Qua 15 năm hoạt động trong lĩnh vực Bất Động Sản, chúng tôi Bannha.net gặp hàng ngàn các các câu hỏi hữu ích thường ngày. Hôm nay xin trích dẫn một vài câu hỏi thường gặp hay dùng như sau:
Phải làm gì để hạn chế rủi ro khi làm những hợp đồng cho thuê nhà có giá trị lớn ?
Đối với những hợp đồng cho thuê nhà có giá trị lớn thì đòi hòi tính chặt chẽ pháp lý, hạn chế rủi ro càng cao trong khi các bên chỉ biết đến những thỏa thuận mang tính chất cơ bản.
Do vậy, trong những trường hợp này bên cho thuê nên chủ động tham khảo ý kiến của luật sư về nội dung hợp đồng, thậm chí là nhờ luật sư soạn thảo hợp đồng. Điều này giúp hạn chế tối đa rủi ro hoặc chí ít cũng giúp bên cho thuê hiểu và nhìn thấy được các rủi ro.
Cần phải làm gì để tránh được rủi ro mua phải bất động sản giá ảo?
Sau đây Bannha.net sẽ chia sẻ 4 bước định giá đất đơn giản mà chúng tôi đã tổng hợp lại được từ những ý kiến của một số chuyên gia địa ốc tại Hà Nội và TP.HCM để bạn đọc tham khảo.
Các bạn có thể dựa vào 4 cách này để có những tính toán, cân nhắc phòng tránh rủi ro khi mua phải bất động sản giá ảo. 4 cách định giá bất động sản mà người mua nhà nào cũng cần phải biết đó là:
- Cách định giá đất thứ 1: Lấy giá đất Nhà nước quy định x 4.
- Cách định giá đất thứ 2: So sánh giá tương đồng trên thị trường nhà đất khu bạn định mua nhà đất.
- Cách định giá đất thứ 3: Nhờ sự hỗ trợ từ nền tảng bất động sản trực tuyến với các công cụ tính toán hiện đại, chuyên nghiệp.
- Cách định giá đất thứ 4: Thông qua ngân hàng để định giá.
Bạn hãy áp dụng một trong bốn cách mà Bannha.net kể trên để xác định giá bất động sản bạn định mua chuẩn nhất để tránh rủi ro mua phải bất động sản giá ảo.
Có nên lưu ý đến yếu tố cộng đồng dân cư của dự án căn hộ?
Giá của căn hộ ít nhiều cũng sẽ phụ thuộc vào cộng đồng cư dân của khu căn hộ đó và những nỗ lực xây dựng cộng đồng của đơn vị quản lý và chủ đầu tư. Cộng đồng dân cư tác động đến môi trường sống của bạn.
Ví dụ: Đối với những dự án cao cấp, cư dân là doanh nhân hay người nổi tiếng thì sẽ tạo nên một cộng đồng tri thức lành mạnh, còn đối với những dự án tầm trung, thì cộng đồng dân cư ở đây là những người tri thức có thu nhập khá ổn định hằng tháng ( 10 triệu – 12 triệu ).
Có nên mua căn hộ chung cư tầng cao nhất không?
Bannha.net sẽ đưa những ưu điểm và nhược điểm của căn hộ ở tầng cao nhất của chung cư để từ đó bạn đưa ra quyết định phù hợp nhất cho mình và gia đình.
Ưu điểm :
- Ở trên cao, bạn có thể hít thở thật sâu mà không lo hít phải nhiều mùi khó chịu như hàng quán, xe cộ hay rác thải và những tác nhân khác.
- Từ trên cao, bạn có thể ngắm nhìn mọi cảnh vật xung quanh thành phố một cách trọn vẹn với những cảm giác mới lạ.
- Trên căn hộ tầng cao bạn sẽ không phải chứng kiến cảnh người dân ồn ào sinh hoạt cũng như các hoạt động thường ngày của hàng quán, cửa hiệu,… giúp bạn giảm đi đáng kể sự căng thẳng, mệt mỏi của cuộc sống thường ngày. Ngoài ra, sống trong căn hộ trên cao còn hạn chế được nhiều loài côn trùng nguy hiểm như muỗi, chuột, gián, kiến.
Nhược điểm :
- Đôi khi phải gặp vấn đề mất điện, mất nước
- Sống ở trên tầng cao nhất bạn tránh được tiếng ồn từ các phương tiện giao thông bên dưới, còi xe reo inh ỏi mỗi khi tắc đường nhưng bạn lại phải chịu tiếng ồn từ phòng vận hành thang máy. Ngoài ra, chuyện thang máy bị trục trặc cũng là vấn đề đáng lo ngại.
- Khi sống ở tầng cao nhất đó là khi tòa nhà gặp phải các vấn đề cháy nổ, việc thoát hiểm cũng khó khăn hơn đồng thời việc nhận được sự hỗ trợ cũng lâu hơn, với đặc thù thời tiết của mùa hè hoặc mùa đông của nước ta thì khi ở tầng cao kiểu thời tiết này cũng sẽ là đặc trưng và rõ rệt nhất. Thời tiết nắng nóng hoặc rét đậm, rét hại đều sẽ được những người sinh sống ở chung cư tầng cao nhất cảm nhận rõ rệt hơn bất kỳ ai.
Có nên mua căn góc chung cư không?
Căn góc có vị trí thoáng và thường có giá đắt hơn căn thường khoảng 30%. Việc chọn căn góc hay căn thường phụ thuộc vào nhu cầu, sở thích, phong thủy của gia chủ. Cũng như căn thường các căn góc cũng có ưu điểm và nhược điểm riêng.
Bannha.net sẽ phân tích những ưu điểm và nhược điểm của căn góc chung cư để bạn có thể dễ dàng đưa ra quyết định phù hợp nhé.
Ưu điểm: Căn góc là chỉ những căn hộ nằm ở góc của một tòa nhà chung cư, thông thường căn góc sẽ có vị trí 2 mặt tiền. Vì nằm ở góc, không có căn hộ kế bên nên căn góc rất thoáng mát, có gió và ánh sáng nhiều hơn các căn hộ thông thường khác. Nếu ở tầng trệt thì buôn bán lại được diện tích mặt tiền trưng bày nhiều hơn.
Nhược điểm: Theo các kiến trúc sư, nhược điểm của căn góc là kết cấu không được vuông vức do kiến trúc chung của tòa nhà. Vì vậy, việc thiết kế bên trong của căn góc khó khăn hơn các căn thường. Nhược điểm thứ hai là phòng ngủ của các căn góc thường đều có cửa sổ, nhưng các chủ đầu tư lại không lắp đặt cửa cách âm vì thế rất ồn ào và dễ bị gió lùa và nếu chọn mua căn góc phía Tây, gia chủ sẽ phải chịu cảnh nóng nực vào mùa hè.
Làm thế nào để tránh rủi ro của những căn nhà phố giá rẻ?
Nếu bạn đang muốn mua một ngôi nhà phố phù hợp với túi tiền, bạn nên cân nhắc và kiểm tra kĩ lưỡng vấn đề pháp lý, môi trường sống và chất lượng nhà ở.
Các chuyên viên của Bannha.net khuyên bạn với số tiền trên dưới 1 tỉ đồng, bạn có thể mua được một căn hộ từ 1 – 2 phòng ngủ tại một số dự án nhà giá rẻ của các chủ đầu tư uy tín, vừa được đảm bảo an toàn mà vẫn được hưởng những tiện ích chung của khu căn hộ.
Bạn hãy nhớ rằng lựa chọn sáng suốt của bạn trong việc chọn mua một ngôi nhà cũng chính là để đảm bảo cho hạnh phúc của gia đình bạn.
