung tâm chỉ mất tầm 15 đến 30 phút, đồng thời các trung tâm thương mại, trường học, địa điểm mua sắm vui chơi đều có thể tìm thấy ở đây.
Chính vì những đặc điểm đó nên khu vực này luôn thu hút được nhiều người thuê nhà lựa chọn, ngoài ra giá cả thuê nhà ở đây rẻ hơn so với khu trung tâm khá nhiều. Đối với khu vực này đó là hạ tầng giao thông đang được UBND Thành phố đầu tư rất mạnh với các tuyến đường vành đai giao thông rộng, thông thoáng di chuyển thuận lợi như: trục đường Xa lộ Hà Nội, trục đường Phạm Văn Đồng, các tuyến Vành đai 2, Vành đai 3.
Xét về giá cả thì giá các căn hộ chung cư ở đây dao động từ 10 triệu đến 20 triệu, rất phù hợp cho những gia đình có mức sống trung bình.
Những nhóm đối tượng khách hàng nào cần nhắm đến khi cho thuê căn hộ Officetel?
Những nhóm đối tượng khách hàng mà bạn cần nhắm đến khi cho thuê căn hộ Officetel đó là:
- Là các cá nhân, hộ gia đình đang sống và làm việc tại gần khu vực.
- Doanh nhân độc thân, các chuyên gia nước ngoài Anh, Pháp, Mĩ, Hàn Quốc, Nhật Bản,…, sang làm việc tại Việt Nam.
- Chủ kinh doanh quy mô nhỏ bên lĩnh vực xuất nhập khẩu
- Các công ty mở văn phòng đại diện hay dịch vụ tại gia như: văn phòng tư vấn luật, tư pháp, các công ty bên mảng dịch vụ, truyền thông.
- Đại lý tự do như: logictis, bất động sản, tiếp thị, xuất khẩu, giao thông vận tải,…Vợ chồng trẻ mới cưới, giới nghệ sĩ, nhóm người với tính chất công việc di chuyển nhiều như hướng dẫn viên, tiếp viên hàng không, phi công,…, có nhu cầu kinh doanh tại nhà.
Lợi nhuận cho thuê căn hộ cao cấp trên thị trường đang là bao nhiêu?
Lợi nhuận thu lại từ việc cho thuê căn hộ cao cấp không hề nhỏ. Tham khảo giá bán và giá cho thuê ở một số dự án tại thành phố lớn như Hà Nội, TPHCM, được biết lợi tức được tính bằng USD ở TP.HCM từ khoảng 4% đến 9% và ở Hà Nội là 4% đến 7%.
Mức giá này thông thường đã bao gồm phí quản lý. Như vậy lợi nhuận thực chỉ thấp hơn tối đa khoảng 1%. Với lãi suất tiền gửi chỉ 5 – 6% hay so với tiết kiệm USD chỉ khoảng 2%, rõ ràng mức lợi nhuận từ đầu tư căn hộ cho thuê cao hơn nhiều.
Tuy nhiên, như đã nói ở trên, để đạt được mức tỷ suất hấp dẫn thì căn hộ cho thuê cần đáp ứng nhiều tiêu chí trong đó quan trọng nhất và vị trí, chất lượng, đơn vị quản lý. Khách hàng cần tham khảo kỹ các yếu tố đó trước khi quyết định đầu tư căn hộ cho thuê.
Làm thế nào tôi có thể xác định được tập khách hàng có nhu cầu thuê nhà để việc cho thuê được nhanh chóng hơn?
Bằng việc đưa ra cho người thuê một vài câu hỏi, bannha.net tin rằng bạn sẽ phần nào sàng lọc được tệp khách hàng, người thuê trước khi tiếp tục thương lượng. Ví dụ như những câu hỏi sau:
- Tại sao bạn chuyển nhà?
- Bạn đang làm công việc gì?
- Thu nhập của bạn như thế nào?
- Bao nhiêu người sẽ cùng thuê nhà?
- Khi nào bạn sẽ chuyển đến?
- Bạn hãy lắng nghe và quan sát thái độ của người thuê bạn sẽ xác định được nhu cầu chính xác của họ. Nếu người thuê chỉ đưa ra những câu trả lời qua loa, sơ sài và mơ hồ, bạn có thể xem đây là dấu hiệu họ không phải là người thích hợp.
Làm thế nào để thuê được căn nhà ưng ý và nhanh chóng nhất?
Bạn cần phải lập kế hoạch kỹ lưỡng trước khi thuê nhà:
- Định hướng được nhu cầu, khả năng kinh tế và tài chính của bản thân.
- Tìm kiếm dựa theo nhu cầu bản thân bạn mong muốn ( Vị trí xung quanh, có sẵn nội thất không?) và tìm kiếm trên các phương tiện truyền thống như qua người quen giới thiệu, quảng cáo, tờ rơi hoặc qua các nền tảng trực tuyến như Bannha.net để đạt hiệu quả cao nhất.
- Thương lượng với chủ nhà và kí hợp đồng cho thuê nhà theo thời hạn và giá tiền theo thỏa thuận của 2 bên.
