Qua 15 năm hoạt động trong lĩnh vực Bất Động Sản, chúng tôi Bannha.net gặp hàng ngàn các các câu hỏi hữu ích thường ngày. Hôm nay xin trích dẫn một vài câu hỏi thường gặp hay dùng như sau:
Làm sao để tối ưu hóa việc tìm kiếm nhà thuê một cách hiệu quả nhất?
Thực tế, trong một khu vực rộng mà bạn đang muốn tìm một ngôi nhà ưng ý, có rất nhiều sự lựa chọn. Tuy nhiên, để hạn chế bớt công sức và thời gian để xem hết tất cả những căn nhà nằm trong phạm vi lựa chọn của bạn, bạn nên tìm kiếm trên phương tiện internet và truyền thông, hoặc tiếp xúc ngay với dịch vụ của Bannha.net.
Bannha.net sẽ cung cấp thông tin cũng như hình ảnh của những ngôi nhà mà bạn tìm kiếm. Ngoài ra, để thu hẹp lại phạm vi lựa chọn, tránh tình trạng phải cân nhắc suy nghĩ nhiều, bạn có thể sử dụng các công cụ tìm kiếm chọn lọc của Bannha.net bằng cách truy cập Website: bannha.net.
Sử dụng công cụ tìm kiếm của chúng tôi bạn có thể lựa chọn cụ thể khu vực, số phòng ngủ, giá tiền bạn muốn thuê, từ đó hệ thống sẽ hiển thị tất cả các căn hộ có trong khu vực đó theo đúng nhu cầu của bạn.
Cách tính tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ là gì?
Nếu bạn đang có ý định đầu tư căn hộ cho thuê và đang băn khoăn về cách tính tỷ suất lợi nhuận thì dưới đây đây là công thức đơn giản mà bạn có thể áp dụng. Giá cho thuê căn hộ trong 1 tháng nhân với 12 (tháng), sau đó chia cho tổng giá trị căn hộ sẽ ra phần trăm tỷ suất lợi nhuận cho thuê.
Ví dụ: Một căn hộ cao cấp hạng A ở TP.Hà Nội có giá bán là 3.600USD/m2, giá thuê trung bình vào khoảng 27 USD/m2/tháng (tự quản lý –theo CBRE). Tổng tiền thuê nhận được trong năm sẽ là 324 USD/m2 (27USD/m2/tháng x 12 tháng).
Vậy tỷ suất lợi nhuận trong một năm sẽ là: (27×12)/3.600= 9%.
Đây là cách tính tỷ suất lợi nhuận cho thuê trong một năm. Công thức này có thể áp dụng cho mọi hình thức bất động sản như: căn hộ chung cư, bất động sản, nhà phố.
Tuy nhiên ngoài con số này ra bạn cũng phải trừ chi phí quản lý, thuế, phí bảo dưỡng… Bạn cũng phải dự trù đến số tháng căn trống (không có người nào thuê) thì mới ước tính được cụ thể lợi nhuận trong năm của mình.
Tại sao đầu tư cho thuê căn hộ lại đang là xu hướng phổ biến nhất trên thị trường hiện nay?
Trên thị trường hiện nay đầu tư cho thuê căn hộ cao cấp đang trở thành xu hướng phổ biến nhất bởi:
- Người mua dễ tiếp cận với vốn vay hơn, tỷ lệ cho vay cao hơn và thời gian vay dài hơn.
- Nhu cầu thuê căn hộ cao cấp hiện nay cũng khá cao khi các tập đoàn đa quốc gia đang đổ bộ vào nước ta ngày càng nhiều. Số lượng người nước ngoài sang làm việc và sinh sống ở Việt Nam ngày càng đông và phần lớn trong số họ có nhu cầu thuê nhà. Ngân sách thuê nhà của họ dao động từ 1000 USD – 2.500 USD/tháng vì thế phù hợp với dòng căn hộ cao cấp.
Hiện nay có những chủ đầu tư bất động sản nào uy tín tại Việt Nam?
Dưới đây là danh sách Top 10 chủ đầu tư bất động sản uy tín nhất hiện nay mà Bannha.net tổng hợp được, bạn có thể tham khảo qua cụ thể như sau:
- Công ty Cổ phần Vinhomes – Tập đoàn Vingroup
- Công ty CP Tập đoàn Đầu tư địa ốc Nova – Novaland
- Công ty Cổ phần Tập đoàn ECOPARK
- Công ty CP Đầu Tư Nam Long
- Công ty CP Bất Động Sản BIM – BIM Land
- Công ty CP Phát Triển Bất Động Sản Phát Đạt
- Công ty CP Dịch vụ và Xây dựng địa ốc Đất Xanh Group
- Công ty CP Đầu Tư Và Kinh Doanh Nhà Khang Điền
- Công ty CP Đầu Tư Phát Triển Xây Dựng
- Công ty CP Hưng Thịnh Land – Hưng Thịnh CORPORATION
Có cách nào hạn chế rủi ro trong giai đoạn hoàn thiện căn hộ thô không?
Trong trường hợp, bạn có kinh nghiệm về việc sửa nhà hay gia đình bạn có người quen là dân thiết kế, xây dựng, kiến trúc, hãy tận dụng triệt để. Còn trong trường hợp không có kinh nghiệm cũng không có người quen, bạn cần liệt kê cụ thể những nhu cầu chính trước, liên hệ chủ đầu tư để hỏi tường tận về :
- Các quy định đối với việc hoàn thiện căn hộ;
- Bản vẽ hệ thống điện nước của căn hộ;
- Mức độ được xây sửa;
- Lập một bảng chi tiêu các vật liệu để tránh thâm hụt ngân sách. Tuy nhiên Bannha.net khuyên bạn nên lựa chọn một kiến trúc sư có kinh nghiệm để tiết kiệm quỹ thời gian, cùng với việc chi tiêu hợp lý trong ngân sách có hạn.
Làm thế nào để hạn chế những rủi ro và tai nạn có thể xảy ra khi ở nhà chung cư?
Bannha.net xin chia sẻ một số biện pháp giúp bạn có thể hạn chế rủi ro khi ở nhà chung cư như sau:
- Chọn dự án chung cư không quá cao tầng, hoặc bạn không nên chọn các căn hộ ở tầng quá cao. Lý do là bởi ở tầng quá cao sẽ khó khăn hơn khi có sự cố phải chạy thoát hiểm, hoặc cứu hộ gặp khó khăn khi xảy ra hỏa hoạn.
- Chọn chung cư có khoảng trống và đường nội bộ vòng quanh để thuận lợi cho xe cứu hỏa cũng như việc triển khai cứu hộ dễ dàng áp sát chân công trình tại tất cả các vị trí trên mặt bằng.
- Chọn dự án có giao thông thuận tiện, logic, mạch lạc. Hành lang, sảnh cầu thang cũng phải có độ rộng phù hợp để dễ thoát hiểm.
Đặc biệt, có cầu thang thoát hiểm đủ công suất và đạt tiêu chuẩn. Nên chọn dự án có hệ thống cầu thang bộ, hành lang trên các mặt bằng có lắp đặt đầy đủ thiết bị chiếu sáng và thông thoáng tự nhiên.
Bộ phận quản lý và thông tin tòa nhà phải nhanh chóng, chuyên nghiệp để khi có tình huống xấu có thể ứng phó nhanh nhất. Cần thiết xây dựng kịch bản ứng phó đối với từng hoàn cảnh cụ thể, thường xuyên tổ chức diễn tập định kỳ.
