Qua 15 năm hoạt động trong lĩnh vực Bất Động Sản, chúng tôi Bannha.net gặp hàng ngàn các các câu hỏi hữu ích thường ngày. Hôm nay xin trích dẫn một vài câu hỏi thường gặp hay dùng như sau:
Mua nhà vào thời điểm nào là tốt nhất?
Thời điểm mua nhà thường được người mua cân nhắc và đắn đo kỹ lưỡng suốt nhiều tháng trời. Bannha.net xin được chia sẻ với bạn một số thời điểm tốt cho việc mua nhà của bạn:
- Thời điểm cuối năm: Thị trường giao dịch bất động sản cuối năm thường diễn ra sôi động vì nhu cầu mua và bán tăng lên cao. Cuối năm là thời điểm vào “mùa” của bất động sản. Các chủ đầu tư tung ra thị trường nhiều dự án với chính sách bán hàng hấp dẫn.
- Nên mua nhà vào mùa mưa thay vì mùa khô vì sẽ dễ kiểm tra chất lượng bất động sản, địa thế khu đất, thậm chí giao thông và đường xá xung quanh khu vực.
Tuy nhiên thực tế nếu chọn tìm được căn hộ vừa ý và giá thành tốt, thiết nghĩ, dù bất kỳ thời điểm nào bạn cũng nên cân nhắc để không bỏ lỡ cơ hội sở hữu một ngôi nhà phù hợp.
Thế nào là một chủ đầu tư uy tín?
Yếu tố quan trọng hàng đầu khi chọn mua nhà tại bất kì dự án nào là độ uy tín của chủ đầu tư. Để xác định điều này giữa vô vàn doanh nghiệp trên thị trường bạn cần tìm hiểu các thông tin cơ bản sau:
- Tìm đọc thông tin về chủ đầu tư: Chủ đầu tư uy tín nôm na là những doanh nghiệp đã và đang có nhiều sản phẩm được thị trường và người tiêu dùng đón nhận cũng như đưa ra nhiều đánh giá tích cực. Để bắt đầu, bạn nên tìm hiểu những thông tin cơ bản như năng lực tài chính, quy mô, số năm hoạt động, số dự án thành công của chủ đầu tư.
- Xem chủ đầu tư có hợp tác với các đơn vị phân phối sản phẩm hay không? Độ uy tín của chủ đầu tư còn được đánh giá qua việc họ có sử dụng hay hợp tác với đơn vị phân phối bất động sản này hay không. Đa số các đơn vị phân phối này đều là các sàn giao dịch có tiến trên thị trường và có sự minh bạch trong việc cung cấp thông tin dự án. Các sàn này sẽ không hợp tác với các chủ đầu tư uy tín không đảm bảo vì sẽ gây ảnh hưởng đến danh tiếng của họ.
- Đánh giá chất lượng của thông tin dự án chủ đầu tư cung cấp: Một chủ đầu tư uy tín sẽ không lấp liếm thông tin về dự án, đặc biệt là về vấn đề pháp lý của các dự án bất động sản hình thành trong tương lai.
- Tận mắt đến xem dự án để biết chủ đầu tư uy tín hay không.Nên nhớ, uy tín của chủ đầu tư là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến việc mua nhà của bạn.
Rủi ro chủ nhà không muốn cho thuê căn nhà nữa?
Trong trường hợp hợp đồng thuê nhà còn thời hạn, bạn có thể thương lượng để yêu cầu bên chủ nhà bồi thường hợp đồng cho bạn, còn trường hợp hợp đồng đã chấm dứt thời hạn thì bạn đành phải phụ thuộc vào chủ nhà. Để hạn chế sự cố này, chúng tôi đưa ra một số lời khuyên tham khảo cho bạn như sau:
- Tìm hiểu và trò chuyện với chủ nhà trước khi quyết định thuê nhà để biết họ có ý định cho thuê lâu dài không
- Kí hợp đồng dài hạn ( 6 tháng hoặc 1 năm )
- Tranh thủ thời gian tìm kiếm căn nhà tiếp theo để có sự lựa chọn tốt nhất.
Quy trình thực hiện bán bất động sản nói chung như thế nào?
Quá trình thực hiện bán bất động sản được tóm gọn trong các bước như sau:
- Bước 1: Thẩm định giá bất động sản cần bán và thương lượng.
- Bước 2: Đặt cọc bất động sản bán.
- Bước 3: Ký hợp đồng mua bán (chuyển nhượng) tại văn phòng công chứng.
- Bước 4: Đóng thuế thu nhập cá nhân, và thuế trước bạ.
- Bước 5: Đăng bộ sang tên sổ hồng (hoặc sổ đỏ).
Penthouse và Lofthouse khác nhau ra sao?
Căn hộ penthouse chú trọng mặt thoáng bằng (chiều rộng) trong khi lofthouse chú trọng mặt thoáng đứng (chiều cao). Điều đó thể hiện trong thiết kế của các căn hộ này.
Căn penthouse không nhất thiết phải là căn hộ thông tầng, nhưng yêu cầu quan trọng nhất là phải có mặt bằng đủ lớn. Không gian bên trong căn hộ thông với nhau, hạn chế tường che chắn, chỉ dùng tường che với những khu vực riêng tư như phòng ngủ, nhà vệ sinh, phòng tắm.
Mặt ngoài căn penthouse thường sử dụng kiếng để mở rộng tầm nhìn. Một điều dễ nhận thấy khi bước vào trong căn penthouse, bạn luôn cảm nhận được không gian rộng thoáng tối đa.
Đó là lý do căn hộ phải nằm trên tầng cao nhất của tòa nhà cao tầng. Còn đối với lofthouse thì nhất thiết phải là căn hộ thông tầng. Chiều cao của căn lofthouse gấp 1,5 lần so với căn hộ bình thường. Không gian lên xuống theo chiều đứng tạo ra sự liên kết giữa phòng khách và các phòng ở phía trên.
Khi thương lượng giá thuê căn hộ chung cần phải lưu ý những gì?
Để thương lượng giá thành công, bạn nên nắm rõ 4 kinh nghiệm dưới đây:
- Khảo sát giá quanh khu vực bạn sắp thuê nhà.
- Đưa ra yêu cầu cho chủ nhà.
- Hãy thể hiện cho chủ nhà thấy bạn là người đáng tin cậy.
- Đừng nên tranh cãi với chủ nhà.
Quan trọng hơn, một cuộc đàm phán sẽ dễ dàng thành công nếu lợi ích của cả hai bên được đảm bảo. Vì vậy, đừng bao giờ chỉ nghĩ đến lợi ích của riêng mình, hãy nắm rõ những điều mình cần và linh hoạt trong thỏa thuận.
